Засвар, сайжруулалт хийх эсэхээс үл хамааран ихэнх гэрийн эзэд хэзээ нэгэн цагт гэрээт гүйцэтгэгчийн үйлчилгээг шаардах болно. Байшин сайжруулах төсөл нь хэд хэдэн хүн, нөөцийг хамарч болох тул та болон гүйцэтгэгчийн хооронд зөрчилдөөн үүсэх магадлалтай. Маргаан хурдан муугаас улам бүр доройтож, гүйцэтгэгчтэйгээ харилцах харилцаагаа зогсоож болзошгүй юм. Энэ нь хоёуланд нь үнэ цэнэтэй цаг хугацаа, мөнгөө алдах болно. Барилгын ажил эхлэхээс өмнө болон явцад маргаан гарах магадлалыг хязгаарлахын тулд хэд хэдэн арга хэмжээ авч болно. Зөв гүйцэтгэгчийг олж, бичиг баримтын талаар тодорхой ойлголттой байгаа эсэхээ шалгаарай.
Алхам
2 -р хэсгийн 1: Зөв гүйцэтгэгчийг олох
Алхам 1. Танд ямар төрлийн гүйцэтгэгч хэрэгтэй болохыг тодорхойл
Энэ нь таны байшин сайжруулах төслийн хамрах хүрээнээс хамаарна. Байшингийн ихэнх сайжруулалтууд нь туслан гүйцэтгэгчийг хөлслөх гэх мэт төслийн бүх талыг хариуцдаг ерөнхий гүйцэтгэгчийг хамарна. Үүний эсрэгээр, нэг төрлийн ажлыг хамарсан жижиг төслүүдэд зөвхөн өрлөгчин, цахилгаанчин гэх мэт тусгай гэрээт гүйцэтгэгч шаардлагатай байж магадгүй юм.
Танд ямар төрлийн гүйцэтгэгч хэрэгтэй болохыг мэдэх нь чухал юм; Мэргэжлийн гэрээт гүйцэтгэгч танд илүү ерөнхий төслийг хэрэгжүүлэх боломжтой гэж хэлж магадгүй, гэхдээ хэрэв тэд танд хэрэгтэй ажилд тохирохгүй бол энэ нь үл ойлголцол, маргаан үүсгэж болзошгүй юм
Алхам 2. Найз нөхөд, гэр бүлийнхнээсээ санал хүсээрэй
Орон сууц сайжруулах төсөл эхлүүлэх гэж байгаагаа эргэн тойрныхоо хүмүүст мэдэгдээрэй. Тэдний олонх нь гэрээт гүйцэтгэгчидтэй харьцах ёстой байсан бөгөөд таныг итгэдэг хүмүүстээ зааж өгч чадна. Тэд аль гэрээлэгчдээс зайлсхийх ёстойгоо мэддэг байж магадгүй юм.
Алхам 3. Интернет ашиглан гэрээт ажилчдыг судлаарай
Ойр дотны хүмүүсээс лавлагаа авсны дараа та гүйцэтгэгчийн нэр хүндийг судлах хэрэгтэй болно. Better Business Bureau (BBB) нь дотоодын бизнес эрхлэгчдийн рейтингийг гаргаж, хэрэглэгчдийн гомдлыг олон нийтэд нээлттэй болгодог. Энэ нөөцийг ашиглан өөрийн нутаг дэвсгэр дээрх гэрээт гүйцэтгэгчдийг шалгаарай. Та мөн Yelp гэх мэт нэгтгэх сайтуудыг ашиглан гүйцэтгэгчийн ажлын чанарыг олж мэдэх боломжтой.
- Эдгээр сайтууд дээр үнэлгээ багатай гүйцэтгэгч нь хэд хэдэн гомдол ирсэн эсвэл бизнесийн практик эргэлзээтэй байсан.
- Гүйцэтгэгчтэй маргаантай байсан аливаа үйлчлүүлэгчид ихэвчлэн дуу хоолойгоо сонсдог. Энэ нь хэцүү гэрээт гүйцэтгэгчдээс зайлсхийхэд тусална.
Алхам 4. Тендерийн талаар хэд хэдэн гэрээлэгчтэй холбоо бариарай
Нэгээс олон гэрээлэгчтэй холбоо тогтоох нь тодорхой төсөлд ямар үнэ ханш хүлээх талаар илүү сайн ойлголттой болдог. Та гүйцэтгэгч бүрийнхээ үйлчилгээг харьцуулж, төслийнхөө хамгийн сайн наймааг авах боломжтой болно. Тендер бүрт тусгасан үйлчилгээ, хугацааг харьцуулж, гүйцэтгэгч бүр бэлэн байгаа мөнгийг хэрхэн ашиглахаар төлөвлөж байгааг судалж үзээрэй. Энэ нь маргаан үүсгэж болзошгүй гэнэтийн зардлаас урьдчилан сэргийлэх болно.
