Байшин эргүүлэх нь харьцангуй хямд үнэтэй байшин худалдаж авах (ихэвчлэн барьцаа хөрөнгө), засварлах, ашиг олох замаар зарах явдал юм. Энэ нь хэд хэдэн эрсдэл дагуулж, магадгүй ашигтай байж болох урамшууллыг дагуулдаг. Байшинг зах зээлд бэлдэх ажилд маш их хөдөлмөр ордог. Хэрэв та байшингаа эргүүлэх сонирхолтой байгаа боловч урьдчилгаа төлбөрт тийм ч их мөнгө байхгүй бол байшингаа эргүүлэх зах зээлд нэвтрэх өөр сонголтууд бий.
Алхам
6 -ийн 1 -р арга: Санхүүгээ үнэлэх
Алхам 1. Эрсдэлд тэсвэртэй байдлаа үнэл
Байшингаа ашиг олохын тулд эргүүлэхэд байрны урьдчилгаа төлбөр, моргейжийн зээл, хүүгийн төлбөр, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, үл хөдлөх хөрөнгийг хаах зардал, хяналт шалгалт, зөвшөөрөл, гэрээт ажилчдын төлбөр гэх мэт олон зардал орно. Эдгээр зардал хурдан нэмэгдэх бөгөөд эргүүлсэн байшин ашиг олохгүй байж магадгүй юм. Байшингаа эргүүлэхээ шийдэхээсээ өмнө өөрөөсөө асуух хэрэгтэй.
- Байшин шууд зарагдахгүй бол та юу хийх вэ? Тухайлбал байшинг түрээсийн зориулалтаар ашиглах боломжтой юу? Хэрэв та эргүүлсэн байшинг худалдахад ямар нэгэн алдаа гарвал зохих нөөц төлөвлөгөө байхгүй бол та төлөвлөгөөгөө дахин үнэлэхийг хүсч магадгүй юм.
- Боломжит ашиг нь ихээхэн алдагдал хүлээх эрсдэлтэй юу? 2015 онд 50,000 доллараас доош үнэтэй байшингууд сөрөг өгөөж авчээ. Нөгөөтэйгүүр, 100,000 - 200,000 долларын үнэтэй байшингууд дунджаар 44%-ийн өгөөж өгдөг. Өмнө нь амьдарч байгаагүй байшингаа зарах нь их хэмжээний татвар төлж, ашгийн хэмжээг эрс бууруулж болзошгүйг санаарай.
- Таны хөрөнгө оруулалтын түншүүд болзошгүй алдагдлын эрсдэлийг даван туулж чадах уу?
- Та орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл, засварын зардал, зөвшөөрлийн талаар судалгаа хийсэн үү? Байшингаа амжилттай эргүүлэх туршлагатай болохын тулд орон нутгийн байшингийн үнэ, сургуулийн дүүрэг, хариуцлагатай гэрээт гүйцэтгэгчид, үл хөдлөх хөрөнгийн дүрэм журмын талаар мэдлэгтэй байх ёстой.
Алхам 2. "Хөлс хөрөнгийн тэгш байдлыг хангах" чадвар, энэ ажлын үнэ цэнийг анхаарч үзээрэй
Хөлс хөрөнгө гэдэг нь өөрийн хөдөлмөрөөрөө гэртээ нэмж болох үнэ цэнийн хэмжээг хэлнэ. Жишээлбэл, хэрэв та мэргэшсэн дээвэрчин эсвэл лицензтэй сантехникч бол байшингийн засварын ажлыг өөрөө хийж болно. Энэ нь таны нэмэгдэл зардлыг бууруулж, зээлэх мөнгөний хэмжээг багасгах болно.
- Хаширсан байшинд ажиллахад зарцуулах цаг хугацааг харгалзан үзэхээ мартуузай. Таны цаг бас үнэ цэнэтэй бөгөөд байшинг эргүүлэх нь заримдаа хэдэн сарын хөдөлмөр шаарддаг. Цагийг өнгөрөөх бусад арга зам нь илүү ашигтай эсвэл илүү тааламжтай байж магадгүй эсэхийг бодож үзээрэй.
