Байшин "эргүүлэх" гэдэг нь дууссан үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн үнээс доогуур үнээр өсгөж, хурдан зарж хурдан ашиг олохын тулд бүрдэнэ. Энэ нь хөгжлийн хөрөнгө оруулалтаас ялгаатай бөгөөд худалдан авагч нь хөгжиж буй үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж аваад дараа нь байраа ашиглахад бэлэн болсны дараа түрээслүүлнэ. Хэрэв та картаа зөв тоглодог бол нэг тоглуулахад 50,000 доллар ба түүнээс дээш мөнгө олох боломжтой бөгөөд үүнийг 90 хоногийн дотор хийх боломжтой.
Алхам
3 -ийн 1 -р арга: Ухаалаг худалдан авалт хийх
Алхам 1. Хэрхэн орон сууц, орон сууц худалдаж авах талаар танилцаарай
Хэрэв та үүнийг аль хэдийн хийсэн бол энэ үйл явцыг аль хэдийн мэддэг болсон. Хэрэв та хэзээ ч байшин худалдаж аваагүй бол Риэлтор болон санхүүгийн зөвлөхтэй зөвлөлд. Байшин худалдаж авахад хэд хэдэн алхам шаардлагатай байдаг тул та санал тавих, моргейжийн зээл авах, нөхцөлийг арилгах, эзэмших зэрэг үйл явцыг ойлгох хэрэгтэй.
- Санал тавьж байна: Аман санал нь хууль ёсны дагуу хэрэгжих боломжтой борлуулалт биш тул та бичгээр санал боловсруулж, эзэмшигчид болон/эсвэл Риэлторт өгөх хэрэгтэй. Энэхүү саналд үнэ, борлуулах нөхцөл, нөхцлийг тусгасан болно. Хэрэв саналыг хүлээн зөвшөөрвөл уг санал нь хууль ёсны хүчинтэй борлуулалтын гэрээ болно.
- Ипотекийн зээл авах: Хэрэв танд бэлэн мөнгө байхгүй бол танд моргейжийн зээл хэрэгтэй болно. Олон арван төрлийн зээл байдаг тул өөрт тохирох зээлийг нь судалж, асуух зүйл байвал моргейжийн зуучлагчтай ярилцаарай. Зарим орон сууцны зээл (ARM) нь тусгай "teaser" хүүтэй байдаг бөгөөд энэ нь эхэндээ бага хэвээр үлддэг бөгөөд тодорхой хугацааны дараа мэдэгдэхүйц өсдөг. Хэрэв та байшингаа хурдан зарахаар төлөвлөж байгаа бол эдгээр нь сонирхолтой байж магадгүй юм.
- Нөхцөл байдлыг арилгах: Худалдагч тэдний саналыг хүлээн авсны дараа худалдан авагч үүнийг ихэвчлэн хийдэг. Энэ нь худалдан авагч (ихэвчлэн) хоёр талын аль алиных нь үүрэг хариуцлагыг биелүүлсэн гэж мэдэгдэхийн тулд хийдэг хууль ёсны алхам юм.
Алхам 2. Орон гэрээ эргүүлэх нь ямар эрсдэлтэй болохыг ойлгох
Гэрээ эргүүлэх нь эрсдэлтэй байж магадгүй юм. Та ирээдүйд төлөх боломжтой их хэмжээний өрөнд орж байна. Заримдаа төлбөр тооцоо нь биелдэггүй эсвэл таны хүссэн шиг хурдан биелдэггүй. Та үл хөдлөх хөрөнгө дээр үл хөдлөх хөрөнгийн зээл, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, тасралтгүй засвар үйлчилгээ төлж байж болно. Заримдаа байшинг худалдаж авсан үнээсээ бага үнээр зарах шаардлагатай болдог. Ихэнхдээ та чичирхийлж буй орон сууцны зах зээлийн өршөөлд өртдөг.
