Хэрэв та үүнийг зөв шийдэж чадвал шинэ байшингаа эргүүлэхэд гайхалтай их мөнгө олох болно. Чухамдаа та нэг эргэлтээс 25,000 доллар ба түүнээс дээш доллар олох боломжтой бөгөөд үүнийг 90 хоногийн дотор хийх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та боломжоо буруу тооцоолсон бол үүнээс ч илүү ихийг алдах болно гэдгийг санаарай. Шинэ байшинг эргүүлэх нь уламжлалт бус аргаар их хэмжээний мөнгө олох арга байж болох ч судалгаа, шаргуу хөдөлмөр, эрсдэлд орох эрүүл хоолны дуршил шаарддаг.
Алхам
4 -ийн 1 -р хэсэг: Байшин эргүүлэх нь танд тохирох эсэхийг тодорхойлох
Алхам 1. Нэмэлт бэлэн мөнгө хангалттай байгаа эсэхийг шалгаарай
Шинэ байшинг эргүүлэх нь байшин эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах явдал юм. Тиймээс сар бүрийн зардалд ипотекийн зээлийг нэмж оруулахаас гадна урьдчилгаа төлбөрөө төлөх шаардлагатай болно. Таны борлуулах үнэ эдгээр зардлыг нөхнө гэж найдаж байна. Байшингаа эргүүлж эхлэхийн тулд танд их хэмжээний бэлэн мөнгө, сар бүр уян хатан төсөв хэрэгтэй болно.
Эдгээр нь нийтийн үйлчилгээ, татвар гэх мэт бусад зардал юм. Байшинг зарахдаа ашгийнхаа орлогын албан татварыг төлөх шаардлагатай болно
Алхам 2. Хүлээлтээ удирдаарай
Амжилттай сэлүүрчид завсрын ажил, маркетингийн хүчин чармайлт гаргахгүйгээр байшинг худалдаж аваад зараад байдаггүй. Ихэнх тохиолдолд байшинд өөрчлөлт оруулахын тулд та ажил, зардал гаргах хэрэгтэй болно гэдгийг ойлгоорой. Бусад тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хураамжаас зайлсхийж, байшинг өөрөө зарахыг оролдох нь маркетинг, хөлийн ажил шаарддаг. Үүнийг зөв хийхийн тулд хөдөлмөрлөхөд бэлэн байгаа гэдэгт итгэлтэй байгаарай.
Алхам 3. Чөлөөт цаг хангалттай байгаа эсэхийг шалгаарай
Энэ бол амралтын өдрүүдийн хобби биш, харин бүтэн цагийн ажил юм. Ихэнх тохиолдолд та засвар үйлчилгээ хийх хуваарь гаргах, нэмэлт, өөрчлөлт оруулах ажлыг хянах, байшинтай холбоотой бусад асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө ашиглахаар төлөвлөөгүй бол байшингаа боломжит худалдан авагчдад бие даан үзүүлэх шаардлагатай болно. Энэ бүхнийг өөр бүтэн цагаар хийх ажлын хуваарь гаргахад хэцүү байх болно.
Алхам 4. Эрсдэл, бүтэлгүйтлийг шийдвэрлэх чадвартай байх
Байшингаа эргүүлж эхлэхдээ та дор хаяж хэдэн удаа буруу алхам хийх болно. Эдгээр алдаа нь танд хэдэн мянган, хэдэн арван мянган долларын өртөг авчирна. Нэмж дурдахад, танд хэдэн мянган зардал шаардагдах осол аваар гарч болзошгүй эсвэл одоогийн төслөө хэдэн долоо хоног, хэдэн сараар хойшлуулж магадгүй юм. Хэрэв та эдгээр стресстэй үед ухаантай сэтгэж, үйлдэл хийж чадахгүй байгаа хүн бол байшингаа эргүүлэх нь танд тохирохгүй байж магадгүй юм.