- Илүү чухал зүйл бол санхүүгийн бооцоо тавих түншүүд таны хөлс хөрөнгийг ямар ч үнэ цэнэтэй гэж үзэх үү? Хэрэв тийм бол тэдний бэлэн мөнгөтэй харьцуулахад хэр их үнэ цэнэтэй вэ?
- Гэртээ засвар хийхдээ орон нутгийн бүх дүрмийг дагаж мөрдөхөө мартуузай. Хэрэв та ямар нэгэн барилга, засвар хийх зөвшөөрөл авах шаардлагатай бол төлөвлөгөөгөө үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч эсвэл орон нутгийн зохицуулалтын зөвлөлтэй ярилцаарай.
Алхам 3. Зээлийн оноогоо мэдэж аваарай
Хэрэв та өөрөө байшингаа эргүүлэх мөнгө байхгүй бол анхны зардлаа нөхөхийн тулд зээл авах шаардлагатай болно. Таны зээлдүүлэгч хэн байхаас үл хамааран түнш, банк эсвэл хувийн зээлдүүлэгч бол та зээлээ төлөх чадвартай гэдгээ харуулах ёстой. Таны зээлийн оноо нь таны зээлийн түүх, зээлээ төлөх чадвар, өрийн нийт ачааллыг харуулдаг. Таны зээлийн оноо хэдий чинээ сайн байх тусам боломжийн хүүтэй зээлд хамрагдах магадлал өндөр болно.
- Зээлжих зэрэглэлийн хэд хэдэн систем байдаг боловч ерөнхийдөө таны зээлийн оноо 300-850 хооронд байх болно. Таны оноо өндөр байх тусам таны зээл илүү сайн байх болно.
- Та https://www.annualcreditreport.com/index.action хаягаар орж 12 сар тутамд өөрийн зээлийн оноогоор үнэгүй тайлан авах боломжтой.
Алхам 4. Зээлийн оноогоо дээшлүүлээрэй
Хэрэв таны зээлийн оноо хэт доогуур байвал байшин худалдаж авах зээл авах боломжтой бол зээлийн оноогоо сайжруулахын тулд хэсэг хугацаа зарцуулж магадгүй юм. Үүнд хэсэг хугацаа шаардагдах боловч урт хугацаанд үнэ цэнэтэй байж магадгүй юм. Нэмж хэлэхэд, таны зээлийн оноо хэдий чинээ сайн байх тусам байшингаа эргүүлснээс болж болзошгүй алдагдлыг даван туулах магадлал өндөр болно. Зээлийн оноог сайжруулахын тулд та дараахь зүйлийг хийх боломжтой.
- Өр төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх. Хэрэв та өр төлбөрөө төлж байсан сайн түүхтэй биш бол эргүүлсэн байшинд зохистой зээл олгох боломжгүй болно.
- Өрийнхөө нийт ачааллыг хамгийн бага хэмжээнд байлга. Боломжтой бол зээлийн картын үлдэгдлийг хадгалахаас зайлсхий.
- Зөвхөн шаардлагатай үед л зээлийн шугамтай болно. Өдөр тутмын амьдралдаа шаардагдахаас илүү зээлийн карт бүү ав.
- Өөрийнхөө нэр төрийг хамгаалах. Таны зээлийн картын гүйлгээ болон зээлийн үнэлгээг хянаж, таны хувийн мэдээллийг хулгайч, хакер хулгайлаагүй эсэхийг шалгаарай. Мэдээллээ хамгаалахын тулд боломжийн аюулгүй байдлын урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ аваарай. Жишээлбэл, хэрэв та найдвартай, нууц үгээр хамгаалагдсан сүлжээнд холбогдоогүй бол онлайн банкны системдээ нэвтэрч болохгүй.
Алхам 5. Санхүүгийн зөвлөхтэй ярилц
Санхүүгийн зөвлөх нь таны одоогийн санхүүгийн байдлыг харж, байшингаа эргүүлж буй хөрөнгө оруулалтын хүрээнд хэр их эрсдэл хүлээж чадахаа тодорхойлоход тань туслах болно. Санхүүгийн зөвлөх нь байшингаа худалдахад удаан хугацаа шаардагдах эсвэл нэмэлт засвар хийх шаардлагатай байсан ч зардлаа нөхөх төлөвлөгөөг гаргахад тань туслах болно.