Шаардлагатай бие махбодийн хүчин чармайлтын хэмжээ нь болзошгүй эрсдэл юм. Та хэр тохиромжтой вэ, байшингаа эргүүлэхэд зориулсан DIY ажлыг маш их хийх хүсэлтэй байна уу? Хэрэв та өмнө нь хэзээ ч засвар, засвар хийгээгүй байсан бол энэ нь сургалтын огцом муруй байх бөгөөд үүнийг мэдэх тусам байшинг эргүүлэхэд удах болно
Алхам 3. Хөрөнгө оруулалт хийж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаар өөрийгөө мэдэж аваарай
Forbes, Entrepreneur, Money зэрэг сэтгүүлүүдийг унших; Эдгээрт ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи нийтлэлүүд байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэрхэн ажилладаг, сайн ба муу наймаа гэж юу болохыг, ирээдүйн өсөлт, бууралтыг хэрхэн урьдчилан харах талаар ойлгож эхэл.
- Орон сууцны зах зээл яг л хөрөнгийн зах шиг. Үүнд хоёулаа байдаг бух мөчлөг (өөдрөг үзэл, өсөлт, өндөр эрэлт гэсэн утгатай) ба баавгай мөчлөг (гутранги үзэл, агшилт, эрэлт багатай гэсэн үг). Орон сууцны зах зээл нь нэг мөчлөгөөс нөгөө мөчлөгт шилжихийн тулд хөрөнгийн зах зээлээс илүү олон жил шаардагддаг.
- Наад зах нь гурван Риэлтортой ярилцаж, судалгаа хийсний дараа зах зээл эрэлт багатай байгаа бөгөөд хүн бүр нохойтойгоо хамт байшинг татан буулгах гэж байгаа бололтой, орон сууцны үнэ буурч, ашгийн түвшин буурах болно. Ийм зах зээлийн нөхцөл байдал нь гэр орноо солиход илүү төвөгтэй болгоно.
- Бухын захыг хүлээхийг хичээгээрэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл эргэж, худалдахаас илүү олон хүмүүс худалдаж авах гэж оролдох хүртэл худалдаж авахыг хүлээ. Энэ нь таныг эргүүлж эхлэх илүү сайн нөхцлийг бүрдүүлэх болно.
Алхам 4. Хамгийн бага цаг хугацаа, хөрөнгө оруулалтаар ихээхэн сайжруулах боломжтой байшинг хайж олоорой
Та энэ байшинд амьдрахыг оролдохгүй байна; Та үүнийг худалдаж авах, сайжруулах, зарах гэж оролдож байна. Гэрт наалдахгүй байхыг хичээгээрэй. Үүний оронд үүнийг зөвхөн ашиг олох дасгал гэж үз.
- Сайжруулах өрөөтэй байшин нь хуучирч муудсан хашаатай, хуучин хивсэнцэртэй, машины зогсоол тохиромжтой газар эсвэл жаахан мөнгө, хүнд хүчир хөдөлмөрөөр засч янзлах бусад зүйлтэй байж болно. Эдгээр төрлийн засварууд нь ихэвчлэн байшингаа эргүүлэхдээ хөрөнгө оруулалтын маш сайн өгөөж өгдөг.
- Зарим хүмүүс зовлонтой эд хөрөнгийг хайж байдаг. Эдгээр нь гэр бүл салалт, дампуурал, нас баралт, үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдал, төлбөрөө хойшлуулах эсвэл бусад шалтгаанаар худалдагчийн "зарахыг маш их хүсдэг" хүмүүс юм. Эдгээр нь худалдан авагчдад худалдагчаас илүү давуу талыг өгдөг.
- Дундаас дээд хэсэгт зарагддаг байшинг хайж олох. Энэ нь юу гэсэн үг вэ гэхээр дундаж гэр бүлийн худалдан авах боломжтой хэмжээ юм. Ерөнхийдөө энэ нь таны бүс нутгаас хамаарч ойролцоогоор 200,000 ба 500,000 долларын хооронд байна гэсэн үг юм. Та эдгээр үнийн хүрээг хүсч байна, учир нь эдгээр нь хамгийн хурдан зарагдах хандлагатай байдаг. Та эдгээр дунд түвшний байшинг хайж буй хүн амын нягтрал хамгийн өндөр байна. Энэ нь хамаагүй бага эсвэл их байж болох ч энэ нь дундаж үзүүлэлт юм. Эдгээр байшинд ерөнхийдөө 3 ба түүнээс дээш унтлагын өрөө, дор хаяж 2 бүрэн угаалгын өрөө байдаг.
