Та коллежоос зун гэртээ харьж байна уу? Ажлаар түр нүүж ирэх үү? Одоогийн түрээсийн хугацаа дуусахаас өмнө шинэ газар руу нүүх үү? Хэрэв тийм бол орон сууцаа түрээслэх (бас лизинг гэж нэрлэдэг) нь халаасандаа хэдэн доллар нэмж хадгалах сайн арга байж болох юм. Гэхдээ энэ нь гамшгийн жор байж болно, гэхдээ хэрэв та түрээслэгчдийг анхааралтай авч үзэхгүй, түрээсийнхээ онцлог болон амьдарч буй хууль эрх зүйн кодоо дагаж мөрдөөгүй бол. Дараахь нийтлэлийг ашиглан дэд түрээслэгчийг зөв сонгох, байрны эзнээ баярлуулах, үр дүнтэй дэд түрээсийн гэрээ байгуулах гарын авлага болгон ашиглаарай.
Алхам
3 -ийн 1 -р хэсэг: Зөв туслах ажилтан олох
Алхам 1. Түрээслэх сонирхолтой байгаагаа гэрийн эзэнтэйгээ ярилц
Таны амьдарч буй хуулиас хамааран таны түрээслэгч таны сонгосон дэд түрээслэгчийг (үндэслэлтэй) хориглох магадлалтай. Тэр нэмэлт хязгаарлалт хийх эсвэл таны хүсэлтийг бүхэлд нь үгүйсгэх боломжтой байж магадгүй юм.
- Үүнийг бүх хүмүүст тохирсон үйл явц болгохын тулд таны хамгийн сайн бооцоо бол түрээслэгчдээ эхнээс нь мэдээлэх, оролцуулах явдал юм. Та яагаад дэд бичлэг оруулахыг хүсч байгаагаа, хэр удаан, мөн дэд хүнээс юу хайхаа тайлбарла.
- Та сайн түрээслэгчийг сонгох талаар зөвлөгөө авахын тулд гэрийн эзэнтэйгээ зөвлөлдөх эсвэл сайн ирээдүй байгаа эсэхийг мэдэх эсэхийг асууж болно.
- Хэрэв таны байшингийн эзэн энэ санаанд ороогүй бол өөрийн харьяаллын дагуу түрээслэгчийн эрхээ хамгаалахад бэлэн байгаарай.
Алхам 2. Дэд түрээслэгчийг сонгох үйл явцыг нухацтай авч үзээрэй
Хоосон байрны түрээсийг бүрэн төлөхгүй гэдгээ мэдэж авахын тулд санаа зовж магадгүй юм. Гэхдээ энэ бол аливаа зүйлийг зөв хийх нь ашигтай бөгөөд хэрэв тэгэхгүй бол танд маш их зардал гарах болно.
Өөрийгөө байшингийн эзэн (эсвэл "газар өмчлөгч") гэж бодоорой. Таны мөнгө тухайн орон сууцанд орохоор сонгосон хүнээс шалтгаална, тиймээс сонгон шалгаруулалтад анхааралтай хандах хэрэгтэй
Алхам 3. Дэд түрээсээ сурталчлах
Хэрэв танд түрээслэгч түрүүлээгүй бол та энэ мэдээллийг түгээх хэрэгтэй болно. Зөв сувгийг сонгох нь танд зөв нэр дэвшигчийг олоход тусална.
- Орон нутгийн сонинд сурталчилгаа байрлуулах нь хуучирсан мэт санагдаж болох ч, ялангуяа сонины вэбсайт дээр байрлуулсан тохиолдолд ашигтай сонголт байж магадгүй юм.
- Олон нийтийн мэдээллийн хэрэгсэл, үе тэнгийнхэн хоорондын гүйлгээ, дэд түрээсийн тусгай сайтууд нь ялангуяа залуу үйлчлүүлэгчдийг хайж олоход үр дүнтэй байх болно. Байршилд зориулагдсан боловч ерөнхийдөө хэрэгтэй зарим зөвлөмжийг wikiHow-ийн холбоос нийтлэлээс үзнэ үү.