4 -р хэсгийн 2 -р хэсэг: Үл хөдлөх хөрөнгө хайх
Алхам 1. Хэрхэн орон сууц, орон сууц худалдаж авах талаар танилцаарай
Хэрэв та үүнийг аль хэдийн хийсэн бол энэ үйл явцыг аль хэдийн мэддэг бөгөөд энэ нь хоёрдахь шинж чанар юм. Хэрэв та хэзээ ч орон сууц худалдаж аваагүй бол үл хөдлөх хөрөнгөөс зөвлөгөө аваарай. Байшин худалдаж авахдаа хэд хэдэн алхамыг мэддэг байх шаардлагатай. Ерөнхийдөө энэ үйл явцад санал тавих, моргейжийн зээл авах, нөхцлийг хасах, эзэмших зэрэг орно.
Та мөн анхны борлуулалтаа орхиж, өөрийн эзэмшлийн талбайгаа худалдаж аваад байшингаа барьж зарах боломжтой. Энэ үйл явцад та байшинг өөрөө барьж болно, эсвэл барилгачин барьж хөлслөн хийлгэж болно. Эдгээр хоёр процесс нь тодорхой техникийн болон захиалгат барилга гэж нэрлэгддэг
Алхам 2. Танай бүс нутгийн зах зээлийн нөхцөл байдлыг судлаарай
Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд, гэрийн хэрэгцээ хэр их байгаа талаар ярилц. Та мөн орон нутгийн мэдээг орон нутгийн сонин дээрээс хайж олохыг хүсч болно.
- Орон сууцны зах зээл нь "бух" ба "баавгай" гэсэн хоёр мөчлөгтэй байдаг тул хөрөнгийн захтай адил юм. Орон сууцны зах зээл нэг мөчлөгөөс нөгөөд шилжихэд хэдэн жил, хэдэн жил шаардагдана. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө хэзээ ч "өндөр эрэлт хэрэгцээтэй" эсвэл "бага эрэлт хэрэгцээтэй" байж магадгүй гэсэн үг юм.
- Хэрэв танай нутагт одоогоор байшингийн эрэлт "бага байгаа" байгаа бол байшинг эргүүлэх нь илүү хэцүү эсвэл ашиг багатай байх болно.
- Хэрэв та хальтиргаагаа эхлүүлэхийг үнэхээр хүсч байгаа ч орон нутгийнхаа орон сууцны зах зээл тийм ч сайн болоогүй байгаа бол илүү идэвхтэй зах зээлтэй бүс рүү нүүж үзээрэй. Хамгийн халуун зах зээлийг онлайнаар судлаарай. Зарим бүс нутагт үнийн огцом сэргэлт ажиглагдаж байгаа бөгөөд хөрөнгө оруулалтын эргэлтэд ороход бэлэн байна.
Алхам 3. Эд хөрөнгийг хайж олох
Шинэ төсөл эхлүүлэх цаг нь болсон гэж шийдсэнийхээ дараа төсвөөсөө тохирох хэсгийг хайж олоорой. Үүнийг хийх хэд хэдэн арга бий.
- Зарим хүмүүс зовлонтой эд хөрөнгийг хайж байдаг. Эдгээр нь гэрлэлтээ цуцлуулах, дампуурах, нас барах, үл хөдлөх хөрөнгийн байдал муу, төлбөрөө хойшлуулах зэрэг шалтгаанаар худалдагчийн "зарах хүсэлгүй" байдаг хүмүүс юм. Худалдагчийн зарах хүсэл нь газрын үнийг илүү сайн тохиролцох боломжийг танд олгоно.
- Өөр нэг арга бол бүх шинэ бүтээн байгуулалт хийгдэж буй "шинэ хороолол" болох хот, тосгоныхоо байршлыг олох явдал юм. Тэнд очоод машинаа тойруулаарай. Шинэ байшингаа эсвэл нээлттэй талбайгаа зарахыг хүсч буй барилгачдын тавьсан тэмдгийг хайж олоорой.