Алхам 6. Бизнес төлөвлөгөө гаргах
Байшинг амжилттай эргүүлэхийн тулд та сэтгэл хөдлөлдөө биш харин логик, судалгаанд үндэслэн шийдвэр гаргах хэрэгтэй болно. Зээлдүүлэгч хайж, байшин худалдаж авах үйл явцыг эхлүүлэхийн өмнө бизнесээ сайтар төлөвлөх нь ухаалаг хэрэг юм. Энэхүү төлөвлөгөө нь таныг ухаалаг хөрөнгө оруулалт хийх зөв зам дээр байлгаж, боломжит зээлдүүлэгчид, түншүүддээ ашиг олох итгэлийг өгөх ёстой. Таны бизнес төлөвлөгөө дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.
- Таны эргүүлж өгөх орон сууцны худалдан авах дээд үнэ.
- Таны хайлтыг чиглүүлэх эрэлт хэрэгцээтэй хөршүүдийн жагсаалт. Сургуулийн дүүрэг, хөршийн аюулгүй байдал, дэлгүүр, нийтийн тээвэр гэх мэт тохилог орчинд ойрхон байх талаар онцгой анхаарал хандуулаарай.
- Таны төлж чадах засвар, шинэчлэлийн хамгийн их зардал.
- Засварыг амжилттай хийж чадах найдвартай, хямд, лицензтэй гэрээлэгчдийн жагсаалт.
- Хагарсан байшингийн засварын дараах үнэ цэнийн (ARV) боломжийн тооцоо. Хамгийн тохиромжтой нь борлуулалтын анхны үнэ нь гэрийн ARV -ийн 70% -иас хэтрэхгүй байх ёстой.
- Таны худалдан авагч хэн бэ, тэд юу хүсч байгаагаа ойлгох. Таны худалдан авагч тэтгэвэрт гарсан хос байх болов уу? Залуу бизнесмэн үү? Хүүхэдтэй хос уу? Хөрш зэргээс шалтгаалан таны боломжит худалдан авагчид гэрээсээ өөр зүйл хүсч болно. Таны худалдан авагч хэн болох, байшингаасаа юу хэрэгтэй байж болохыг бодож үзээрэй. Жишээлбэл, хэрэв та том сургуулийн дүүрэг бүхий хороололд байшингаа эргүүлэх гэж байгаа бол бага насны хүүхдүүдийг санаж буй засварын талаар бодож үзээрэй.
- Тодорхой худалдан авагч. Зарим тохиолдолд байшинг эргүүлэхээс өмнө худалдан авагчийг эгнүүлэх боломжтой байж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд таны эрсдэл илүү зардал багатай байдаг.
- Хэрэв ямар нэг зүйл буруу болвол зээлээ хэрхэн яаж төлөх төлөвлөгөө. Борлуулалтаа ямар нэг зүйл буруу хийсэн ч гэсэн зардлаа нөхөж чадахгүй л бол байшингаа бүү эргүүлээрэй. Жишээлбэл, танд худалдан авагч хохирч магадгүй, эсвэл байшингийн суурьтай холбоотой асуудал илрэх болно. Бизнес төлөвлөгөөндөө алдаа гаргахын тулд маржингаа босгож, байшингаа зарах эсвэл гэнэтийн зардлыг хойшлуулахаас урьдчилан сэргийлэх арга замыг хайж олох.
6 -ийн 2 -р арга: Түнш олох
Алхам 1. Хөрөнгө оруулалтын түнш олох
Туршлагагүй байшингийн эргүүлэгчид зах зээлд гарах хамгийн түгээмэл арга бол хөрөнгө оруулалтын түнш олох явдал юм. Энэ нь урьдчилгаа төлбөр эсвэл анхны засвар хийх мөнгөгүй хүмүүст онцгой ач холбогдолтой юм. Хөрөнгө оруулалтын түнш нь ашгийнхаа хэсгийг авахын тулд эхлэлийн мөнгийг хэсэгчлэн эсвэл бүхэлд нь нийлүүлэх болно.
