Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, эргүүлэх нь өндөр эрсдэлтэй боловч мөнгө олох хамгийн түгээмэл арга юм. Хэрэв та сайн үнээр байшин худалдаж аваад, гоо зүйн хувьд сонирхолтой засвар хийж, байшинг төлсөн үнээсээ өндөр үнээр зарвал та маш их мөнгө олох боломжтой. Гэсэн хэдий ч байшингаа эргүүлэх нь "хурдан баяжих" хялбар төлөвлөгөө биш юм. Энэ нь маш их хөдөлмөр, маш их хөрөнгө оруулалт шаарддаг бөгөөд гайхалтай байшинтай байсан ч орон сууцны зах зээлийн хэлбэлзлээс болж бэлэн бүтээгдэхүүнээ борлуулахад хэцүү байж магадгүй юм.
Алхам
6 -р хэсгийн 1: Өөрийн чадавхийг үнэлэх
Алхам 1. Цагийн амлалтаа үнэл
Үл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэх нь ихэвчлэн цагийн ажил биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгө хайх, засварлах, дараа нь зарах нь ажлын долоо хоногт маш их хуваарь гаргах, ажиллах шаардлагатай болдог. Хэрэв та бүтэн цагийн ажил хийх боломжгүй бол та үүнд бэлэн биш байгаа байх.
Алхам 2. Өөрийн засварын ур чадвараа үнэл
Шилдэг сэрвээ нь хананы нүхийг засах, бие засах газар солих гэх мэт засварын үндсэн ажлуудыг өөрөө хийж чаддаг. Та эдгээр ажлуудыг хийж гүйцэтгэхийг бусдаас хүлээхгүйгээр маш их мөнгө хэмнэх болно. Нэмж дурдахад аливаа зүйлийг нэн даруй засах шаардлагатай байдаг тул бусдыг хүлээхгүй байх нь үнэ цэнэтэй хөрөнгө болно. Ийм байдлаар мөнгө хэмнэх нь зөвхөн таны орлогыг нэмэгдүүлэх болно. Зарим тохиолдолд энэ нь борлуулалт хийх, өөр худалдан авагчийг хүлээх хоёрын ялгааг илэрхийлж магадгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэх нь танд тохирох эсэхийг шийдэхийн өмнө эдгээр ажлуудыг гүйцэтгэх чадвараа анхаарч үзээрэй.
Алхам 3. Хөрвүүлэх санхүүжилт хийх чадвараа үнэл
Үл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэхийн тулд та эхлээд уг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж аваад дараа нь засварлахын тулд өөрийн мөнгөөр төлөх ёстой бөгөөд ингэснээр танд санхүүжилт хэрэгтэй болно. Банкууд ерөнхийдөө энэ зорилгоор барьцаагүй зээл өгөх сонирхолгүй байдаг тул төслөө бүрдүүлэхийн тулд танд хадгаламж, барьцаа хөрөнгө эсвэл аль аль нь хэрэгтэй болно. Хэрэв танд хангалттай хадгаламж байгаа бол үүнийг ашиглаарай, гэхдээ үгүй бол та хоёр дахь орон сууцны зээл эсвэл орон сууцны зээлийн шугам (HELOC) гэх мэт барьцаат зээл ашиглах шаардлагатай болно. Өөр нэг арга бол хатуу мөнгө эсвэл гүүрний зээлийг ашиглах явдал юм, ийм төрлийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад зориулагдсан бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө дэмжигддэг тул авахад хялбар байдаг. Хатуу мөнгөний зээлийг орон нутгийн банк олгодоггүй тул та өөрийн нутаг дэвсгэрт хувийн зээлдүүлэгч олох хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийг шинэчлэх, борлуулах хүртэл хадгалахад мөнгө хэрэгтэй болно гэдгийг санаарай.