- Худалдан авах гэж буй газрынхаа оршин суугчид юуг илүүд үздэгийг олж мэдээрэй. Хялбар хүртээмж, гудамжны гаднах зогсоол, гарцгүй зам, нам гүм орчин гэх мэт энгийн зүйлс нь үл хөдлөх хөрөнгийн сэтгэл татам байдлыг эвдэж, сүйтгэж чаддаг.
Алхам 5. Хөргөхийг хүссэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс дор хаяж хэдэн мянган доллараар илүү зээл аваарай
Засвар, сайжруулалт хийхэд танд энэ мөнгө хэрэгтэй болно. Байшин худалдаж авах талаар хэлэлцээр хийж, худалдаж аваарай. Саналын хувьд гэрээнээс гарах олон арга зам байгаа эсэхийг шалгаарай. Хамгийн түгээмэл арга бол "[ийм, ийм] огноогоор санхүүжүүлнэ" гэж хэлэх явдал юм. Хэрэв та энэ хугацаанд санхүүжилт хийх боломжгүй бол санхүүжилтийн болзошгүй хугацаа дуусахаас өмнө хугацааг сунгахыг хүснэ үү.
Санхүүжилтийн 2 өөр хугацаа байдаг гэдгийг санаарай: 1 нь зээл авах өргөдөл гаргах, 1 нь гэрээгээ хаах мөнгөө олж авах. Худалдан авагчийг хамгаалахын тулд болзошгүй нөхцөлийг гэрээний хугацаа дуусах хүртэл сунгах ёстой. Ерөнхийдөө санхүүжилтийн болзошгүй нөхцөл нь 30 хоногийн хугацаатай байдаг тул хэрэв та энэ хугацаанд санхүүжилт авах боломжтой гэдгээ мэдээгүй бол хугацааг сунгаарай
Алхам 6. Худалдах хамгийн тохиромжтой хувилбараа тодорхойлсон цагийн хуваарийг өөртөө өг
Цаг бол мөнгө, таны зорилго бол байшинг аль болох хурдан засварлаж, эргүүлэх явдал юм. Үүний тулд гэрээ байгуулах, үзүүлэх, худалдах бодит цаг хугацааг харуулсан цагийн хуваарийг бий болго. Замдаа бүх зорилгоо биелүүлэх шаардлагагүй, гэхдээ та бөмбөгийн талбайд байхыг хүсч байна. Хугацаа нь үүнийг хийхэд тусална.
- Их засварын ажил дуусах болно гэж бодож байгаарай. Асуудал гарч ирэх тусам сонор сэрэмжтэй байхын тулд ахиц дэвшилийг тогтмол хянаж байгаарай.
- Хийж буй ажлыг түргэсгэхийг хүсч буй амралтын өдрүүд, амралтын цаг гэх мэт байшинд ажиллах боломжтой цагийг тэмдэглээрэй.
Оноо
0 / 0
Арга 1 асуулт хариултын тэмцээн
Муу нөхцөлтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь танд ямар ашиг тустай вэ?
Та байшингаа сайжруулах талаар маш их дадлага хийх болно.
Дахин оролд! Мэдээжийн хэрэг та өөрийнхөө ажлыг хийх болно, гэхдээ энэ нь үнэ цэнэтэй биш байж магадгүй юм. Та маш их мөнгө, хөдөлмөрийг үл хөдлөх хөрөнгөнд оруулахыг хүсэхгүй байгаа тул зардлаа нөхөхгүй. Таны эрч хүчийг илүү удирдах боломжтой төсөлд зарцуулах нь дээр. Өөр хариултыг сонгоно уу!
Та үүнийг бухны зах дээр амархан зарах боломжтой болно.