Алхам 4. Үл хөдлөх хөрөнгө дээр ямар төрлийн байшин барьж болох талаар бодож үзээрэй
Судалгаа хийж, байшингийн хэв маяг, хэмжээ, онцлог шинж чанарууд танай нутагт моодонд ордог эсвэл ихэвчлэн зарагддаг болохыг олж мэдээрэй. Шинэ байшин зарагдаж байгааг хараад амжилтыг нь дуурайхыг хичээ. Өгөгдсөн их мөнгө, төсвөөр юу хийж болох талаар бодитой ойлголттой болохын тулд дизайнер, архитектортой багийг цуглуулах шаардлагатай болж магадгүй юм.
- Дунд болон дээд хязгаар хүртэл зарагддаг байшинг төлөвлөхийг хичээ. Энэ нь юу гэсэн үг вэ гэхээр дундаж гэр бүлийн худалдан авах боломжтой хэмжээ юм. Ерөнхийдөө энэ нь таны бүс нутгаас хамаарч ойролцоогоор 200,000 ба 500,000 долларын хооронд байна гэсэн үг юм. Эдгээр үнийн хүрээг та хүсч байна, учир нь эдгээр нь хамгийн хурдан зарагддаг, учир нь эдгээр дунд түвшний байшинг хайж буй хүн амын нягтрал хамгийн өндөр байдаг. Энэ нь хамаагүй бага эсвэл их байж болох ч энэ нь дундаж үзүүлэлт юм.
- Ихэнх тохиолдолд байшинд гурван ба түүнээс дээш унтлагын өрөө, дор хаяж хоёр бүрэн угаалгын өрөө байх ёстой.
Алхам 5. "Тусгай байшингийн талаар барилгачидтай холбоо бариарай
"Байшин олох өөр нэг арга бол танай нутагт байгаа барилгачдын жагсаалтыг хайж олох явдал юм. Тэднийг бүгдийг нь дуудаад зарах" тусгай байшин "байгаа эсэхийг асуугаарай. Бодит эзэнгүй шинэ байшинг ингэж нэрлэдэг. барилгачдаас бусад).
- Цоо шинэ байшин хайж олохыг хүсч буй шалтгаан нь маш энгийн. Энэ нь цоо шинэ, засвар хийх шаардлагагүй. Энэ нь илүү сайн харагдаж байгаа бөгөөд та хуучин байшингаас илүү олон хүнийг үзэхээр ирнэ. Мөн ирмэг нь илүү том байна. Энэ нь шинэ байшин нь "дээд зэрэглэлийн" гэсэн үг юм. Хэрэв хүн цоо шинэ байшинд амьдрахыг хүсч байвал илүү өндөр үнээр төлөх ёстой. Бараг л шинэ машин худалдаж авахтай адил үнэ ханш нь буурахгүй.
- Нэмж дурдахад шинэ хорооллууд нь цэцэрлэгт хүрээлэн, горхи, явган хүний зам гэх мэт илүү олон онцлог, тохь тухыг санал болгодог. Таны гэр шинэ сайхан байшингаар хүрээлэгдсэн байдаг. Эдгээр бүх функцуудыг нэгтгэснээр гэр орноо эргүүлэхэд хялбар болно.
Алхам 6. Дуртай боломжуудаа цаашид судлаарай
Хэсэг хугацааны дараа та хайлтаа хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгө болгон багасгах болно. Энэ үед та нэр хүндтэй эсэх, боржин чулуун тавиур, 50 унц хивс гэх мэт стандартын дагуу байшинг дуусгах гэж байгаа барилгачин бүрийн талаар судалгаа хийж үзээрэй. Тэд чанартай ажил хийж байгаа эсэхийг шалгаарай, тэр ч байтугай барьсан бусад байшингаа шалгаж үзээрэй. Хэрэв танд үзүүлэхийн тулд өөр байшин бариагүй бол маш болгоомжтой байгаарай.