HELOC болон хоёр дахь орон сууцны зээл нь зээлээ төлөөгүй тохиолдолд орон сууцаа алдах эрсдэлтэй
Алхам 4. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэдлэгтэй эсэхээ шалгаарай
Амжилттай хөрвүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сайн мэдэх шаардлагатай болно. Хямд үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийг олж тогтоох ур чадвар шаардагдахаас гадна хамгийн богино хугацаанд мөнгөнөөсөө хамгийн их өгөөж авахын тулд хэзээ худалдаж авах, хаана хийхээ мэдэх шаардлагатай болно. Үгүй бол худалдах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө удаан хугацаагаар эзэмшихээс болж алдагдал хүлээх болно. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг судалж, тухайн салбарт ажиллаж байхдаа эсвэл орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдсөний үндсэн дээр орон нутгийнхаа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаар гүнзгий мэдлэг олж авах.
6-ийн 2-р хэсэг: Фиксэр-дээд хэсгийг худалдаж авах
Алхам 1. Хямдхан үл хөдлөх хөрөнгө хайж олох
Та хямд үнээр үл хөдлөх хөрөнгийг орон нутгийнхаа сонин дээрээс, онлайн жагсаалтаар эсвэл барьцаалан зээлдүүлсэн зээлийг онлайнаар хайж олох боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэх гол түлхүүр бол цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мөнгөө үнэлэх зохистой, хямд үнээр зохих засвар хийх боломжтой байшинг олох явдал юм.
Хямд үл хөдлөх хөрөнгийн нийтлэг эх үүсвэрүүд нь HUD -ийн барьцаа хөрөнгө, тогтмол барьцаа борлуулалт, богино борлуулалт юм. Та мөн нас барсан тухай мэдэгдэл, гэр бүл салалтын төлбөр тооцоог хайж олохыг оролдож болно, учир нь эдгээр нь орон сууцны хурдан борлуулалтаас өмнө хийгддэг
Алхам 2. Ойр орчныг судлах
Талбайн байшингийн зах зээлийн дундаж үнийг тодорхойлох хөршийн судалгаанаас гадна тухайн бүс нутгийн тухай мэдэх нь чухал юм. Та тухайн бүс нутгийн сургуулийн чанар, нийтийн тээврээр зорчих боломж (хэрэв танай хамт олонд хамаатай бол) гэх мэт олон нийтийн хүчин зүйлсийг авч үзэх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь тухайн байшин нь залуу гэр бүлд таалагдах эсэхийг тодорхойлох болно. хүүхдүүд болон тэтгэвэрт гарсан хосууд суурьшихыг хүсч байна.
Хөрш нь таны боломжит байшингийн зах зээлийг бий болгоход тусалдаг бөгөөд та энэ газар аль хэдийн үнийн өсөлт, шилжилтийн үе шатанд байгаа эсвэл харьцангуй хямд үнэтэй эсэхийг мэдэхийг хүсч байна. Та үүнийг нутгийн иргэдээс асуух эсвэл хөршөө мэддэг үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй ярилцах замаар тодорхойлж болно
Алхам 3. Эд хөрөнгийг үнэлэх
Худалдан авалтаа дуусгахаасаа өмнө эргэн тойрноо ажиглаж, гүйцэтгэгч болон барилгын байцаагчтай хамт ирэхийг хүсч байна. Гүйцэтгэгч нь засвар, засварын ажлын өртөг хэд болохыг тооцоолох боломжтой. Барилгын байцаагч нь суурийн засвар гэх мэт өндөр өртөгтэй ажил хийх шаардлагатай эсэхийг мэдэх болно, учир нь ийм засвар хийх нь маш үнэтэй бөгөөд төсвөө хялбархан хэмнэх болно.