Тийм ч дөхсөнгүй! Өөртөө итгэх итгэл өндөр байдаг тул бухны зах дээр зарах нь хамгийн хялбар байдаг. Гэсэн хэдий ч гайхалтай зах зээл нь таныг үл хөдлөх хөрөнгөө зарж борлуулах боломжтой гэсэн баталгаа биш юм. Та үл хөдлөх хөрөнгөө сайжруулж, худалдан авагчдад түрэмгий зарах хэрэгтэй хэвээр байх болно. Дахин оролд…
Та ийм үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хамгийн сайн өгөөжийг авах болно.
Байх албагүй! Муу нөхцөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн ашгийн хэмжээ маш хямд байж магадгүй. Гэсэн хэдий ч ашиг олохын тулд та маш их мөнгө, хөдөлмөр зарцуулж засвар хийх шаардлагатай болж магадгүй юм. Эдгээр зардал нь таны ашгийн ихэнх хэсгийг идэж магадгүй юм. Илүү сайн сонголт байна!
Та үүнийг хямд үнээр худалдаж авах боломжтой болно.
Тийм ээ! Нөхцөл байдал муутай үл хөдлөх хөрөнгийг ихэвчлэн зовлонтой гэж ангилдаг тул эзэд нь зарах гэж улайрдаг гэсэн үг юм. Энэ нь тэд танд ашигтайгаар зарах магадлал өндөр гэсэн үг юм. Та модны урт үзүүрийг дуусгах магадлал өндөр байна. Өөр асуулт хариултын асуултыг уншина уу.
Илүү их асуулт хариулт авахыг хүсч байна уу?
Өөрийгөө үргэлжлүүлэн туршиж үзээрэй!
3 -ийн 2 -р арга: Байшин засах
Алхам 1. Гэртээ ямар ажил хийхээ шийдээрэй
Та ажлыг өөрөө хямд үнээр хийх үү, эсвэл танд ерөнхий гүйцэтгэгч эсвэл "GC" хэрэгтэй юу? Хэрэв засвар нь жижиг хэмжээтэй бол үл хөдлөх хөрөнгөө хурдан, хямд үнээр сайжруулахын тулд ганцаараа хийх нь зүйтэй болов уу. Барилгын зөвшөөрөл шаарддаг томоохон төслүүдийн хувьд GC хөлслөх нь дээр. Өмнө дурьдсанчлан, гол зүйл бол байшинг илүү сайхан харагдуулахын тулд зөвхөн гоо сайхны бүтээгдэхүүнээр сайжруулах явдал юм, гэхдээ танд тийм ч их зардал гарахгүй.
Алхам 2. Чухал засваруудыг эхлээд хий
Ийм байдлаар, хэрэв таны төлөвлөгөө өөрчлөгдвөл (мөн үүнийг маш сайн хийх боломжтой бол), та бүх чухал засваруудыг хийсэн бөгөөд зөвхөн маневр хийх жижиг засварууд л танд бий. Түүнчлэн, хэрэв таны төсөв хэтэрсэн бол гал тогооны гацуур, хашааны үндсэн ажил гэх мэт чухал засваруудыг алдахгүй бөгөөд та хурдан зарах боломжтой болно.
- Гол засварууд нь байшинг буруу холбож, гал, цахилгаанд цохиулахгүйн тулд дахин холбох гэх мэт зүйлүүд юм. ванн, шүршүүр, угаалтуур гэх мэт эвдэрсэн бэхэлгээг засах; ядарсан хивс эсвэл овойлсон хулдаасыг дахин шалан дээр тавих; хана/тааз/хаалганы нүхийг нөхөх; сул, хугарсан нугас/хаалт/холбох хэрэгсэл гэх мэтийг солих; хальслах эсвэл муу будсан будгийг дахин будах; эвдэрсэн хавтан/хучилт/алхам гэх мэтийг солих; бохир, эвдэрсэн бүх зүйлийг шинэчлэх - ядарсан зүйл нь бохир зүйлээс хамаагүй бага санаа зовдог тул хамгийн их хийх шаардлагатай зүйлээ эрэмбэл.
