Гэрийн эзнээс барьцаа хөрөнгөө буцааж авах нь таны бодож байгаагаас хамаагүй хялбар юм. Хамгаалалтын барьцаа нь эзэмшигчийг та эсвэл өөр хэн нэгэн орон сууцыг гэмтээхээс хамгаалахын тулд юм. Гэсэн хэдий ч, хэрэв байрыг эзнийхээ асрамжинд сайн нөхцөлд буцааж өгөх юм бол тэр мөнгөө буцааж авах эрхтэй.
Алхам
3 -ийн 1 -р хэсэг: Түрээсийн байранд орохоосоо өмнө удирдамж гаргах
Алхам 1. Үүнийг бичгээр оруулна уу
Хэдийгээр ихэнх түрээслэгчид өөрсдийгөө хамгаалах зорилгоор түрээсийн гэрээг бичгээр авах гэж байгаа ч үүнд найдах хэрэггүй. Бичигдээгүй нэр томъёо бүхий энгийн зохицуулалт нь илүү хялбар мэт санагдаж болох ч хэрэв та мөнгөө буцааж авах шаардлагатай бол энэ нь хар дарсан зүүд болж магадгүй юм.
Таны түрээсийн гэрээнд түрээсийн хугацаа, хадгаламжийн хэмжээ, гарахаасаа өмнө мэдэгдэх ёстой хэмжээг зааж өгсөн эсэхийг шалгаарай. Түрээсийн гэрээ байгуулах талаар илүү ихийг олж мэдэх
Алхам 2. Түрээслэгчид хадгаламжаа алдахад ихэвчлэн ямар асуудал гардаг болохыг түрээслэгчээс асуугаарай
Хариулт нь таныг маш их бэрхшээлээс ангижруулж чадна.
Энэ нь байшингийн эзний чанарын талаар маш их зүйлийг хэлж чадна. Дахин будах нь үргэлж ердийн элэгдэл гэж тооцогддог бөгөөд хэн нэгэнд хадгаламжаа алдах үндэслэл болохгүй. Хумсны нүхийг зураачид ажлынхаа ердийн нэг хэсэг болгон хаадаг бөгөөд үүнийг ихэвчлэн засвар гэж тооцдоггүй бөгөөд таны гэрийн эзэн үүнийг мэддэг. Тиймээс, хэрэв байшингийн эзэн хадаасны нүхийг дахин будаж, бөглөснийхөө төлөө түрээслэгчдээс төлбөр авдаг гэж хариулсан бол энэ нь түрээслэгчдийнхээ давуу талыг ашигладаг гэж хэлэх ёстой
Алхам 3. Нүүж ирэхээсээ өмнө байшингийн эзэнд юу засах шаардлагатайг мэдэгдээрэй
Түрээсийн гэрээ байгуулсан эсэхээ баталгаажуулахын тулд засвар хийх шаардлагатай эд зүйлсийн талаар болон нүүж орохдоо байшингийн ерөнхий төлөв байдлын талаар бичгээр бичсэн эсэхээ шалгаарай.
Энэ баримт бичгийг хэт нарийвчлах боломжгүй. Дахин хэлэхэд ихэнх байшингийн эзэд үүнийг өөрсдийнхөө хамгаалалтаар хүсэх болно, гэхдээ үүнд найдах хэрэггүй. Хэрэв тэд танд хуулбар өгөхгүй бол хуулбарыг имэйл болон баталгаажуулсан шуудангаар илгээнэ үү
3 -ийн 2 -р хэсэг: Хөдөлгөөн хийхээсээ өмнө суурийг тавих
Алхам 1. Засвар үйлчилгээний түүхийг бүртгэх
Түрээслэгч байх хугацаандаа үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гажигтай байдлын талаар гэрийн эзэндээ мэдэгдээрэй. Дараа нь засвар үйлчилгээ, дууссан бүх хүсэлтийн бүртгэлийг хөтлөнө үү. Ингэснээр та үүсгээгүй асуудлынхаа төлөө өөрийгөө буруутгах боломжийг багасгадаг.
Алхам 2. Зөв мэдэгдэл өгөх
Түрээсийн нөхцөл ямар байхыг дагаж мөрдөөрэй. Хэрэв та 60 хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой гэж заасан гэрээнд гарын үсэг зурсан бол 60 хоногийн өмнө мэдэгдээрэй. Дахин хэлэхэд бичгээр мэдэгдэл илгээнэ үү.