Их хэмжээний хөрвөх чадвартай бэлэн мөнгөтэй боловч орон сууц худалдаж авах, засварлах ажилд ямар ч сонирхолгүй түнш хайж олох талаар бодож үзээрэй. Таны хамтрагч бэлэн мөнгө нийлүүлэх боловч та ноу-хау, ажиллах хүчийг нийлүүлэх болно
Алхам 2. Идэвхтэй сүлжээ
Хөрөнгө оруулалтын түнш олохын тулд та олон нийтийн дунд хувийн болон мэргэжлийн олон тооны холбоо барих хэрэгтэй. Түнштэйгээ хөрөнгө оруулалт хийх сонирхолтой байгаа тухайгаа хуваалцаарай. Боломжит түншүүдийг олох зарим арга замууд нь:
- Үл хөдлөх хөрөнгийн идэвхтэй хөрөнгө оруулагчдыг судалж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн туршлагатай, амжилттай туршлагатай хөрөнгө оруулагчидтай холбоо бариарай.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клубт элсэх. Орон нутгийн олон иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клубуудын орон нутгийн бүлгүүдтэй байдаг. Та элссэнийхээ дараа таны сонирхол, урам зоригийг хуваалцах боломжтой нутгийн иргэдтэй уулзах боломжтой болно.
- Уулзах бүлэгт нэгдэж байна. Уулзалтын бүлгүүд бол үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт тодорхой сэдэвтэй нийгмийн клубууд юм. Нийгмийн сүлжээгээ өргөжүүлэхийн тулд уулзах бүлгийг ашиглаарай.
- Гэр бүл, найз нөхдийнхөө дунд үгийг түгээх. Гэр бүл, найз нөхөд, хамт ажиллагсад гэх мэт олон нийтийн сүлжээнд аль хэдийн орсон хүмүүстэй байшингаа эргүүлэх мөрөөдлийнхөө талаар ярилц. Тэд таны ашиг сонирхлыг хуваалцдаг эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах гэж буй бусад хүмүүстэй холбоо барьж магадгүй юм.
- Өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клуб байгуулах. Хэрэв танай хороололд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын клуб хараахан байгуулагдаагүй байгаа бол та өөрийн бүлгээ байгуулж болно. Сэтгэл санаа нэгтэй хүмүүсийг олохын тулд Craigslist болон уулзах вэбсайтуудаар дамжуулан сурталчилгаа хийх.
Алхам 3. Өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх
Хөрөнгө оруулалтын түншлэлд орохдоо зөвхөн амаар хийсэн гэрээнд найдахгүй байх нь чухал юм. Бүх гүйлгээг гарын үсэг зурсан гэрээнд тусгасан эсэхийг шалгаарай. Хоёр тал тохиролцоонд сэтгэл хангалуун байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд бизнес эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэй зөвлөлд. Урьдчилан бэлтгэл хийхээ мартуузай:
- Хэн ямар зардлыг хариуцдаг
- Ашиг хэрхэн хуваагдах вэ
- Боломжит өр, өр төлбөрийг хэн хариуцах вэ
- Тодорхой үүрэг даалгаврыг хэн гүйцэтгэх вэ (гэрээлэгч ажилд авах гэх мэт)
- Хөрөнгө оруулалтыг дэмжих зохицуулалттай аюулгүй байдлын тухай хуулиудыг санаж, хэрэв төлөвлөсөн шиг үйл явдал тохиолдохгүй бол хөрөнгө оруулагчдын шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломжтой болно
Алхам 4. Үүнийг нэг нэгээр нь хий
Үл хөдлөх хөрөнгийн зарим түншлэл гайхалтай ажилладаг; бусад нь бүрэн бүтэлгүйтдэг. Хамтрагчтайгаа хэр сайн хамтарч ажиллахаа мэдэхээсээ өмнө удаан хугацааны туршид өөрийгөө түншлэлд бүү оруулаарай. Үүний оронд үүнийг нэг нэгээр нь авч, таны түншлэл бат бөх, удаан үргэлжлэх боломжтой эсэхийг үнэлээрэй. Санхүүгийн өгөөж нь хүлээгдэж байсны дагуу ажиллаж байсан эсэхийг анхаарч үзээрэй.