- Олж болох хамгийн хямд ажиллах хүчийг (коллежийн хүүхдүүд, эсвэл өөрөө ч гэсэн) хайж, өмч хөрөнгөө цэвэрлэж, засварлаарай. Хэрэв үүнээс хойш мөнгө үлдсэн бол түүнийг өндөр хүүтэй хадгаламжийн дансанд хий; Зээлийнхээ нэг хэсгийг төлөхийн тулд үүнийг бүү ашигла.
- Гал тогоо, угаалгын өрөөг засах нь ихэвчлэн байшингийн үнэ цэнийг тийм ч их өсгөдөггүй, учир нь эзэд засварын ажилд хэт их мөнгө төлөх хандлагатай байдаг.
Алхам 3. Жижиг засварууд дээр хамгийн сүүлд ажиллаарай
Илүү жижиг засварууд нь будагны өнгийг аль хэдийн зохистой будаг дээр өөрчлөх явдал юм; ажлын холбох хэрэгслийг илүү орчин үеийн болгож өөрчлөх; шүүгээнд илүү сайн хадгалалт хийх гэх мэт. Хэрэв та цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэсэн бол сайхан байх боловч чухал биш.
- Худалдан авагчид гэрээсээ юу хайж байгаа талаар бичсэн номнуудыг уншаарай. Танилцуулгын талаар маш их зүйл хэлдэг - хэрэв та байшингийн үзэмжийг сайжруулахын тулд хэд хэдэн богино заль мэхийг ашиглаж чадвал цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэх болно. Мэдээжийн хэрэг, та барилгачны үзлэгт хамрагдах ёстой тул үүнийг шийдвэрлэх шаардлагатай байгаа бүтцийн асуудлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Ерөнхийдөө ургамал цэвэрлэх, будах, нэмэх нь байшингийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх хамгийн хямд арга юм. Тавцан нь мөн тавцангийн үнээс илүү үнэ цэнийг нэмэгдүүлдэг. Цахилгаан болон сантехникийн хэрэгслийг солих, эвдэрсэн зүйлийг засах нь гэрийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх хямд арга юм.
- Магадгүй та өөрөө хийж болох зүйлүүд: Дахин будах. Хатуу модон шал эсвэл дахин хивсэнцэр олохын тулд хуучин хивсийг урж хая. Хуучин эд хогшилд хүрээрэй. Жижиг хэсгүүдийг будах. Холбох хэрэгслийг өөрчлөх. Хашааны болон орох талбайг дахин тохижуулах. Урд хаалганы өнгийг өөрчлөх. Шинэ бариул нэмэх.
Оноо
0 / 0
Асуулт 2
Та яагаад угаалгын өрөөгөө дахин тохижуулахгүй байж болох вэ?
Угаалгын өрөө дээр ажиллах нь гол засвар гэж тооцогддоггүй.
Тийм ч дөхсөнгүй! Ариун цэврийн өрөөний бүх ажил ижил байдаггүй. Цэвэр гоо зүйн засвар хийх нь гол засвар биш юм. Нөгөө талаас эвдэрсэн жорлонг засах нь гол засвар юм. Дахин таамагла!
Ариун цэврийн өрөөний загварыг засах нь түүний үнээс хамаагүй үнэтэй байж болно.
Зөв! Дахин засварлах зардал нэлээд өндөр байж магадгүй юм. Ихэнхдээ эдгээр зардал нь байшингийн нэмүү өртөгөөс давж гардаг. Өөр асуулт хариултын асуултыг уншина уу.
Эхлээд гал тогооны өрөөг дахин засах нь илүү хэмнэлттэй байдаг.
Мэдээж үгүй! Угаалгын өрөө засах нь тийм ч хэмнэлттэй биш боловч гал тогооны өрөөний засварын ажил биш юм. Та эдгээр төрлийн сайжруулалтыг хоёуланг нь зогсоох хэрэгтэй. Дахин оролд…
Дахин засварлахад зарцуулсан мөнгөө зээлээ төлөхөд зарцуулах нь дээр.