- Дуудлага худалдаагаар зарагдсан олон үл хөдлөх хөрөнгийг "үл үзэгдэгч" гэж зардаг бөгөөд энэ нь та үл хөдлөх хөрөнгийг тойрон үзэх боломжгүй гэсэн үг юм. Эдгээр хөрөнгө оруулалт нь онцгой эрсдэлтэй байж болзошгүй тул та үл хөдлөх хөрөнгийг биечлэн үнэлэх боломжгүй хувилбараас зайлсхийхийг хүсч магадгүй юм.
- Онлайнаар хайх замаар гүйцэтгэгч, байцаагчдыг хайж олох, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр ажилладаг хүнтэй ярилцах. Тэд сайн ажил хийдэг найдвартай гэрээт гүйцэтгэгч эсвэл байцаагчийг мэддэг байж магадгүй бөгөөд танд үнэн зөв үнэлгээ өгөх болно.
- Байцаагчаас үл хөдлөх хөрөнгийн гол системүүдийн (цахилгаан систем, сантехникийн систем, суурь, дээврийн байдал гэх мэт) төлөв байдлын талаар асуугаарай. Эдгээр нь засвар хийхэд хамгийн үнэтэй элементүүд байж болох тул эдгээр гол системүүд сайн байгаа эсэхийг урьдчилан мэдэх нь зүйтэй юм.
- Нийт хөрөнгө оруулалт ямар байгааг гүйцэтгэгчээс асуугаарай. Энэ нь хэрэв та уг байшинг худалдаж авсан бол ямар засвар хийх шаардлагатай талаар сайн ойлголт өгөх болно.
Алхам 4. Зардал, үнэ цэнийг үнэлэх
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө төсвөө мэдэж, төлөвлөсөн зардлаа мэдэж байх нь чухал юм. Үүнийг хийхийн тулд засварын ажил хэр өргөн цар хүрээтэй болохыг үнэлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх шаардлагатай болно. Дараа нь энэ үл хөдлөх хөрөнгийн засварын дараах үнэ (ARV) -ийг тооцоолох зардал, засвартай харьцуулахын тулд ухрах хэрэгтэй.
- Худалдан авахаар төлөвлөж буй хөрш зэргэлдээ байшингийн зах зээлийн үнэ ханшийг мэдэхийн тулд онлайнаар хайж олох эсвэл орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдагчтай холбоо бариарай. Энэ нь танд ARV -ийн талаар ойлголт өгөх бөгөөд ингэснээр таны оруулсан хөрөнгө оруулалт үр дүнгээ өгөх эсэхийг шийдэх болно..
- Та https://www.remodelingcalculator.org/ дээрх шиг дахин засвар хийх онлайн тооцоолуур ашиглаж болно. Энэ хэрэгсэл нь танаас байшингийн хэмжээ, засварын ажил хийх зэрэг үндсэн мэдээллийг асуух бөгөөд танд маш нарийн тооцоолол өгөх болно.
Алхам 5. Зардлын даацын хүчин зүйл
Тоног төхөөрөмж, ажиллах хүч, мэдээжийн хэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн өртөгөөс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн талаар шийдвэр гаргахдаа бусад олон зардлыг тооцдог. Борлуулаагүй үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой зардлыг ерөнхийдөө дансны зардал гэж нэрлэдэг. Эдгээрт үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, орон сууц, холбооны төлбөр, даатгал, цахилгаан, хий, усны үйлчилгээ гэх мэт үйлчилгээ багтана. Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнийн дүнгийн таваас арван хувьтай тэнцэх хэмжээний үйлчилгээний үл хөдлөх хөрөнгийг төлөх ёстой болно.
- Үл хөдлөх хөрөнгөө амжилттай эргүүлэхгүйгээр удаан барих тусам таны тээвэрлэлтийн зардал нэмэгдэх болно гэдгийг санаарай.