6 -ийн 3 -р арга: Хатуу мөнгөний зээл авах
Алхам 1. Хэцүү мөнгө зээлдүүлэгчдийг судлах
Хатуу мөнгөний зээлдүүлэгч гэдэг нь хувь хүмүүсээс нэг хүүтэй мөнгө зээлж, тэр мөнгөө бусад хувийн хүмүүст хамаагүй өндөр хүүтэйгээр зээлдүүлдэг компани юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг санхүүжүүлэх чиглэлээр мэргэшсэн олон компани байдаг. Нийгмийн сүлжээ эсвэл интернет лавлахаа ашиглан өөрийн нутаг дэвсгэрт хатуу мөнгө зээлдүүлэгчийг хайж олох.
Алхам 2. Хатуу мөнгөний зээлийн нэмэгдэл зардлыг хүлээн зөвшөөрөх
Хатуу мөнгөний зээл нь түргэн хугацаанд бэлэн мөнгө авах чадваргүй, анх удаа гэртээ ирж буй хүнийг барьцаалах хамгийн хялбар зээл юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь хамгийн эрсдэлтэй сонголтуудын нэг юм. Хатуу мөнгөний зээлийн хүү нь ердийн банкны 8-15%-ийн моргейжийн зээлээс хамаагүй өндөр байдаг. Энэ нь хөрвүүлсэн байшингаас олох ашиг орлогоо эрс бууруулж болзошгүй юм.
Алхам 3. Санхүүгийн бичиг баримтаа бүрдүүлэх
Хатуу мөнгө зээлдүүлэгч танд мөнгө зээлэхээс өмнө та санхүүгийн тогтвортой байдлынхаа талаар болон байшингаа эргүүлэх төлөвлөгөөнийхөө талаар тэдэнд өгөх ёстой. Тэд таны татварын бүртгэл, зээлийн зэрэглэл, төлбөрийн баримтыг шалгахыг хүсч магадгүй юм. Баримт бичгээ гартаа байлгаж, зээлдүүлэгчид танд хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнэтэй боломж гэдгээ харуулах болно.
Алхам 4. Анхны 2-10% -ийн хураамж төлнө
Хатуу мөнгөний зээлийн бас нэг нэмэлт зардал нь ихэвчлэн "оноо" гэж нэрлэдэг анхны төлбөр юм. Ихэнх төлбөр нь таны байрны моргейжийн зээлийн 2-10% хооронд байдаг. Энэ мөнгө нь зээлдүүлэгчид тодорхой хэмжээний аюулгүй байдлыг хангаж өгдөг бөгөөд таны санхүүгийн чадавхийг харуулдаг.
Алхам 5. Байшинг хурдан эргүүлээрэй
Ихэнх хатуу мөнгөний зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө, барилга байгууламж худалдан авах, сэргээн засварлахад зориулагдсан бөгөөд 6-24 сар хүртэл үргэлжилдэг. Хатуу мөнгөний зээл нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалт хийхэд тохиромжгүй байдаг, учир нь төлбөр өндөртэй байдаг. Тэнгэрийн өндөр хүү төлөхгүй байхын тулд түргэн эргүүлж өгөх боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн зээлд хамрагдах нь дээр.
6 -ийн 4 -р арга: Хувийн зээл авах
Алхам 1. Хувийн зээлдүүлэгчийг анхаарч үзээрэй
Хувийн зээлдүүлэгч гэдэг нь урьдчилж тогтоосон хүүтэй мөнгө зээлэх хүсэлтэй, бэлэн мөнгөтэй хувь хүн юм. Ашиг орлогоо хуваадаг үл хөдлөх хөрөнгийн түншээс ялгаатай нь хувийн зээлдүүлэгч танд бэлэн мөнгө өгөхөөсөө өмнө зүгээр л хүү тооцох болно. Ихэнх тохиолдолд хувийн зээлдүүлэгчийн хүү нь хатуу мөнгө зээлдүүлэгчээс доогуур байдаг. Гэсэн хэдий ч хувийн зээлдүүлэгчийг олох нь илүү хэцүү байж магадгүй юм.
Алхам 2. Зээлдүүлэгчдэд зориулсан нийгмийн сүлжээгээ товшино уу
Ихэнх тохиолдолд та өөрийн хувийн сүлжээгээр дамжуулан хувийн зээлдүүлэгч олох боломжтой. Хөрш, найз, хамт ажиллагсад чинь зүгээр л хөрвөх чадвартай бэлэн мөнгөтэй байгаа бол энэ мөнгийг зээлж, хүү төлж болно. Хамгийн оновчтой хувилбараар хүн бүр хождог: таны зээлдүүлэгч нэмэлт хүү авах боломжтой бөгөөд та эргүүлсэн байшингаасаа ашиг олох боломжтой болно.