- Үнийн саналаас ялгаатай нь тендер нь олон гэрээлэгчээс үнийг хайж байгаа гэсэн үг юм. Тэд өрсөлдөөн байгааг мэдэж байх болно.
- Хамгийн хямд үнэ нь хамгийн сайн сонголт биш гэдгийг санаарай. Төслийн өртгийг дутуу үнэлдэг гэрээт гүйцэтгэгчид дараа нь далд зардлаар таныг гайхшруулж болзошгүй тул зөрчилдөөн үүсч магадгүй юм.
Алхам 5. Гүйцэтгэгчдийн лиценз, бондыг судлах
Бүх мужууд үүнийг шаарддаггүй ч гэсэн тендерийг үнэлэхдээ боломжит гүйцэтгэгчийн ур чадварыг судлах нь чухал юм. Энэ нь гүйцэтгэгч шаардлагатай зарим ажлыг хийх чадваргүй, муу ажил хийх, чадваргүй ажил гүйцэтгэх гэх мэт гэнэтийн зүйлээс урьдчилан сэргийлдэг. Та өөрийн орон нутгийн барилгын хэлтэс эсвэл хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах агентлагаар дамжуулан гэрээт ажилчдад тавих шаардлагыг шалгаж болно.
Алхам 6. Гүйцэтгэгч бүрийн өгсөн лавлагааг баталгаажуулна уу
Гүйцэтгэгч авахаасаа өмнө аль болох их мэдээлэл олж авах нь маш чухал юм. Гүйцэтгэгчийн лавлахтай холбоо барихдаа төслийн явцад үзүүлсэн үйлчилгээ, үйлчлүүлэгчид уг ажилд хэр сэтгэл хангалуун байсан талаар асуугаарай. Тэдний төлөө хийсэн ажил нь танай төсөлтэй төстэй бол энэ нь ялангуяа хамааралтай болно.
Лавлагаа өгөх боломжгүй эсвэл татгалзах боломжгүй гүйцэтгэгчийг сэжиглэж байгаарай. Энэ нь туршлагагүй эсвэл өмнөх үйлчлүүлэгчидтэйгээ маргаж байгааг илтгэж магадгүй юм
2 -р хэсгийн 2: Баримт бичгийн ажлыг хянан үзэх
Алхам 1. Гэрээний загварыг онлайнаар хайж үзээрэй
Гүйцэтгэгч өөрийн гэрээгээ хийгээгүй тохиолдолд эдгээр нь ялангуяа ашигтай байдаг. Эдгээр нь гэрээнд тусгах ёстой зүйлийн талаар ойлголт авах боломжийг танд олгоно. Хэрэв танай гэрээлэгч гэрээ хийсэн бол шаардлагатай бүх шаардлагыг агуулсан байхын тулд үүнийг онлайн загваруудтай харьцуулж болно.
Алхам 2. Гэрээнд шаардагдах зөвшөөрлийн жагсаалтыг оруулсан эсэхийг шалгаарай
Гэрийн тохижилтын өөр өөр төслүүдэд хэд хэдэн зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Зөвшөөрөл авч, төлбөрөө төлөх үүргийг хэн хариуцах талаар та болон танай гэрээлэгчтэй санал нэг байгаа эсэхийг шалгаарай. Дараа нь үүнийг бичгээр гэрээнд тусгасан эсэхийг шалгаарай. Энэ нь маргаан үүсгэж болзошгүй үл ойлголцолоос зайлсхийдэг.
Алхам 3. Төслийн төлбөрийн нөхцөлийг гэрээнд тодорхой тусгасан эсэхийг шалгаарай
Орон сууцны тохижилтын олон маргаан нь төлбөрийн хэмжээ, төлсөн төлбөрийн хугацаанаас үл хамааран гардаг. Гэрээнд шаардлагатай бүх хадгаламж, төлбөрийн хэмжээ, хугацааг зааж өгсөн эсэхийг шалгаарай.
