Бичгийн гэрээ бол аливаа томоохон байшингийн засварын чухал хэсэг юм. Гэрээнд байшингийн эзэн, гүйцэтгэгч гэсэн хоёр талын хооронд байгуулсан гэрээний нөхцлийг нарийвчлан тусгасан бөгөөд төслийн явцад ямар нэгэн асуудал үүсвэл эвлэрүүлэн зуучлах, хэрэгжүүлэх чухал хэрэгсэл болно. Та байшингаа сайжруулах гэрээт ажилтан эсвэл байшин хөлслөх гэж байгаа байшингийн эзэн байсан ч бай, байшингаа засварлах гэрээгээ хэрхэн яаж бичиж сурах нь юу оруулах ёстойг, гэрээ яагаад чухал болохыг ойлгох болно.
Алхам
2 -ийн 1 -р хэсэг: Гэрээ бичих
Алхам 1. Компьютер ашиглан гэрээг бичнэ үү
Гэрээг үргэлж бичдэг байх ёстой - хэзээ ч гараар бичдэггүй. Энэ нь хайхрамжгүй байдлыг тайлбарлах замаар үүсч болзошгүй аливаа ойлгомжгүй байдлаас хамгаалдаг. Хэрэв та гэрээний урьдчилсан загварыг ашиглаж байгаа бол ашиглаагүй байгаа газруудаа хар өнгийн хар үзэг эсвэл маркераар цохино.
Алхам 2. Танилцуулгыг бичнэ үү
Үүнд гүйцэтгэгчийн нэр, компанийн нэр (хэрэв тэдгээр нь өөр байвал), гүйцэтгэгч нь ямар төрлийн бизнес болох корпораци, ХХК, түншлэл гэх мэтийг оруулах шаардлагатай. Гүйцэтгэгчийн бизнесийн нэр, хаяг, боломжтой бол утасны дугаар, ажил олгогчийн таних дугаар, барилгачны лицензийн дугаар. Хэрэв та гэрээний бүх хугацаанд гүйцэтгэгчийг "гүйцэтгэгч" гэж хэлэх гэж байгаа бол үүнийг танилцуулгад бичнэ үү.
Гэрийн эзний нэр, мэдээллийг оруулна уу. Гэрийн эзэнтэй холбоо барих мэдээллийг өгөх ёстой бөгөөд энэ нь гэрээний туршид өмчлөгчийг хэрхэн яаж нэрлэхийг зааж өгөх ёстой - жишээлбэл, "эзэмшигч"
Алхам 3. Гүйцэтгэх ажлыг ерөнхийд нь тодорхойл
Төсөл гэж юу болохыг ерөнхийд нь тайлбарлана уу. Гэрээний энэ хэсэг нь юу хийж байгааг тодорхой тайлбарлахад хангалттай тодорхой байх ёстой боловч урьдчилан тооцоолоогүй тохиолдлуудыг хамрахгүй тийм нарийн биш байх ёстой.
Алхам 4. Төслийн тооцоолсон хуваарийг оруулна уу
Бүх төслийн хувьд ажлын чухал үе шатыг дуусгах зорилтот огнооны хамт эхлэх, дуусах огноог зааж өгнө. Хэрэв төсөл цаг хугацааны хязгаараас хэтэрвэл юу болохыг тайлбарлах хэрэгтэй. Та энэ талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх хэрэгтэй. Гүйцэтгэгчийн хийсэн алдаатай адил бороо хойшлогдсон тохиолдолд шийтгэл оногдуулах нь утгагүй юм.
- Хугацаа хойшлуулах заалтуудын талаар шударга бус давуу эрх олж авахыг бүү оролдоорой. Хэрэв шүүх танай гэрээг гүйцэтгэгчийн буруу биш зүйлээр шийтгэх болно гэж үзвэл-борооны саатал гэх мэт-тэд гэрээг сахих магадлал багатай.
- Хэрэв таны төсөл маш том бөгөөд та дуусах хугацааг урьдчилан тооцоолж чадахгүй байгаа бол энэ нь бараг л маш нарийн төвөгтэй бөгөөд та гэрээгээ зурахдаа өмгөөлөгчтэй байх шаардлагатай.
Алхам 5. Ашиглах материалыг тайлбарлана уу
Энэ бол та аль болох тодорхой байх ёстой газар юм. Гүйцэтгэгч нь эх хувьтайгаа дүйцэхүйц материал ашиглаж байгаа тул гэрийн эзэн нь үүнтэй санал нийлэхгүй байгаа тул олон гэрээлэгч гэрийн эзэнтэй маргалдсан байна. Төсөлд ашигласан бүх материалын материал, үйлдвэрлэгч, бүтээгдэхүүний дугаар, тоо хэмжээг тайлбарлана уу. Тодорхой давуу эрхтэй материалыг олж авах боломжгүй тохиолдолд журам гарга.