Алхам 3. Болзошгүй эрсдлүүдийн талаар мэдлэгтэй байх
Хэрэв та хувийн зээлдүүлэгчийг баталгаажуулах гэж байгаа бол энэ гүйлгээний болзошгүй эрсдэлийг та болон таны зээлдүүлэгч аль аль нь мэдэж байгаа гэдэгт итгэлтэй байгаарай. Хэрэв та эргүүлсэн байшингаас ашиг олохгүй бол юу болох талаар бодож үзээрэй. Та хүүгийнхээ төлбөрийг хийх боломжтой хэвээр байх уу? Хувийн зээлдүүлэгч хайхаасаа өмнө сонголтоо сайтар бодож үзээрэй. Энэ хүнтэй харилцаагаа хадгалахын тулд та төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх ёстой.
Алхам 4. Итгэл бол түлхүүр гэдгийг санаарай
Хэрэв та тэдэнтэй үргэлжлүүлэн ажиллахыг хүсч байвал хувийн зээлдүүлэгчийн давуу талыг бүү ашиглаарай. Итгэл бол хувийн зээлийн гол бүрэлдэхүүн хэсэг бөгөөд та наймааныхаа төгсгөлийг зогсоож чадна гэдгээ харуулах ёстой. Хэрэв та амжилтанд хүрсэн бол таны хувийн зээлдүүлэгч ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг санхүүжүүлэхэд туслахад бэлэн байж магадгүй юм.
6 -р арга 5: Банкны зээлийг баталгаажуулах
Алхам 1. Банкнаасаа зээл хүс
Энэ сонголт нь байшингаа эргүүлэх анхны туршлагын үеэр тохиолддоггүй боловч үүнийг хийх нь зүйтэй юм. Хэрэв танд сайн зээл, баталгаатай бизнес төлөвлөгөө байгаа бол танай банк орон сууц худалдаж авахын тулд зээл олгох боломжтой болно. Эдгээр зээлийн хүү нь 20% -ийн урьдчилгаа төлбөртэй ердийн моргейжийн зээлээс өндөр байх боловч олон мөнгөний зээлээс доогуур байх магадлалтай.
Хэрэв та уг үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой барьцаалж өгөх юм бол банк барилгын санхүүжилт зээлэх магадлал өндөр байдаг
Алхам 2. Бизнес төлөвлөгөөгөө банктайгаа ярилц
Хэрэв танд банкны зээл авах найдвар байгаа бол танд бизнес эрхлэх төлөвлөгөө хэрэгтэй болно. Таныг үнэтэй хөрөнгө оруулалт гэж үзэж байгаа эсэхийг судлахын тулд банктайгаа ярилцахаа мартуузай.
6 -ийн 6 -р арга: Өөрийн хөрөнгөө ашиглах
Алхам 1. Одоогийн хөрөнгөө үнэл
Байшингаа эргүүлэхийн тулд маш их хэмжээний бэлэн мөнгө байхгүй байсан ч хямд үнэтэй байшин худалдаж авахын тулд зээлийн шугам авахад туслах хөрөнгөтэй байж магадгүй юм. Урьдчилгаа төлбөрт хамрагдах боломжтой эсэхийг өөрийн байшин, тэтгэврийн данс, зээлийн шугамаа шалгаарай.
Алхам 2. IRA дээрээ дарна уу
IRA (Бие даасан тэтгэврийн данс) бол тэтгэвэрт гарах тээврийн хэрэгсэл юм. 59.5 нас хүрэхээс өмнө мөнгө авсан тохиолдолд татварын ноцтой шийтгэл ногдуулдаг. Гэсэн хэдий ч анх удаа байшин худалдаж авсан хүмүүст үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Орон сууц худалдаж авахын тулд та IRA -ийнхөө 10,000 долларыг ашиглаж болно. Мөнгийг зөв ашиглаж байгаа эсэх, мөн танд торгууль төлөхгүй байхын тулд энэ сонголтыг санхүүгийн зөвлөхтэйгээ ярилцаарай.