Ижил төстэй байшингийн хөршийн чиг хандлага, дундаж утгыг харахын тулд олон жагсаалтын үйлчилгээ (MLS) -ийн өгөгдлийг ашиглахаа мартуузай. Энэ нь байшингийн зах зээлийн үнийн талаархи ойлголтыг өгөх болно. Энэ үйлчилгээг ашиглахын тулд https://www.mls.com руу орно уу
4 -р хэсгийн 3 -р хэсэг: Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах
Алхам 1. Зардлыг анхаарч үзээрэй
Талбайн зардал, барилгачдын төлбөр, барилгын зардлыг хараарай. Та мөн комисс, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал, хөрөнгө оруулалтаа санхүүжүүлэх зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай болно. Барилгачдаас авсан тоо болон харьцуулж болох төслүүдийг ашиглан эдгээр тоог нийлүүл. Дараа нь та энэ дүнг ашиглан борлуулалтын үнийг харьцуулж, байшингаа зарахдаа боломжийн ашиг олж чадах эсэхээ тодорхойлж болно.
Алхам 2. Та маш их үл хөдлөх хөрөнгө олж авсны дараа түүн рүү үсрээрэй
MLS -ийн бодит харьцуулалт дээр үндэслэн та үүнийг дор хаяж 25,000 доллараар эргүүлж болохыг мэдэж байгаа бол, хурдан хөдөл!
Нэн даруй санал тавь. Хэрэв үүнийг зөвшөөрвөл та барилгачин, байшингийн нөхцөл байдлын талаар судалгаа хийх цаг гаргах болно.
Санал болгосноор "санхүүжүүлэх боломжтой" гэх мэт гэрээнээс гарах олон арга зам байгаа эсэхийг шалгаарай. Хэрэв танд асуудал байгаа бол гадагш гарах шаардлагатай болж ийм төрлийн заалт оруулахгүй бол асуудал гарвал гарах боломжгүй болно. Хамгийн түгээмэл нь "x огноогоор санхүүжүүлэх боломжтой" юм. Хэрэв та санхүүжилт хийх боломжгүй бол нөхцөлийн хугацааг сунгахыг хүснэ үү
Алхам 3. Санхүүжилт авах
Байшин худалдаж авах, барилгын ажлыг эхлүүлэх эсвэл үргэлжлүүлэхийн тулд та зээл авах шаардлагатай болно. Байшин эргүүлэхийн тулд та байшингаа эргүүлэх эрсдэлтэй тул өндөр хүүтэй зээл авах шаардлагатай болно. Ихэнх тохиолдолд энэ нь жилийн 10-12 хувийн хүү байж болно.
Зээлийн түүх, оноотой байх нь илүү сайн хүү авахад тусална, гэхдээ олон зээлдүүлэгчид зээлийг эрсдэлтэй гэж үзэх болно
Алхам 4. Гэрт байгаа нөхцлийг арилгах
Энэ нь та гэрээний огноог эзэмших ёстой гэсэн үг юм. Энэ нь таны байшинг барьж байх үед болж байна. Тиймээс одоо та барилгачинтай ярилцаж, байшингийн дотор болон гадна талын онцлог, өнгийг сонгож болно. Хэрэв танд үүнийг хийх туршлага байхгүй бол барилгачин тантай зөвлөлдөх мэргэжлийн хүн байгаа эсэхийг олж мэдээрэй.
Алхам 5. Байшингаа дуусга
Байшин барилга байгууламжийг таны үзэмжээр барьж дуусгах явцад барилгачны ажлыг хянахаа мартуузай. Та байшингаа дуусгах талаар бусад ном, мэргэжилтнүүдээс зөвлөгөө авахыг хүсч магадгүй, ялангуяа эхний хэдэн бүтээгдэхүүнээ худалдаж авах боломжтой. Та төсвөө хэт их алдалгүйгээр харагдахуйц тансаг өнгөлгөөг нэмэхийг хүсч байна.
- Ямар ч амтанд тохирсон "бүх төвийг сахисан өнгө" бүтэц, будаг, материал, өнгөлгөө сонгоорой. Аливаа зүйлд тод өнгө сонгох хэрэггүй. Та энэ байшинг "эргүүлж" байгаагаа санаарай. Та интерьерийг "өөр хэн нэгэнд" зориулж хийж байна. Энэ нь таны дуртай зүйл биш, харин нийт ард түмэнд таалагдах болно, энэ нь дотор болон гадна талаасаа "төвийг сахисан аялгуу" юм.