- Төслийн ашиглалтын явцад материал, тоног төхөөрөмж зайлшгүй гэмтэх, алдагдах, хулгайд алдагдах болно. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол шаардлагатай хангамжийг солих үүрэг, зардлыг хэн хариуцах ёстойг бичгээр өгөх ёстой.
- Хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгийн эвдрэл гэмтлийн хариуцлага, зардлыг хэн хариуцахаа бичгээр бичээрэй.
Алхам 6. Лиценз, зөвшөөрлийг хэн худалдаж авахаа шийднэ
Ихэнх улс орнуудад дунд болон том хэмжээний засварын төслийг хэрэгжүүлэхийн тулд танд зөвшөөрөл, лиценз шаардлагатай болно. Эдгээр лиценз, зөвшөөрлийг хэн худалдаж авах үүрэгтэйг урьдчилан шийдээрэй. Барилгын дүрэм, бүсчлэлийн тухай хуулийг зөрчсөн хариуцлагыг гүйцэтгэгч хариуцах ёстойг анхаарна уу.
Алхам 7. Байрыг ашиглах талаар тохиролцоонд хүрээрэй
Ажилчид хооллох, зогсоол хийх, ариун цэврийн өрөөг ашиглах ёстой. Цэвэрлэгээ, цэвэрлэгээний хугацааг багтаасан байранд юу хийж болох, болохгүйг урьдчилан шийдээрэй.
Алхам 8. Баталгаатай, баталгаатай зүйлээ шийдээрэй
Шийдвэрлэх хамгийн чухал нарийн ширийн зүйлсийн зарим нь баталгаа, баталгаа юм. Энэ нь гүйцэтгэгчийн ажилд бага зэргийн эсвэл томоохон алдаа гарсан тохиолдолд юу болохыг шийдэхэд оршино. Түүний хариуцлагын хэмжээ, хэмжээг тодорхойлох.
Энэ хэсэгт маш их анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Ихэнх тохиолдолд муж улсууд гэрээлэгчийн баталгаат хугацаанаас илүү сайн хамгаалалт өгдөг. Гүйцэтгэгч нь таныг ямар ч баталгаа өгөхгүй байснаас илүү муу байртай болгохыг оролдохгүй байгаа эсэхийг шалгаарай
Алхам 9. Гэрээнд өөрчлөлт оруулах журмыг гарга
Үүнийг нарийн төвөгтэй болгох шаардлагагүй, гэхдээ та үүнийг бичгээр авах ёстой. Бүх гэрээг бичгээр хийх гэрээ нь ердийн бөгөөд ихэвчлэн хангалттай байдаг.
Алхам 10. Төслийн нийт үнийг хэлнэ үү
Орон сууцыг сайжруулах төслийн нийт тохиролцсон үнийг тодорхой зааж өгөх ёстой. Хэрэв төслийг цаг хугацаа, материалын үндсэн дээр тооцож байгаа бол цагийн үнийг тодорхой зааж өгөх ёстой. Баталгаат дээд үнэ гэх мэт бусад заалтуудыг мөн энэ хэсэгт оруулах ёстой.
Алхам 11. Төлбөрийн хуваарийг гарга
Гэрээнд гүйцэтгэгчид хэзээ байшингийн эзэн төлөх ёстойг гэрээнд тодорхой тусгасан болно. Төслийн цар хүрээнээс хамааран үүнийг урьдчилгаа төлбөрийн жижиг хэсэг болгож, төслийн төгсгөлд үлдсэн үлдэгдэл эсвэл төслийн явцыг үндэслэн хувааж төлж болох төлөвлөгөө байж болно. Жижиг төслүүдэд бүх ажил дууссаны дараа гүйцэтгэгчид бүх мөнгийг нь төлнө гэж заасан байж болно.
Алхам 12. Хоёр тал гэрээнд гарын үсэг зурах, огноог оруулах талбарыг оруулна уу
Орон сууцыг сайжруулах гэрээний төгсгөлд гарын үсэг зурсан талууд гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөхийг зөвшөөрч байгаа тухай заалтыг оруулна уу. Энэ заалтын доор байшингийн эзэн болон гүйцэтгэгч хоёулаа гарын үсэг зурах, огноог оруулах зайг оруулна уу.