IRA-аас мөнгө авах нь энэхүү тэтгэврийн дансны урт хугацааны өсөлтөд нөлөөлж болзошгүйг санаарай. Тэтгэврийн дансаа эрт хасах эрсдэлээс болгоомжил
Алхам 3. Гэрийн өөрийн хөрөнгийн зээлийн шугамыг авч үзье
Гэрийн өмчлөлийн зээлийн шугам (эсвэл HELOC) нь хэрэв та аль хэдийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол таны хувьд боломжит сонголт болно. HELOC нь танд бэлэн мөнгөний хурдан эх үүсвэрийг олгодог бөгөөд та зөвхөн HELOC -аас зээлсэн мөнгөнийхөө хүүг төлөх ёстой. Жишээлбэл, та 75 000 долларын үнэтэй HELOC -тэй байж магадгүй. Гэхдээ хэрэв та энэ мөнгөнөөс 10 000 доллар зээлсэн бол зөвхөн 10 000 долларын хүү төлнө.
- HELOC -той маш болгоомжтой байгаарай: хэрэв та зээлээ цаг тухайд нь төлөөгүй бол байшингаа алдах эрсдэлтэй.
- HELOC -ийн хүү нь хувийн зээлдүүлэгчдийн зээлээс өндөр байж болохыг анхаарна уу.
Алхам 4. Зээлийн карт ашиглах талаар бодож үзээрэй
Зээлийн карт бол маш хурдан төлж дуусгахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд бэлэн мөнгөний өөр нэг эх үүсвэр юм. Зээлийн картын хүү маш өндөр байж 18-20%байж болно. Гэсэн хэдий ч та HELOC -тэй адил бусад хөрөнгөө эрсдэлд оруулахгүй байна. Байшингаа эргүүлэхдээ бага хэмжээний худалдан авалт хийх, жишээлбэл, гэр ахуйн барааны дэлгүүрээс барилгын материал худалдаж авахдаа зээлийн картыг ашиглах талаар бодож болно.
Зөвлөмж
- Хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргахаасаа өмнө математикаа үргэлж хийж байгаарай. Цаг зав, хөдөлмөрөө бас үнэлээрэй.
- Цагаа нэмэлт ээлжийн ажил хийх эсвэл нөөц мөнгөө хөрөнгийн зах зээлд оруулах гэх мэт өөр аргаар илүү сайн өгөөжөө өгөх боломжтой гэдгийг анхаарна уу. Үл хөдлөх хөрөнгийг олон сонголтуудын нэг гэж үзээрэй: үүнийг сайтар бодож үзэх хүртэл өөрийгөө үл хөдлөх хөрөнгөд бүү түгж.
Анхааруулга
- Хөрөнгө оруулагчдаа бүрэн ил тод байлгаж, гэрээндээ мөнгө алдах магадлал өндөр байгааг тэдэнд хэлэх нь маш чухал юм. Шударга байдал бол хамгийн сайн бодлого, ялангуяа бусдын мөнгийг хөрөнгө оруулалт хийхдээ.
- Хөрөнгө оруулалтын зориулалтаар ашиглах гэж буй аливаа аж ахуйн нэгжид мөнгө босгохдоо холбооны болон хотын удирдамжийг чанд дагаж мөрдөх ёстойг анхаарна уу. Байшин эргүүлэх аливаа ажилд мөнгө цуглуулахаасаа өмнө өмгөөлөгчтэйгээ зөвлөлдөх хэрэгтэй.
- Байшин эргүүлэх ажилд баяжих схем шиг хандаж болохгүй. Ашигтай байж болох ч асар их эрсдэл дагалддаг. Хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн судалгаа, байшингийн сайжруулалтанд маш их цаг хугацаа, хүч зарцуулдаг бол байшин эргүүлэх нь бас ашигтай байдаг.
- Булан огтлохгүй байх. Нэр хүндтэй, лицензтэй, даатгуулсан гэрээт ажилчдыг ажилд авна. Байшингаа үргэлж сайтар шалгаж байгаарай. Засвар хийхээс өмнө зөвшөөрөл авах. Эдгээр алхмуудыг алгасах нь зам дээр илүү их зардал гарах болно.