Үгүй ээ! Энэ нь хийх хамгийн санхүүгийн хариуцлагатай алхам мэт санагдаж магадгүй юм. Хэрэв та эхлээд өндөр хүүтэй шингэн хадгаламжийн дансанд хийвэл та мөнгөө цааш нь хийх боломжтой болно. Та хадгаламжиндаа зээл авахаасаа илүү өндөр хүү тооцож, дараа нь илүү их зээлээ төлөх боломжтой болно. Дахин оролд…
Илүү их асуулт хариулт авахыг хүсч байна уу?
Өөрийгөө үргэлжлүүлэн туршиж үзээрэй!
3 -ийн 3 -р арга: Эд хөрөнгийг зарах
Алхам 1. Байшингийн үе шат
Үе шаттай байшинг үе шатгүй байшингаас хамаагүй хурдан, заримдаа 50% хүртэл хурдан зарах боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, байшингаа цэвэрлэж, эмх цэгцгүй, эмх цэгцтэй байлгах хэрэгтэй. Анхны сэтгэгдлийг мөнхийн сэтгэгдэл төрүүлэхийг хичээгээрэй.
- Үе шаттай байшингууд нь маш төвийг сахисан өнгө, онцлог шинж чанараас ашиг хүртдэг бөгөөд энэ нь олон хүний сонирхлыг татдаг боловч олон хүнийг гомдоодоггүй. Энэ нь маш олон төвийг сахисан өнгө (хүрэн, тос гэх мэт), хэтэрхий гоёмсог тавилга биш гэсэн үг юм. Хэрэв та хүсвэл тавилгыг тавилгын компаниас түрээслэх эсвэл гэрийг өөрөө зохион байгуулах боломжтой.
- Хувийн эд зүйлсийг гэрээсээ зайлуул. Тоглолтыг үзэж буй хүмүүс энэ байшин эцэстээ тэдний шинэ байшин болно гэдэгт итгэхийг хүсч байгаагаа санаарай. Цом, хүүхдийн зураг, баярын бэлэг дурсгалын зүйлс, гэр бүлийн зураг гэх мэт хувийн эффектүүдийг бүгдийг нь хасах хэрэгтэй.
- Гэрийг мэдрэмжинд татахуйц болго.
- Харах: цэвэрлэх, задлах, цэгцлэх, задгай өрөөнд зай үлдээх, хөшиг нээх гэх мэт.
- Үнэр: угаалгын өрөөнд агаар цэвэршүүлэгч тавь, үүдний танхимд цэцэг үлдээгээрэй, шинэ савтай кофе тавь.
- Хүрэх: зочдоо хамгийн зөөлөн буйдан дээр суухыг уриалах; эргэн тойронд тоос үлдэхгүй байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Дуу: чимээ шуугиантай генератор, зурагт, компьютерийг унтрааж оронд нь жааз гэх мэт хялбархан сонсох хөгжим тавь.
Алхам 2. Боломжит худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгөө харуул
Үүнийг тэдэнтэй ярилц. Хэрэв тодорхой нэг асуудлыг удаа дараа дурдсан бол хадгалсан мөнгөө засварлах/сайжруулахын тулд ашиглаж болох эсэхийг үзээрэй. Үгүй бол анхаарлыг сарниулахын тулд борлуулалтын стратегиа өөрчил. Энэ алхам хамгийн ихдээ нэг сар хүрэхгүй хугацаа шаардагдана.
Байшин зарахад асуудал гарвал вэб болон хувийн сүлжээнийхээ хүчийг ашиглаарай. Борлуулалт хийхдээ зөвхөн брокерт найдах хэрэггүй. Вэбсайтууд дээр зар тавь (Craigslist, Zillow эсвэл Trulia бол сайн эхлэл юм), хэн нэгэн хазах сонирхолтой байж магадгүй эсэхийг мэдэхийн тулд нийгмийн сүлжээгээ оруулна уу
Алхам 3. Гэрээ зарна үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан үнээс хамаагүй өндөр үнээр.
Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа бухимдал, зардал нь одоо таны худалдан авагчийн асуудал биш юм. Зээлээ төлж, ашгаа төвлөрүүлээд амралтаа аваарай.
Хэн ч хазахгүй бол үнээ буулгахад бэлэн байгаарай. Ялангуяа танай байшингийн үнэ хэт хөөрч, та өөрөө ч мэдэхгүй байгаа тохиолдолд тухайн орон нутгийн байшингийн үнийг судлах нь зайлшгүй шаардлагатай зүйл юм. Үнийг илүү боломжийн үнээр тохируулах нь богино хугацаанд борлуулалт хийх боломжтой болно. Өндөр үнэтэй байшинд моргежийн зээл, татвар төлөх нь таны эго үнийг бууруулж байгаа учраас мөнгө олох нь сайн арга биш юм
Алхам 4. IRS -д ашгаа тайлагнахаа мартуузай
Бүртгэгдээгүй 100,000 доллар нь замд хүнд аудит хийхэд хүргэж болзошгүй юм. Энэ бол төвөг, гэхдээ энэ нь зайлшгүй шаардлагатай бэрхшээл юм. Оноо
0 / 0
Асуулт 3
Таны өмч хөрөнгийг хэн ч санал болгоогүй бол та яах ёстой вэ?
Байшинд нэмэлт сайжруулалт хийх
Мэдээж үгүй! Та хаашаа ч хамаагүй үл хөдлөх хөрөнгөд илүү их мөнгө оруулах болно. Зардлаа нөхөхийн тулд та үнээ өсгөхөөс өөр аргагүй болж магадгүй бөгөөд энэ нь борлуулалтыг улам хүндрүүлнэ. Өөр хариулт сонгоно уу!
Буугаа бариад асуусан үнийг нь шаардаарай
Үгүй ээ! Хэрэв та ер бусын азтай бол таны тэвчээр таны одоогийн үнээр зарагдах болно. Гэсэн хэдий ч та эцэст нь моргейж, татвар төлөхдөө илүү их мөнгө алдсан хэвээр байх болно. Эдгээр нь үнийг хэвээр байлгахын тулд таны олсон мөнгөнөөс давж магадгүй юм. Өөр хариултыг сонгоно уу!
Үнийг бууруулна уу
Тийм ээ! Хэрэв хэн ч худалдаж авахгүй бол та тухайн бүс нутгийн зах зээлийн үнээс илүү үнээр зарж магадгүй юм. Үүнийг үл хөдлөх хөрөнгө болон ойр орчны хувьд илүү боломжийн үнээр авчирвал та богино хугацаанд худалдан авагчаа сонгох боломжтой болно. Өөр асуулт хариултын асуултыг уншина уу.
Үүнийг богино хугацаанд зах зээлээс гарга
Яг тийм биш! Үл хөдлөх хөрөнгөө жагсаалтаас хасах нь зөвхөн танд хор хөнөөл учруулах болно. Хэрэв энэ нь хуучин үнээрээ дахин гарч ирвэл худалдан авагчдыг татахгүй болно. Зөв хариултыг олохын тулд өөр хариулт дээр дарна уу …
Илүү их асуулт хариулт авахыг хүсч байна уу?
Өөрийгөө үргэлжлүүлэн туршиж үзээрэй!
Видео - Энэ үйлчилгээг ашигласнаар зарим мэдээллийг YouTube -тэй хуваалцаж болно
Зөвлөмж
- Орон нутгийнхаа үл хөдлөх хөрөнгийн клубын хуралд оролцоорой. Эдгээрийг ихэвчлэн сайн сурталчилдаг боловч Google-ийн хайлт нь ихэвчлэн энэ заль мэхийг хийх болно. Худалдан авах, эргүүлэх талаархи санааг олж мэдээрэй. Үнэхээр амжихгүй бол үнэтэй амралтын өдрийн сургалтын төлбөр (ихэвчлэн 600 орчим доллар) төлж болохгүй; Тэд ихэвчлэн өөрийн гараар хийж болох судалгааг хамардаг.
- Мөн зовж шаналж буй байшин гэхээсээ илүү шинэ байшингаа эргүүлж ашиг олох боломжтой.