Хэрэв та түрээслэгч бол түрээслэгч бол түрээслэгчтэй түрээслэх бичгээр хийсэн гэрээ байхгүй гэсэн үг бөгөөд ихэнх муж улсын хуулинд 30 хоногийн өмнө мэдэгдэх шаардлагатай байдаг боловч энэ нь харьяалал, шүүхээс хамаарч өөр өөр байх болно. Хэрэв та түрээслэгч бол түрээслэхээсээ өмнө мужийнхаа хуулийг сайтар судалж үзээрэй
Алхам 3. Засвар хийх
Олон жижиг засварыг та эсвэл найз нөхөд хийж болно, ихэвчлэн гэрийн эзний төлөхөөс хамаагүй бага зардлаар. Хана, хаалганы бэхэлгээний нүхийг нөхөж, эвдэрсэн товчлуур, гэрлийн чийдэнгийн шилэн бүрээс, цахилгаан хэрэгслийн бариулыг солих.
Нэгэн цагт орлуулах материалыг худалдан авах нь энгийн хэрэглэгчдийн хувьд маш хэцүү байсан. Гэсэн хэдий ч интернэт бий болсноор та төхөөрөмжийнхөө загварын дугаартай л бол бараг бүх орлуулах бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг олж болно
Алхам 4. Цэвэр, цэвэрхэн, цэвэрхэн
Ингэснээр та бодит мөнгөө хэмнэж чадна, тиймээс илүү ихийг хий. Эзэмшигч нь ихэвчлэн арчилгаа сайтай мэт санагдвал нарийн шүдтэй самаар уг эд хөрөнгийг дайрах магадлал багатай байдаг.
Хэрэв түрээсийн гэрээнд "шүүр цэвэрхэн" гэж бичсэн бол хоосон, шүүрдсэн гэсэн утгатай байвал шүүрдэж, хоослоод ханыг арчиж, шалыг арчина. Энэ нь танд илүү их цаг зарцуулах ёсгүй бөгөөд энэ нь сайн хадгалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи сэтгэгдэлд хувь нэмэр оруулдаг
Алхам 5. Тойм хийх
Явахаасаа өмнө байшингийн эзэнтэйгээ бие бялдрын туршилт хийх нь дээр. Ийм байдлаар та хоёулаа үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлын талаар санал нэгдэх ёстой бөгөөд өөрөөр хэлбэл таны мэдэхгүй байсан нөхцөл байдлыг засах боломжтой болно.
Хэрэв та байшингийн эзэнтэйгээ хамт явж чадахгүй бол найзтайгаа хийх хэрэгтэй. Явж байхдаа найзыгаа чамайг бичиж аваарай. Огнооны тамга бүхий видео авах нь хамгийн сайн арга юм, гэхдээ чадахгүй бол гар утсан дээр эсвэл компьютерийн дэлгэц дээр тухайн өдрийн зургийг авах нь сайн орлуулалт болно
3 -ийн 3 -р хэсэг: Таныг хөдөлсний дараа сэргээх
Алхам 1. Хүлээгээрэй
Бүх мужид түрээслэгч танд хадгаламж илгээх "боломжийн" хугацааг зөвшөөрдөг. Эсвэл тэд танд тухайн хугацаанд хадгаламжаас хасах зүйлийн жагсаалтыг илгээх ёстой.
- "Үндэслэлтэй" гэж тодорхойлсон зүйл нь харьяалал, эрх мэдлээс ялгаатай. Олон улс орон 21 хоногийг боломжийн гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч энэ нь мужаас муж руу шилждэг. Жишээлбэл, Массачусетс, Техас, Теннесси мужууд бүгд 30 хоног зөвшөөрдөг.
- Мэдээжийн хэрэг, таны байрны эзэн таны байршлыг хааш нь явуулахаа мэдэхгүй байгаа бол танд илгээж чадахгүй. Тэдэнд дамжуулах хаягийг өгнө үү. Мөн шинэ хаягаа Шуудангийн хэлтэст бүртгүүлнэ үү.
Алхам 2. Бичгээр мэдэгдэл илгээх
Хэрэв та хугацаанаасаа өмнө хадгаламжаа аваагүй хэвээр байгаа бол түрээслэгчдээ бичих хэрэгтэй. Энэ харилцааг "шаардах бичиг" гэж нэрлэдэг. Шаардлагатай захидал бол нэлээд стандарт баримт бичиг юм. Та https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html дээрх жишээг үзэж болно.
