Орон сууц эсвэл өөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ихэвчлэн их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр шаардагддаг бөгөөд энэ нь анх удаа худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн шат руу ороход ихээхэн хүндрэл учруулдаг. Мөнгөгүй үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах гэж оролдох хэд хэдэн арга байдаг, үүнд хадгаламжгүй байхын тулд худалдан авалтын үнийг өндөр үнээр тохиролцох, урьдчилгаа төлөхийн тулд тусдаа зээл авах. Мөнгөгүй гүйлгээний нийт өртөг нь стандарт хэлцлээс өндөр байдаг тул хамгийн сайн тохиролцооны талаар сайтар бодож үзээрэй.
Алхам
3 -ийн 1 -р арга: Үл хөдлөх хөрөнгийн наймаанаас мөнгө олохгүй байх
Алхам 1. Урьдчилгаа төлбөр багатай байх талаар хэлэлцээ хийх
Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа хэлэлцээрийн хувьд урьдчилгаа төлбөр нь хэлэлцээрийн нэг хэсэг юм. Таны наймаа хийх байр суурь нь таны зээлжих зэрэглэл, санхүүгийн байдлаас хамаарна, гэхдээ хэрвээ та хүчтэй маргаан үүсгэж чадвал урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээг тохиролцох боломжтой болно.
- Та үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг илүү өндөр үнээр төлөхийг санал болгож болох боловч үүнийг зөвхөн моргейжийн төлбөрөөр төлөх боломжтой.
- Та урьдчилгаа төлбөрөө эхний нэг жилийн хугацаанд хэсэгчлэн төлөхийг хүсч болно, эсвэл нэг жилийн хугацаатай, гэхдээ нэг жилийн дараа орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтой.
- Хамгийн сайн тохиролцооны талаар сайтар бодож, урьдчилгаа төлбөрийн оронд өндөр хүүтэй болохоос болгоомжил.
Алхам 2. Байгаа ипотекийн зээлийг авах
Та одоо байгаа моргейжийн зээлийг авахын тулд хэлэлцээр хийх боломжтой. Үүнд урьдчилгаа төлбөр хийхгүйгээр бүх үлдэгдэл төлбөрийн хариуцлагыг хүлээх шаардлагатай болно. Энэ төрлийн хэлцлийг "хамаарах" гэрээ гэж нэрлэдэг бөгөөд худалдагчийн одоогийн санхүүжилтийг ашиглан худалдан авагчийг хэлцэлд оролцуулдаг.
- Худалдан авагч нь моргейжийн үүргийг хүлээж авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг авах болно.
- Шинэ худалдан авагчийг моргейжийн зээлд хамрагдахаас урьдчилан сэргийлэх борлуулалтын хугацаа байхгүй гэсэн баталгаа гаргахын тулд одоо байгаа зээлийг судлах шаардлагатай болно.
- Хэрэв худалдагч моргейжийн төлбөрөө төлж чадахгүй байгаа бөгөөд барьцаалахаас зайлсхийхийг хүсч байвал моргейжийн зээл авах боломжтой гэж үзэж болно.
Алхам 3. Түрээслэх сонголтыг судлах
Түрээсийн гэрээ нь худалдан авагч нь уг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдагчаас тодорхой хугацаагаар түрээслүүлж, дараа нь шууд худалдаж авах явдал юм. Худалдан авах үнийг анхны хэлэлцээрийн хүрээнд тохиролцох боловч та байрандаа орохдоо урьдчилгаа төлөх шаардлагагүй болно.
- Эдгээр хэлэлцээрүүд нь худалдан авагчид байшинд амьдрах боломжийг олгодог бөгөөд худалдан авалт хийхээсээ өмнө зээлийн үнэлгээ, хадгаламжаа нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог.
- Түрээсийн опционын гэрээ нь үүнтэй төстэй боловч үүрэг гэхээсээ илүү зөвхөн худалдан авах сонголтыг багтаасан болно.
- Эдгээр хэлэлцээрүүд нь ихэвчлэн уламжлалт моргейжийн зээлээс өндөр өртөгтэй байдаг бөгөөд заримдаа урьдчилсан зээлтэй холбоотой байдаг гэдгийг анхаарна уу.