2 -р хэсгийн 2: Луйварчдаас болгоомжлох
Алхам 1. "аман гэрээ" -ээс болгоомжил
Энэ бол зүгээр л уруу татсан асуудал юм. Танай гэрээлэгч найз эсвэл таны үүдэнд танихгүй хүн байгаа эсэхээс үл хамааран та хийх ажлынхаа хамрах хүрээ, нарийн ширийн зүйлийг бичгээр бичиж авах хэрэгтэй. Энэ нь хүн бүхэнд үнэн зөв, ойлгомжтой байлгадаг. Үүнийг хийх шаардлагатай бөгөөд үүнийг хэзээ хийх ёстой. Ямар ч тохиолдолд та хоёр тал гарын үсэг зурж, тохиролцоогүй гэрээгээр ажил эхлүүлэхийг хэн ч зөвшөөрөх ёсгүй.
Алхам 2. Хоосон гэрээнд хэзээ ч гарын үсэг зурж болохгүй
Хэрэв байшин сайжруулах төслийн "аман гэрээ" -ээс муу зүйл байгаа бол энэ нь хоосон гэрээ болно. Амаар хийсэн гэрээ муу байна, учир нь та y -ийг зөвшөөрсөн гэж хэлэхдээ та болон гүйцэтгэгч x -ийг зөвшөөрсөн гэж хэлж болно. Нэгэнт цаасан дээр байхгүй болохоор жинхэнэ гэрээ гэж юу болохыг хэн ч хэлж чадахгүй. Наад зах нь аман гэрээний нөхцлийн талаар маргаж болно. Гүйцэтгэгч хүссэн зүйлээ хоосон гэрээнд оруулах боломжтой. Гэрээнд хоёр тал гарын үсэг зурсан тул хоёр тал гэрээнд юу байгааг мэдэж, ижил зүйлийг зөвшөөрсөн гэж шүүх үзнэ.
Алхам 3. Улсын гэрээт гүйцэтгэгч нараас болгоомжил
Хэрэв танай гэрээлэгчийн дөнгөж барьсан тавцан зургаан сарын дотор нурж унах юм бол, хэрэв тэр гурван муж хол байгаа бол түүнийг хэрхэн олж тогтоох вэ? Энэ нь хамгийн сайндаа хэцүү санал байх болно. Энэ бол орон нутгаас дэлгүүр хэсэх төлбөр төлдөг нэг хэсэг юм. Ойр дотны, олон нийтийн оролцоотой, нэр төрөө хамгаалахыг хүсч буй гүйцэтгэгчийг сонго.
Алхам 4. Хувь хүний хувьд өөрт нь чек өгөхийг хүссэн гүйцэтгэгчтэй бүү ажилла
Энэ бол гол улаан туг юм. Та зүгээр л нэг залуу биш, компанитай ажиллахыг хүсч байна. Танай гэрээлэгчид лицензтэй, бондтой, даатгуулсан байх шаардлагатай.
Энэ нь таны хариуцлагын хувьд маш чухал юм. Танай байшинд ажилладаг мужаан ширээний хөрөө ашиглан хуруугаа тайрдаг гэж хэлээрэй. Хэрэв танай гэрээлэгч даатгалтай бол төлбөрөө ямар ч асуудалгүйгээр төлөх боломжтой байх ёстой. Гэхдээ хэрэв танай гэрээлэгч даатгалд хамрагдаагүй бол гэмтсэн мужаан таныг, гүйцэтгэгчийг хувь хүний хувьд болон хариуцлага хүлээх боломжтой бусад хүмүүсийг шүүхэд өгч, нөхөн төлбөрөө авах боломжтой. Өөрийгөө хамгаалж, гэрээлэгч нь хуулийн хүрээнд ажиллаж байгаа эсэхийг шалгаарай
Видео - Энэ үйлчилгээг ашигласнаар зарим мэдээллийг YouTube -тэй хуваалцаж болно
Зөвлөмж
- Хэрэв гэрээнээс чөлөөлөх гэх мэт бусад баримт бичгийг гэрээнд тусгасан бол эдгээр баримт бичгийг гэрээний байгууллагад тусгайлан лавлах ёстой.
- Барилгын гэрээг зохицуулдаг орон нутгийн хууль тогтоомжийг мэддэг байх. Үндсэндээ гэрээ гэдэг нь хоёр хүн, аж ахуйн нэгжийн хоорондын хууль юм. Гэрээнд зохих ёсоор батлагдсан хуулийг зөрчөөгүй л бол та бараг бүх зүйлийг зөвшөөрч болно. Жишээлбэл, танай муж улсын хуулиар урьдчилгаа төлбөрийг 10 хувиас дээш байлгахыг хориглож болох тул та гэрээнийхээ төлбөрийн хуваарийн энэ заалтыг зөрчих боломжгүй болно.