- "Хуурай гүйлт" -ийг туршиж үзээрэй, та бүс нутгийнхаа байшингийн үнийг ажиглаж, хэрэв бодит мөнгө оруулсан бол хэр их мөнгө олох боломжтойг олж мэдээрэй. Зөвхөн илүү сайн зөн совингоо хөгжүүлж, өөртөө итгэлтэй болсоны дараа л та өөрийн мөнгөөр мөрийтэй тоглоом тоглож эхлэх хэрэгтэй.
- Байшинд үйлчилгээ үзүүлж буй аливаа гэрээт гүйцэтгэгчээс барьцаа чөлөөлөхийг анхаарна уу. Үгүй бол ерөнхий гүйцэтгэгч төлбөрөө төлөхгүй бол туслан гүйцэтгэгчид уг үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалж болно.
- Байршил бол бүх зүйл. Гол гудамжны буланд байрлах сайн байшин нь юу ч хамаагүй 8 милийн зайд орших гайхалтай байшингаас хамаагүй илүү үнээр зарагдах болно. Худалдан авахдаа байршлаас болгоомжлох хэрэгтэй.
- Таны зорилго бол хөрөнгө оруулалтаа буцааж авах боломжийг нэмэгдүүлэхийн тулд байшингийн хамгийн муу байрыг худалдаж авах явдал юм. Үгүй бол хөрш зэргэлдээх бусад байшингийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан та үл хөдлөх хөрөнгөө зарж чадахгүй байж магадгүй юм.
- Бямба, Ням гарагт нээлттэй хаалганы өдөрлөгт тогтмол очиж, мэргэжлийн хүмүүс байшингаа хэрхэн зарах талаар үзнэ үү. Ургамал, будагны өнгө, тохижилт, хана, толь зэргийг гаргаж, гэрийнхээ тавилгын хэмжээг хязгаарлах замаар өрөөг хэрхэн томруулж харагдуулах зэрэгт онцгой анхаарал хандуулаарай. Ванилийн үнэртэй агаар цэвэршүүлэгчийг байшинд байрлуулах гэх мэт энгийн зүйл ч гэсэн илүү дур булаам мэт санагдуулдаг.
- Байшин худалдаж авахын тулд ипотекийн зээлд хамрагдах шаардлагатай бол таны зээл маш сайн байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Тодорхой нэр бүхий үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад, эзэмшигчтэй гэрээ хийхээс зайлсхийхийг хичээ. Ийм нөхцөлд өмчлөгч таныг орон сууцыг барьцаалах эсвэл барьцаа хөрөнгөө өмчлөх хугацаандаа барьцаалах боломжтой. Зарим тохиолдолд урьдчилгаа төлбөр нь өмчлөгчийн барьцааны мөнгийг төлж, үл хөдлөх хөрөнгийг шууд худалдаж аваад өөрийн нэрээр бичүүлж болно.
- Татварын өмнөх 401К доллартай үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан мөнгөө торгууль төлөхгүйгээр хөрөнгө оруулах боломжтой. Гэсэн хэдий ч та эхлээд энэ техникийг сайн мэддэг IRS татварын агент эсвэл ЦХҮа -аас зөвлөгөө авах хэрэгтэй.
Анхааруулга
- Байшин эргүүлэх нь маш эрсдэлтэй бөгөөд та хэдэн зуун мянган доллар алдаж магадгүй бөгөөд үүнийхээ дараа банкинд хүү төлөх болно. Та яг юу хийж байгаагаа мэдэж байгаа гэдэгт итгэлтэй байвал л оролдоорой.
- Эргүүлэх санаа нь таны зээлийн хүү тооцогдож эхлэхээс өмнө борлуулалт хийх боломжтой юм. Хэрэв та өөрийгөө "хар нүх" дээр сууж байгааг олж харвал аль болох бэлэн мөнгө гаргаж болно; хэдэн мянган долларын алдагдал нь хуучирч муудсан өмч, насан туршийн өр шиг муу зүйл гэж хаана ч байхгүй.