Алхам 4. Худалдагчийн санхүүжилтийг санал болгох
Хэрэв худалдагч байшингаа шууд эзэмшдэг бол (ипотекийн зээлийн үлдэгдэлгүй) худалдагчийн санхүүжилтийг заримдаа тохиролцож болно. Энэ төрлийн наймаа нь худалдагч нь моргейжийн эзэмшигч болж, худалдан авагч нь өмчлөгчийн эрхийг эзэмшигч болдог. Худалдан авагч нь тохиролцсоны дагуу худалдагчид моргейжийн төлбөр төлдөг.
- Худалдагч нь хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол үүнийг хийх боломжтой.
- Их хэмжээний урьдчилгаа төлбөрийн татварыг хойшлуулахаар төлөвлөж байгаа бол худалдагчтай мөнгөгүйгээр хэлцэл хийх боломжтой.
- Худалдагч нь мөнгөө банкинд хийснээс илүү хүүгийн төлбөрийн өгөөжийг илүү сайн өгч чадна.
3 -ийн 2 -р арга: Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах өөр аргыг авч үзэх
Алхам 1. Үл хөдлөх хөрөнгийг солилцох
Хэрэв та болон худалдагч үл хөдлөх хөрөнгөө солилцох сонирхолтой байгаа бол урьдчилгаа төлбөргүйгээр гэрээ хэлэлцээр хийх боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн шууд своп олох нь ховор байж болох бөгөөд хэрэв таны үлдээж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ таны худалдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс доогуур байвал бэлэн мөнгө оруулах шаардлагатай болж магадгүй юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн солилцоо нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон орлоготой холбоотой зарим татварыг хойшлуулах арга байж болох юм
Алхам 2. Бэлэн бус хөрөнгийг ашиглах
Урьдчилгаа төлөхийн оронд бэлэн бус хөрөнгийг ашиглах талаар худалдагчтай тохиролцох боломжтой байж магадгүй юм. Энэ нь бүхэлдээ худалдагчаас хамаарна, гэхдээ ийм гэрээ хэлэлцээр хийх тохиолдол байдаг. Урьдчилгаа төлбөртэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг төлөхийн тулд та машин эсвэл зарим тавилга дамжуулж өгөхийг зөвшөөрч магадгүй юм.
- Зарим хүмүүсийн хувьд бэлэн мөнгөний төлбөр нь хамгийн үнэ цэнэтэй санал биш байж магадгүй юм.
- Хэрэв таны солилцож буй зүйлийн үнэ цэнэ өндөр байвал энэ нь худалдагчийн хувьд бэлэн мөнгөний төлбөрийг бага хүүтэй банкны дансанд хийхээс илүү ашигтай байх болно.
Алхам 3. Хувийн санхүүжилтийг ашиглах
Мөнгөгүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нийтлэг арга бол хувийн санхүүжилт ашиглах явдал юм. Та мөнгөө найз эсвэл гэр бүлийнхээ гишүүнээс зээлэх эсвэл санхүүгийн байгууллагаас тусад нь зээл авах боломжтой байж магадгүй юм. Хэрэв та урьдчилгаа төлбөрөө төлөх зээл авч чадвал мөнгөгүй, гэхдээ төлөх өр нь нэмэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой.#*Ирээдүйд өр төлбөрөө төлөх найдвартай орлоготой бол энэ нь сайн сонголт байж болох юм..
- Ихэнхдээ зээлийн хүү, эргэн төлөлтийн нөхцөл нь хадгаламж, урьдчилгаа төлбөрөөс илүү үнэтэй байдаг.
- Санхүүгийн байдал хүнд байдалд орох магадлалтай тул урьдчилгаа төлбөрөө төлөх өндөр хүүтэй зээлд бүү татагдаарай.
Алхам 4. Байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг дахин санхүүжүүлэх
Хэрэв та өмчтэй болсон бол уг хөрөнгийг дахин санхүүжүүлэх талаар бодож үзээрэй. Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн зээл эсвэл зээлийн шугам авах боломжтой байж магадгүй юм. Эдгээр сонголтууд нь тусдаа үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ зээлээс хамаагүй хямд бөгөөд авахад хялбар байдаг. Таны сонголт байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд одоогийн банк эсвэл орон сууцны зээлдүүлэгчтэйгээ ярилцаарай.