- Коллежийн хотуудад сургуулийн орон сууцны алба мэдээлэл, туслалцаа үзүүлэх боломжтой байдаг. Кампусын эргэн тойронд стратеги байрлуулах хуудсыг байрлуулах нь үр дүнтэй хэвээр байх болно.
Алхам 4. Өрөөнд байгаа найз нөхдөө энэ үйл явцад оролцуул
Хэрэв та түрээсийн гэрээнд сууж байгаа бол өрөөний хамтрагч таныг байрныхаа хувийг өгөхөд үнэхээр саад болж чадахгүй, гэхдээ тэр үүнийг зовлонтой, магадгүй өртөг өндөртэй үйл явц болгож чадна.
- Хэрэв та дэд зүйл эсвэл нэр дэвшигчийг зөвшөөрөхийг хүсэхгүй байгаа бол ядаж тэдэнд энэ үйл явцад сонсогдож, оролцож байгааг нь ойлгуулаарай.
- Тэд ирээдүйн нэр дэвшигчдийг сайн удирдаж магадгүй тул асуугаарай.
Алхам 5. Боломжит мэдээллээ сайтар шалгаж үзээрэй
Анхаарал тавьж буй хүнийг хэт их санаа зовж, сохроор хүлээж авах хэрэггүй. Орон сууцыг тодорхой хэмжээгээр хязгаарлагдмал хэмжээгээр өөрийн байр гэж бодоод, энэ нь таны байранд амьдрахыг хүсч буй хүн мөн үү гэдгийг бодоорой.
- Таны гэрийн эзэн зээлийн шалгалт, санхүүгийн талаархи асуулга, лавлагаа, магадгүй бүр бүтэн шалгалт авах шаардлагатай болно. Эдгээр алхмуудыг хийх нь хэтэрхий их юм шиг санагдаж болох ч энэ нь бэрхшээлтэй хэтийн төлөвийг арилгахад туслах болно.
- Боломжит дэд ажилтан таньдаг хүн байсан ч гэсэн жаахан эвгүй байдалд орж, танихгүй хүн шиг чухал мэдээлэл хүсээрэй. Найз нөхөд эсвэл гэр бүлээсээ мөнгө зээлэхтэй адил үйл явцыг "хатуу бизнесийн" түвшинд байлгах нь үр дүнгээ өгөх болно.
- Хэрэв та бүрэн хэмжээний шалгалт хийлгэхийг хүсч байвал үүнийг төлөхийг санал болгож магадгүй юм. Та хангалттай туршлагатай тул гэрийнхээ эзэнээс үйл явцын талаар зөвлөгөө авахыг хүсч магадгүй юм.
Алхам 6. Ярилцлага хийж, танилцуулга хийх
Тайлан, асуулгын хуудсыг унших нь хэн нэгэнтэй биечлэн уулзаж, түүнийг дэд ажиллагчийн хувьд зохистой эсэхийг үнэлэхээс өөр аргагүй юм. Орон сууцыг тойрон алхахтай хослуулан хийх нь түрээслэгч, түрээслэгч, орон сууцанд тохирсон эсэхийг шалгах ухаалаг арга юм.
- Хэрэв та хүсвэл ярилцлагыг илүү албан бус байлгаж болно, гэхдээ асуулт асуух арга замыг хайж олох хэрэгтэй: Та яагаад түр амьдрах орон зай хайж байна вэ? Та ямар ажил эрхэлдэг, хэр их орлого олдог вэ? Орон сууцанд байнга байх өөр чухал ач холбогдолтой хүүхэд, гэрийн тэжээвэр амьтантай юу? Та үдэшлэг эсвэл бусад цугларалт зохион байгуулах дуртай юу?
- Явган явахдаа орон сууцны нөхцөл байдал, ялангуяа болзошгүй асуудлын талбарыг тодорхой зааж өгөх хэрэгтэй. Түрээслэгчийн хувьд та түрээслэгчээс учирсан хохирлыг эцсийн дүндээ хариуцах болно, тиймээс зураг авч, орон сууцыг орхихтойгоо адилхан хэвээр хадгална гэж бодоорой.