- Хэрэв та өөр зүйл хийхгүй бол гал тогооны өрөө төгс байгаа эсэхийг шалгаарай. Энэ бол олон худалдан авагчдын хувьд байшингийн хамгийн чухал өрөө юм. Хэрэв энэ нь аль хэдийн сайн болсон бол дараа нь угаалгын өрөөг үзээрэй.
4 -ийн 4 -р хэсэг: Байшин зарах
Алхам 1. Одоо танай гэр бэлэн боллоо, харуулахад бэлэн болгоорой
Хог хаягдал, эргэн тойронд байгаа барилгын материал, тоног төхөөрөмжийг хая. Энэ байшинг зарах гэж байна. Энэ нь "100% эмх замбараагүй" байх ёстой гэсэн үг юм. Үүнийг ойлгох энгийн арга бол танай нутгийн аль ч "шоу байшин" руу очиж, интерьерийг хэрхэн яаж хийснийг харах явдал юм. Таны тавилга, хэрэв танд ямар нэгэн зүйл байгаа бол, шоуны гэрт байгаа шиг гоё, гоёмсог байх албагүй.
Юу ч нүдний өмнө бүү орхи. Бүх зүйлийг шүүгээ, шүүгээ, шүүгээ, подвал, гаражид хий. Үндсэн амьдрах орчныг эмх цэгцгүй орхиж байна. Мөн хэт их тавилга бүү хэрэглэ. Өрөөнүүд завгүй харагдаж байхыг та хүсэхгүй байна. Мөн хэт олон зураг, зургийг хананд бүү өлгө. Та бүх зүйл онгон байхыг хүсч байна. Таны худалдан авагч "шинэ байшин" авахыг хүсч байгаа тул үүнийг "хуучин байшин" болгох хэрэггүй. Үүнийг тэдэнд зориулж "шоу байшин" болгоорой
Алхам 2. Гэрийн жагсаалтыг гарга
Та мөнгөө хэмнэхийн тулд өөрөө зарж эсвэл MLS дээр үл хөдлөх хөрөнгийн бирж дээр бүртгүүлж болно. Та MLS -ээр дамжуулан зарахыг хүсч байгаа шалтгаан нь танай нутагт MLS (олон жагсаалтын үйлчилгээ) жагсаалт байгааг харж, байшингаа "өдөр бүр" үзүүлж эхэлдэг олон мянган үл хөдлөх хөрөнгө байдагт оршино. Байшингаа зарахаар олон тонн үл хөдлөх хөрөнгө өрсөлдөх болно. Үүнийг зарах гэж буй "зөвхөн чамтай" харьцуул. Тийм ээ, та комисс өгөх болно, гэхдээ үүнийг борлуулалтын үнэд тооцож болно.
- Байшингаа тухайн бүс нутагт өрсөлдөхүйц байдлаар жагсаа. Гэсэн хэдий ч байшин худалдаж авахдаа та наймаа хийх ёстой байсан бөгөөд зах зээлийн бодит нөхцөл байдал, хийсэн судалгаанд үндэслэн үүнийг дор хаяж 50,000 доллараар зарах боломжтой гэж бодож байсан.
- Үүнийг хэт өндөр үнээр бүү хий, эс тэгвээс зарагдахгүй, мөн үнийг нь хямдруулж ширээн дээр мөнгө үлдээж болохгүй. Гэхдээ үүнийг хэт өндөр үнээр үнэлж, хэн ч харахгүй байснаас илүү үнийг нь үнэлж, хэлэлцээр хийх явцад хүссэн үнэд уян хатан хандахгүй байх нь дээр.