3 -ийн 3 -р арга: Засгийн газрын санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх хөтөлбөрийг ашиглах
Алхам 1. VA зээлд хамрагдах өргөдөл гаргах
Хэрэв та хамрагдах боломжтой бол ахмад дайчдын хэлтэст зээл авах хүсэлт гаргаж болно. Эдгээр зээл нь моргейжийн зээлийг баталгаажуулдаг бөгөөд худалдан авагчаас урьдчилгаа төлбөр авах шаардлагагүй болно. Энэхүү зээлийг хувийн зээлдүүлэгчээс авдаг бөгөөд үүнийг ахмад дайчдын асуудал хариуцсан хэлтсээс баталгаажуулдаг. Та санхүүжилтийн хураамж төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ энэ нь ерөнхийдөө зээлд багтдаг бөгөөд урьдчилж авах шаардлагагүй болно. Төлбөр нь харилцан адилгүй боловч 2.15% -аас 3.3% хооронд байж болно.
- Шаардлага хангахын тулд та зохих зээл, орлоготой байхаас гадна цэргийн бүртгэлтэй холбоотой эрхийн гэрчилгээ авах ёстой.
- VA зээлд хамрагдахын тулд таны халах ёслол нэр хүндтэй, нэр хүндтэй нөхцөлд эсвэл ерөнхий байдлаар хийгдсэн байх ёстой. Хэрэв та нэр хүндтэй халагдах, эсвэл ёс суртахууны хувьд муу халагдахаас өөр тохиолдолд танд шалгалт өгөх болно. Шалгалтаар танд зээл олгосон эсэх нь тодорхой болно.
- Хэрэв та нэр төргүй халагдвал энэ зээлд хамрагдах эрхгүй болно.
- Та VA -ийн зээлээр дөрөв хүртэлх гэр бүлийн нэгжтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Хэрэв та илүү олон нэгжтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал оронд нь арилжааны зээл авах шаардлагатай болж магадгүй юм.
- Үйлчилгээний хамгийн бага шаардлага нь өөр өөр байдаг боловч эндээс үзэх боломжтой:
Алхам 2. Тэнгисийн цэргийн хүчний Холбооны зээлийн холбооны зээлийг авч үзье
Тэнгисийн цэргийн холбооны зээлийн холбоо нь хөрөнгө, гишүүнчлэлийн хувьд хамгийн том зээлийн холбоо бөгөөд шаардлага хангасан гишүүдэд 100% үл хөдлөх хөрөнгийн зээл олгох боломжтой. Цэргийн албан хаагчид, цэргийн албан хаагч, АНУ -ын Батлан хамгаалах яаманд ажилладаг зарим иргэд хамрагдах боломжтой.
- Хөтөлбөр нь VA зээлийн нэгэн адил ажилладаг боловч санхүүжилтийн хураамж ерөнхийдөө бага буюу ойролцоогоор 1.75%байдаг.
- Урьдчилгаа төлбөр шаардлагагүй, тогтмол хүүтэй нөхцөлтэй, хувийн моргейжийн даатгал шаардлагагүй.
- Нөхцөл байдлаас шалтгаалан 1 000 000 доллар хүртэлх зээл авах боломжтой.
Алхам 3. USDA хөдөөгийн хөгжлийн зээлийг судлах
АНУ -ын Хөдөө аж ахуйн яам нь маш их алдартай орон сууцны зээлийн баталгааны хөтөлбөртэй. Нэрийг нь үл харгалзан эдгээр Хөдөөгийн Хөгжлийн Зээлийг зөвхөн тариалангийн талбайгаар хязгаарлаагүй, бүгд хөдөөгийнх биш, гэхдээ газарзүйн байршлаар нь тодорхойлсон болно. USDA нь газрын зураг дээр онлайнаар үзэх боломжтой газар нутгийг онлайнаар үзэх боломжтой:
- Газрын зураг дээрээс өөрийн нутаг дэвсгэрийг хайж, боломж байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Орон сууцны зээл нь банкнаас ирдэг боловч USDA -ийн баталгаатай байдаг.
- Анхны баталгааны төлбөр 2% байх боловч үүнийг зээлд оруулах боломжтой.
- Зээлийн үлдэгдлийн 0.5% -ийн жилийн баталгааны шимтгэл байдаг.