3 -ийн 2 -р хэсэг: Дэлгэрэнгүй мэдээллийг боловсруулах
Алхам 1. Дэд түрээслэх эрхээ тодорхойл
Таны амьдарч буй газраас хамааран түрээслүүлэгчийн дэд зүйлд хориг тавих чадвар, төлбөр төлөхийг зөвшөөрсөн хэмжээ зэрэг дэлгэрэнгүй мэдээлэл өөр байж болно. Урагшлахаасаа өмнө өөрийн харьяаллын хууль тогтоомжийн талаар нарийвчлан судалж үзээрэй.
- Ерөнхийдөө, АНУ -д таны түрээслэгч таныг оруулах чадвараа үгүйсгэж чадахгүй, гэхдээ үндэслэлгүй шалтгаанаар дэд түрээслэгчээс татгалзаж болно. Жишээлбэл, ажилгүй байх нь боломжийн шалгуур байх болно, харин арьсны өнгө нь үндэслэлгүй болно.
- Та хаана амьдарч байгаагаас үл хамааран орон сууцаа хууль ёсны дагуу ашиглахын тулд танд гэрийн эзний бичгээр өгсөн зөвшөөрөл хэрэгтэй болно гэж үзэх нь аюулгүй юм. Энэ алхамыг алгасах нь таныг нүүлгэн шилжүүлэх эрсдэлд оруулж болзошгүй юм.
- Анхаарна уу: энэ хэсэгт заасан алхмууд нь хууль ёсны болон практик зөвлөгөө өгөхөд маш их санал болгож буй дэд түрээсийн гэрээг хэрхэн яаж бичих вэ гэдгийг үндэслэнэ.
Алхам 2. Хамгаалалтын хадгаламжийг анхаарч үзээрэй
Орон сууцны түрээсийн төлбөрийг төлж барагдуулахын тулд та түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа байшингийн эзэн танд бараг л өгөх ёстой байсан. "Далд газрын эзэн" -тэй адил зүйлийг хийх талаар бодоорой.
- Түрээслэгчийн хувьд та түрээслэгчээс учирсан хохирол эсвэл түрээсийн төлбөрийг эцсийн байдлаар хариуцах болно гэдгийг анхаарна уу.
- Дэд үйлчлүүлэгчийн барьцаа хөрөнгийг авах чадвар нь таны амьдарч буй газраас хамаарч өөр өөр байж болно. Дахин хэлэхэд харьяаллынхаа түрээслэгчдийн хууль тогтоомжийг судлах нь ухаалаг хэрэг юм.
Алхам 3. Түрээсийн төлбөр болон бусад төлбөрийг хэрхэн төлөхийг тооцоол
Хамгийн тохиромжтой нь та түрээсийн мөнгөө төлсөн мөнгөө төлөх хүнийг олох боломжтой болно. (Хаана амьдарч байгаагаасаа хамаарч түрээсийн төлбөрөөс илүү өндөр төлбөр авах нь хууль бус үйлдэл гэдгийг анхааруулж байгаарай.) Бодит байдал дээр, хэрэв орон сууц тавилгагүй бол төлсөн мөнгөнийхөө 75% -80% -д найдаж магадгүй. тавилгатай бол.
- Төлбөр хийх түрээсийн төлбөр нь түрээслэгч хоёрын хооронд хийсэн хэлэлцээр байсантай адил сар бүр төлөх түрээс нь та болон дэд түрээслэгч хоёрын хооронд хийсэн хэлэлцээр юм.
- Та түрээслэгчийг сар бүр түрээсийн төлбөрөө үргэлжлүүлэн төлөх зуураа түрээслэгч танд шууд төлөхийг хүсч байгаа эсэх, эсвэл үлдсэн мөнгөө нөхөхдөө түрээслэгч түрээслэгчдээ шууд төлөх ёстой эсэхийг шийдэх хэрэгтэй болно (хэрэв түрээслэгч 100% -иас доош төлбөр төлж байгаа бол).). Та эцэст нь түрээслүүлэгчийн түрээсийн төлбөрийг хариуцах болно гэдгийг санаарай, тиймээс сонголтоо сайтар бодож үзээрэй.