- Бүх байшин тэр даруй зарагддаггүй. Халуун газар байрлах дур булаам байшин ч гэсэн хэсэг хугацаанд зах зээл дээр байж магадгүй бөгөөд энэ нь зардлыг маш хурдан нэмж чаддаг. Борлуулалт хийгдээгүй тохиолдолд та үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх эсвэл өөрөө амьдрах гэх мэт нөөц төлөвлөгөөг хүсч болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зарим мэргэжилтнүүд хэрэв та байшингаа барьж, тэнд амьдрах, эсвэл зарах нь төлөвлөсний дагуу болохгүй бол дор хаяж таван жил түрээслэх хүсэлтэй байгаа бол зөвхөн худалдан авалт хийхийг зөвлөж байна.
Алхам 6. Байшин худалдаж авах хамгийн дээд үнийг тооцоол
Үүнийг худалдан авалт, засвар хийсний дараа хүлээгдэж буй жижиглэнгийн үнээс эхэлж тооцоолж болно. Дараа нь хаалтын бүх зардлыг нэмж оруулаарай. Энэ дүнг аваад санал болгож буй үнийнхээ дээд үнийг олж, дараа нь засварын зардал, зээлийн хүү, хүссэн ашгаа хас. Энэ тоо нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөхөд бэлэн байгаа бөгөөд хэлэлцээ хийхэд ашиглаж болох хамгийн их зүйлийг илэрхийлнэ.
Алхам 7. Худалдан авалтаа эцэслэх
Байшин худалдаж авах, сэргээн засварлах, худалдахтай холбоотой бусад бүх зардлаас гадна санхүүжилтийн зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай болно. Худалдан авалтаа дуусгахын тулд зээл авах шаардлагатай юу? Хэрэв тийм бол та орон сууцны зээлийн хамгийн сайн хүүг олохын тулд дэлгүүр хэсэх хэрэгтэй болно. Хэрэв та сайн зээлийн саналыг олж авсан эсвэл худалдан авалт хийх хангалттай хөрөнгөтэй болсон бол бусад бүх зүйл таны төсөвт нийцсэн бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн агентанд санал тавихад бэлэн байна.
6 -р хэсгийн 3 -р хэсэг: Гал тогооны өрөөний засварын ажил
Алхам 1. Ашиг тусыг тооцоолох
Таны хийх ёстой хамгийн эхний алхам бол засвар хийсэн гал тогоо борлуулалтын үнэд хэр их нэмэхийг тодорхойлох явдал юм. Хэрэв засварын зардал нь ашиг тусаас давсан бол засвар хийх ёсгүй. Гал тогооны өрөө нь өөрчлөгдсөн эсвэл солигдсон бусад ижил төстэй байшингууд болон тэдний сүүлийн үеийн борлуулалтын үнийг судалснаар хичнээн их үнэ цэнэ нэмэгдэхийг мэдэх боломжтой.
Алхам 2. Байгаа зүйлтэйгээ ажилла
Хэрэв та анхааралтай төлөвлөж, худалдаж авсан гал тогооны өрөөтэй ажиллах юм бол гал тогоог эвдрэлгүйгээр эрс шинэчлэх боломжтой. Гал тогооны өрөөний үр ашгийг нэмэгдүүлэх (мөн төсвөө хэмнэх) хамгийн хялбар арга бол сантехник, хийн шугамын байршлыг өөрчлөхгүйгээр дахин засвар хийх явдал юм. Ингэснээр та зохион байгуулалтыг эрс өөрчлөхгүйгээр гал тогооны өрөөний өнгө үзэмжийг өөрчилж чадна.
Алхам 3. Өргөн зогсоол өг
Өргөн алхах замууд нь гал тогооны өрөөнд хүртээмжтэй, ажиллахад хялбар болгодог. Хэрэв та гал тогооны өрөөний иж бүрэн шинэчлэлт хийхээр төлөвлөж байгаа бол алхах зай, оршин суугчид хоол хийх өрөө байрлуулахаар төлөвлөх хэрэгтэй.
- Гал тогооны өрөөний гол хэсэг дэх замууд дор хаяж 36 инч өргөн байх ёстой.