Алхам 3. Танд санал ирэхэд нөхцөл байдлыг сайтар бодож үзээрэй
Хэзээ ч, ямар ч тохиолдолд, саналаа нааш цааш нь арилжаалах хэлэлцээрт бүү оролцоорой. Хэрэв тэд танд санал өгөх юм бол та тэдэнд "Би энэ тухай бодож, нэг цагийн дараа тантай холбогдох болно" гэж үргэлж хэлэх ёстой. Үүнийг бодохын тулд хэсэг хугацаа зарцуулаарай. Дор хаяж нэг цаг зарцуулалгүйгээр худалдан авагчтай нааш цааш наймаа хийж болохгүй. Худалдан авагчтайгаа хамт байхад тэд "яасан их юм бэ?" Гэж хэлээд, тэдэнд "За би энэ саналыг хүлээж аваад кофе уугаад буцаж ирье. танд мэдэгдэх цаг"
Энэ нь маш чухал юм, учир нь тэд танд хангалттай санал өгөөгүй байгаа бөгөөд одоо та саналыг эсэргүүцэхийг хүсч байна. Таны хийж чадах зүйл бол лангууны саналаа бүрдүүлэхэд тэр цаг зарцуулах явдал юм. Жишээлбэл, хэрэв тэдний санал нь таны хүссэн зүйл шиг боловч тийм ч сайн биш байвал эргэж ирээд "За, би таны саналыг хүлээж авах болно, гэхдээ би цахилгаан хэрэгслээ орхихгүй байна" гэж хэлээрэй. Тэд үүнд сайн байж магадгүй, хэрэв та яаралтай хэлэлцээ хийвэл алдах байсан таны 5000 долларыг бүрдүүлнэ
Алхам 4. Борлуулалтаа үргэлжлүүлээрэй
Танай байшингийн худалдан авагч "нөхцлийг арилгах" хугацааг өгөхийг хүсч байна. Ерөнхийдөө танд санал байвал худалдан авагч танай гэрийн талаар нухацтай хандах болно. Хэрэв тэдэнд сунгах шаардлагатай бол өөр үйл ажиллагаа бараг байхгүй тохиолдолд л өг. Гэхдээ хэрэв та гэртээ өөр олон санал хүлээж авсаар байгаа бол, эсвэл анх бодож байснаараа тийм ч сайн наймаа хийгээгүй юм шиг санагдаж байвал нөхцөлийн хугацааг сунгахгүй байх, ингэснээр санал хүчингүй болно. Энэ нь танд илүү сайн, илүү хүчтэй саналыг авах боломжийг олгоно.
Ерөнхийдөө хэлэлцээрийг амжилттай явуулахын тулд та энэ үед тохирсон байхыг хүсч байна. Тиймээс, хэрэв тэд гэр бүлээ гурав дахь удаагаа авчрахыг хүсвэл зүгээр л ирж үзээрэй
Алхам 5. Дараагийн төслөө хайж олоорой
Худалдан авагч нь нөхцөлийг арилгасны дараа та худалдаж авах шинэ үл хөдлөх хөрөнгө хайж эхлэх эсвэл өмнөх шигээ эргүүлэх өөр үл хөдлөх хөрөнгө хайж эхлэх боломжтой. Тэд эзэмших өдөр та "гадагшаа" гарах ёстой. Дараа нь тэд эзэмшиж авсны дараахан та борлуулалтаас олсон ашгаасаа том хэмжээний цалин авах болно. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та үүнийг шинэ байшинд оруулахгүй бол та худалдаж авах болно. Орлогоо гэртээ үлдээх нь дээр.