- Хэрэглээний хэрэгслийн талаар бүү мартаарай. Богино хугацааны түрээсийн хувьд та түрээслэгчийн нэр дээр инженерийн шугам сүлжээг шилжүүлэхэд бэрхшээлтэй тулгарахгүй байж магадгүй тул нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг (түрээсийн төлбөрт оруулаагүй бол) хариуцах болно. Та түрээслэгч сар бүр түрээсийн төлбөрт хэр их мөнгө төлж байгааг тодорхойлохдоо эдгээр төлбөрийг төлөхөд нөлөөлөх боломжтой.
Алхам 4. Зөвшөөрөгдөх зан үйлийн талаар тодорхой байх
Хэрэв та тамхи татах, нохой тэжээхийг хориглосон бол таны түрээслэгч нь эдгээр дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой, эс тэгвээс та түрээсийн гэрээгээ зөрчих болно. Та өөрийн түрээсийн гэрээнд заасан хэмжээнээс илүү хязгаарлалт нэмж болно (жишээлбэл, нохой авах боломжтой байсан ч нохойг хориглох гэх мэт), гэхдээ та түүнд байгаа зүйлийг үгүйсгэж чадахгүй.
Энд, бусад газруудын нэгэн адил та хууль ёсны хүчин төгөлдөр гэрээнд бичгээр тодорхой зүйлийг оруулахыг хүсч байна. Процессийн тухайн хэсгийн талаар илүү ихийг олж мэдэхийн тулд дараагийн хэсгийг үзнэ үү
3 -р хэсгийн 3: Гэрээ байгуулах
Алхам 1. Танай улсын харьяаллын хувьд хууль ёсны хүчинтэй дэд түрээсийн гэрээ бичээрэй
Та АНУ -ын муж бүрт хүчинтэй түрээсийн гэрээний загварыг онлайнаар олж болно. Энэ хэсэгт тайлбарласан ерөнхий загварыг зөвхөн гарын авлага болгон ашиглаарай.
- Аюулгүй байдлын үүднээс гарын үсэг зурахаасаа өмнө өмгөөлөгчтэй гэрээгээ хянуулахыг хүсч болно. Энэ нь тодорхой хэмжээний зардал шаардагдах боловч өмгөөлөгч баримт бичгийг бүрдүүлэхээс хамаагүй хямд байх болно (мөн буруу гэрээ хийсний улмаас хууль ёсны замбараагүй байдалд орохоос хамаагүй хямд).
- Илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл дэд түрээсийн гэрээг хэрхэн бичих талаар үзнэ үү.
Алхам 2. Нөхцөл, нөхцлийг нарийвчлан тодорхойл
Дэд түрээсийн гэрээ байгуулахдаа дотоод өмгөөлөгчөө гаргаж ирээрэй. "Боломжит" эсвэл "тодорхойгүй" дэлгэрэнгүй мэдээллийг бүү орхи. Тэдгээрийг баримт бичигт бичгээр оруулна уу.
Дэд суудал эзэмшигч сар бүр хэдэн төгрөг төлөхийг тодорхой зааж өгөх; төлбөр хаашаа явах ёстой; төлбөр хийх хугацаа; төлбөрийг хойшлуулсан тохиолдолд торгууль ногдуулах; таны төлбөрийн үүрэг (хэрэв түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг 100% төлөөгүй бол); аливаа барьцаа хөрөнгийн хадгаламж, нөхөн төлөх хугацаа; болон бусад ийм мэдээлэл. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг доорх загвараас үзнэ үү
Алхам 3. Дэд түрээсийн гэрээнд хүн бүр гарын үсэг зурж, огноог гаргуул
Та өөрөө, таны байшингийн эзэн, түрээслэгч гэсэн гурван талын хооронд хууль ёсны гэрээг байгуулж байна. Ирээдүйд асуудал гарахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд талууд гарын үсэг зурахаасаа өмнө гэрээг сайтар ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай.
Хэрэв та гэрээгээ түрээслүүлэгчдээ гарын үсэг зуруулахаар хүлээлгэж өгөөгүй бол хүргэлтийг хийсэн болохыг нотолсон буцах баримттай баталгаажсан шуудангаар илгээхийг хүсч болно
Дэд түрээсийн гэрээний жишээ
Дэд түрээсийн гэрээний жишээ
WikiHow болон бүх дээжийг онгойлгох.