Алхам 4. Гэрээнд маргаан шийдвэрлэх тодорхой арга хэмжээг тусгах
Гэрээнд заасан эвлэрүүлэн зуучлалын шийдэл нь маргааныг эхлэхээс өмнө шийдвэрлэхэд тусална. Хууль эрх зүйн туслалцаа нь тодорхой сонголт боловч хямд, өрсөлдөөн багатай хувилбарууд байдаг: зуучлах, заавал биелүүлэх арбитрын шүүх. Эдгээрийг гэрээнд тусгаснаар гэрээлэгчээс хүлээж болох харилцааны талаар танд ойлголт өгөх болно.
- Эвлэрүүлэн зуучлал нь төвийг сахисан тал бөгөөд маргааны хоёр талыг буулт хийхийг оролддог. Шийдвэр нь заавал биелүүлэх албагүй бөгөөд хэрэв эвлэрүүлэн зуучлах нь зохисгүй бол хоёр тал хоёулаа татгалзаж болно.
- Үүний эсрэгээр, заавал арбитрын журмаар гаргасан шийдвэр эцсийнх байдаг. Хоёр тал хоёулаа арбитрын шийдвэрийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой бөгөөд давж заалдах боломжгүй байна. Тиймээс үл ойлголцол үүсэхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд хоёр аргын алийг нь ашиглах нь таны гэрээнд чухал ач холбогдолтой юм.
Алхам 5. Гэрээний бусад нөхцлийг эргэн харах
Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө сайтар ойлгох хэрэгтэй; Энэ бол таны гэрийг сайжруулах төслийг тодорхойлох хууль ёсны хүчин төгөлдөр баримт бичиг юм. Анхаарал хандуулах ёстой гэрээний бусад зүйлүүд нь:
- Гүйцэтгэх ажлын тодорхойлолт, ашигласан материал, тоног төхөөрөмж. Энэ бол таны гүйцэтгэгч танай төслийг яг сайн ойлгож байгаагийн хамгийн сайн тэмдэг юм.
- Эхлэх огноо, дуусах огноо, болзошгүй саатал. Энэ хэсэгт зөвшөөрөгдөх саатлыг тодорхойлсон бөгөөд таны байшинд барилгын ажил хүлээгдэж байснаас удаан үргэлжлэхгүй болно.
- Нэмэлт ажлын нөхцөл. Энэ нь гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах шаардлагагүй бөгөөд та болон гүйцэтгэгч гарын үсэг зурах шаардлагагүй болно.
Алхам 6. Гүйцэтгэгчийн одоогийн хариуцлагын даатгалын гэрчилгээтэй танилцахыг хүснэ үү
Таны үл хөдлөх хөрөнгө дээр ажиллаж буй гэрээлэгч нь өөрийгөө болон түүнтэй хамт ажилладаг бүх хүмүүсийг даатгалын даатгалын даатгалд хамруулах ёстой. Энэ нь таны төсөл дээр ажиллаж байхдаа ажилчин бэртэж гэмтсэн харамсалтай тохиолдлоос таныг хамгаална. Энэ гэрчилгээний хуулбарыг авсан эсэхээ шалгаарай.
Та мөн байшингийнхаа даатгалын компанитай холбоо барьж, өмч хөрөнгөө гэмтээх тохиолдолд хамгаалагдсан эсэхээ шалгаж болно. Гүйцэтгэгчийн даатгалд үүнийг хамруулаагүй бол энэ нь таны нөөц байж болно
Алхам 7. Хэрэв ямар нэгэн зүйл тодорхойгүй байвал шууд ярь
Хэрэв танд гэрээлэгчийн өгсөн гэрээ эсвэл бичиг баримттай холбоотой асуулт байвал асуугаарай. Юуг хамарсан талаар тодорхой ойлголттой байшинг сайжруулах төсөлд хамрагдах нь чухал юм; Та зам дээр гэнэтийн зүйл хийхийг хүсэхгүй байна.
Зөвлөмж
- Магадлан итгэмжлэл чухал боловч танай ерөнхий гүйцэтгэгч харилцааны өндөр ур чадвартай байх ёстой бөгөөд түүнтэй харьцахад хялбар байх ёстой.
- Ажлын талбарт үе үе очиж үзэхээс бүү эргэлзээрэй; Энэ нь явцыг шалгаж, гүйцэтгэгч таны гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөх боломжийг танд олгоно.
- Харилцааны шугамыг нээлттэй байлга. Зөрчил гарсан тохиолдолд танай гэрээлэгч тантай холбоо барих ёстой.
- Ажилчдыг бүү доромжил, бүү шүүмжил. Энэ нь жигшүүрт байдлыг төрүүлж, таны нөхцөлийн дагуу ажиллах магадлал багатай болно.