Бэлэн мөнгө бүү гаргаад мөнгөө зарцуулаарай. Худалдаж авах, үрэлгэн зүйлд үрэхээс илүүтэйгээр үр дүнг нь нэгтгэж, мөнгөө дараагийн ажилдаа зарцуулахыг зөвшөөрөх нь дээр. Мэдээжийн хэрэг, хэдэн амралтын өдрөөр өөртөө амралтаа худалдаж аваарай, гэхдээ үлдсэн ашгаа дараагийн байшин эсвэл өөр хөрөнгө оруулалт хийх ажилд зарцуулаарай
Зөвлөмж
- Энэ бол том чиг хандлага юм. Гэхдээ энэ нь маш их өрсөлдөөнтэй гэсэн үг юм. Хэрэв та үүнийг хийх гэж байгаа бол энэ талаар заавал уншаарай. Гэсэн хэдий ч ихэнх гэрийн гулсмал шоу, ном, материалууд нь хуучин эд зүйлс, эвдэрсэн эд хөрөнгийг эргүүлэхэд чиглэгддэг бөгөөд заримыг нь засварлах шаардлагатай байж магадгүй гэдгийг санаарай. Тийм ч учраас барилгачин нь бага хэмжээний ашиг олохын тулд зүгээр л татан буулгахыг хүсч буй цоо шинэ байшинг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Зарим барилгачид зүгээр л гадагш гарахыг хүсдэг, эсвэл тэд "гарах ёстой" бөгөөд завсарлагаанаар ч зарах болно.
- Хэрэв танай гэрт өдөрт хэдэн хүн ирдэг гэж байгаа бол та үл хөдлөх хөрөнгийнхөө үнийг хэт доогуур үнэлж магадгүй юм. Хэрэв таны үнэ тийм ч хямд биш байгаа бол хүмүүс тийм ч их мөнгө авахгүй байх байсан, энэ нь таны зорилго биш юм. Таны зорилго бол "өрсөлдөхүйц үнээр" байх боловч ашиг олох боломжтой хэвээр байх явдал юм.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн компаний "хавтгай төлбөр" гэж нэрлэдэг зүйлийг хайж олохыг хичээ. Тэд танай бүс нутгийн хамгийн алдартай MLS -ийн жагсаалтыг авах бөгөөд бусад үл хөдлөх хөрөнгийг байшингаа зарах боломжийг танд олгоно. Гэсэн хэдий ч тэд зөвхөн "тогтмол хураамж" авдаг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн комиссын 40 орчим хувийг хэмнэх болно.
- Та байшин худалдаж авахдаа гэрээ, хэлэлцээрийг бөглөх талаар сайн мэддэггүй л бол өмгөөлөгч болон үл хөдлөх хөрөнгийг байлцуулж, өмнөөс нь ажиллуулахыг хичээгээрэй. Тэдгээргүйгээр худалдагч таныг хохироож болзошгүй нөхцөлийг тогтоохыг оролдож магадгүй бөгөөд та үүнийг мэдэхгүй байж магадгүй юм. Байшин худалдаж авах, зарах гэж тасархай шугам дээр гарын үсэг зурахаасаа өмнө танай багт хэдэн туршлагатай мэргэжилтнүүд зөвлөгөө өгөхийг хүсч байна.
Анхааруулга
- Үйл ажиллагааны төлөвлөгөөг сүүлчийн зүйл хүртэл нарийвчлан бичээрэй. Бүх давуу болон сул талыг жинлээрэй. Энэ нь таны гэрийн амьдралд хэрхэн нөлөөлөх вэ, таны бодож үзэх гэр бүл байна уу, үүнийг хийх нь таны ажилд хэрхэн нөлөөлөх вэ, та үл хөдлөх хөрөнгөө эргүүлж дуустал авч явах гэнэтийн зардлыг төлж чадах уу?
- Энэ бол үүнийг хэрхэн яаж хийх талаархи үндсэн тойм юм. Та их хэмжээний мөнгөтэй харьцах бөгөөд алдаа гаргасан тохиолдолд танд маш их мөнгө зарах зарим нөхцөл байдалд байх болно. Өөрөөр хэлбэл маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Энэ нь гэрийн даалгавраа хийх, "i" -ээ цэглэх, бүх "t" -ээ гатлах хүсэлтэй хүмүүст зориулагдсан болно. Тэнэг байдлаар зүгээр л гүйж ороод "далавчаа" дэлгэх гэж байгаа хүмүүст зориулагдаагүй. Эдгээр хэлэлцээр дээр маш их зүйл байдаг гэдгийг санаарай.