- Таны нэр, одоогийн болон хуучин хаяг.
- Таны нүүсэн огноо.
- Таныг явах үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдал.
- Таны өмнө нь зарласан мэдэгдлийн лавлагаа эсвэл хавсаргасан хуулбар, хадгаламжийн хэмжээ, үлдэх хөрөнгийн байдал.
- Таны муж улсын хууль эрх зүйн кодын холбогдох хэсэгт заасан эрхийн талаархи лавлагаа, түүнчлэн жижиг нэхэмжлэлийн шүүхэд хандах эрхийн талаархи лавлагаа.
Алхам 3. Хасалт хийх данс
Хэрэв таны байшингийн эзэн танай хадгаламжийг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн иддэг хасалтын жагсаалтыг танд илгээвэл та тэдний үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байж магадгүй юм. Та хуулийн дагуу эмчлэх арга барилтай хэвээр байна.
Таны гэрийн эзэн ердийн элэгдэл, зардлыг хасч болохгүй. Энэ нь зураг зурах, хадаасны жижиг нүх, хивс, шалан дээр зохих ёсоор өмсөх, модон ирмэг дээр хонхорхой эсвэл чипс гэсэн үг юм
Алхам 4. Тэдний үнийг шалгана уу
Хэрэв та төлбөрийг буруу гэж бодож байвал түрээслүүлэгчийнхээ хийсэн засварын талаар бичгээр авсан үнийн санал авах нь хамгийн зөв арга юм. Жишээлбэл, хэрэв таны гэрийн эзэн таныг унтлагын өрөөнийхөө хивсэн дээр хэвийн бус элэгдэлд оруулдаг гэж хэлээд тэр өрөөнд байгаа хивсийг солих шаардлагатай бол хивсний үйлчилгээ рүү залгаж, квадрат метр тутамд үнийн санал аваарай.
Та үнийн саналаа түрээслүүлэгчийн үнээр харьцуулж үзсэнийхээ дараа хэт өндөр төлбөр авсан гэж бодож байгаа бол өөр шаардах бичиг гаргаарай. Эхний үсэг дээрх бүх мэдээлэл, жишээн дээр үнийн санал, эхний үсгийн ишлэлийг оруулна уу
Алхам 5. Түрээслэгчдийн бүлгээс зөвлөгөө аваарай
Хэрэв та хадгаламжаа сэргээж чадахгүй байгаа бол түрээслэгчдийн холбоо гэх мэт түрээслэгчдийн өмгөөлөгчдийн бүлгээс зөвлөгөө авахыг хүсч болно. Таны өмнөөс өмгөөлж буй том бүлэг таны байрны эзнийг байр сууриа эргэн харах шалтгаан болж магадгүй юм.
Түрээслэгчдийн үйлдвэрчний эвлэлүүд олон мужид идэвхтэй үйл ажиллагаа явуулдаг боловч ихэнхдээ орон нутгийн байгууллагууд байдаг. Хэрэв та өөрийн мужаас олж чадахгүй бол хотоо хайж үзээрэй
Алхам 6. Тэднийг шүүхэд өг
Жижиг нэхэмжлэлийн шүүх бол хамгийн сүүлийн сонголт боловч заримдаа шаардлагатай сонголт юм. Хэрэв та түрээслэгчээ шүүхэд өгөх шаардлагатай бол өмгөөлөгчөөс зөвлөгөө аваарай.
- Хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх өмгөөлөгчид түрээслэгчтэй холбоотой олон маргааныг зохицуулдаг. Хэрэв та орлогын удирдамжийг хангаж байвал тэдгээр нь ихэвчлэн үнэ төлбөргүй эсвэл хямд байдаг. Эндээс эхлэх нь хамгийн зөв байх. Орон нутгийн эрх зүйн туслалцааны бүлгийг олохын тулд https://www.lsc.gov/what-legal-aid/find-legal-aid хаягаар зочилно уу.
- Хэрэв та өөрийн нутаг дэвсгэрт байгаа түрээслэгчийн бүлэгтэй холбоо барьж байсан бол тэд таныг түрээслэгчийн өмчлөгчийн нэхэмжлэлээр мэргэшсэн өмгөөлөгч рүү хандаж болно.