- Зуух, лангууны хажуугаар өнгөрөх замууд нь нэг тогоочийг байрлуулахын тулд 42 инч, хоёр тогоочийг байрлуулахын тулд 48 инчийн өргөнтэй байх ёстой.
Алхам 4. Булангуудыг цэвэр байлга
Булан дахь цахилгаан хэрэгсэл, шүүгээ нь төвөгтэй байж болно. Хаалга онгойж, хаагдахын тулд та цэвэрлэгээ хийх ёстой бөгөөд ингэснээр гал тогооны өрөөний буланг эмх замбараагүй, завгүй мэт байлгах болно. Гөлгөр, нээлттэй гал тогооны хувьд кабинетийн хаалгыг онгойлгох хангалттай зай гаргахаар төлөвлөж, багаж хэрэгслийг булангаас хол байлга.
Булангийн нэг талд байгаа шүүгээний хаалга нь нөгөө талын шүүгээний хаалга руу цохиулахгүй байхыг анхаараарай. Засгийн газрын хаалгыг нэг чиглэлд онгойлгож, хооронд нь зөв зайд байрлуулах (хаалга бүрийн хэмжээ, цэвэрлэгээнээс хамаарч) хангах замаар ерөнхийдөө үүнээс зайлсхийх боломжтой
Алхам 5. backsplash хавтангуудыг суулгах
Хавтан нь лангууны зай, зуухны дээд талд/ард ханан дээр маш сайн арын гадаргууг бий болгодог. Та хавтангаа өнгө, хэв маяг, тэр ч байтугай материалаар өөрчилж болно.
- Керамик хавтанг цэвэрлэхэд хялбар, чийг, дулааныг тэсвэрлэх чадвартай боловч бусад хавтанцар хавтангийн сонголтоос илүү үнэтэй байдаг.
- Метроны плита нь гал тогооны өрөөний аль ч хэв маягт амархан нийцдэг бөгөөд бусад хавтангийн сонголтоос хамаагүй хямд байдаг.
- Зэвэрдэггүй ган нь арын хэсэгт гоёмсог гоёмсог материал хийдэг бөгөөд цэвэрлэхэд маш хялбар байдаг. Энэ нь ямар ч гал тогоог гоёмсог, орчин үеийн харагдуулдаг боловч маш үнэтэй байж болно.
- Та засварын ажил, орон сууцны хэвлэлийг судалж үзэх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь өнөөгийн байдлаар ямар backsplash материал загварлаг болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Энэ нь таны гал тогоог "одоогийн" харагдуулах зөв сонголтыг хийхэд тусална.
Алхам 6. Арал оруулах талаар бодож үзээрэй
Арлууд нь гал тогооны өрөөнүүдийг илүү нээлттэй, ажиллагаатай байлгах боломжийг олгодог. Арал нь зуух, лангуу, хадгалах газар, хоолны газар эсвэл дээр дурдсан хослолыг байрлуулж болно.
- Арал нь гал тогооны өрөөний хэмжээсийг тусгасан эсэхийг шалгаарай. Жишээлбэл, хэрэв гал тогоо урт, нарийхан байвал урт нарийхан арал нь өрөөнд хамгийн сайн тохирох болно.
- Хэрэв олон талт арал суулгаж байгаа бол олон түвшин/шаттай арал хайж олоорой. Ингэснээр таны хоолны газар хоол хүнс хадгалах, хадгалах газраас тусдаа байна.
- Арлын лангууны доорхи шүүгээ нь маш сайн хадгалах орон зай болдог. Лангуун дээр зай гаргахын тулд та арлын доор сав, тогоо, тэр ч байтугай хуурай барааг хялбархан хийж болно.
- Хэрэв та хувиараа ажил хийж байгаа бөгөөд барилгын ажлын туршлагагүй бол барилгын ханган нийлүүлэлтийн дэлгүүрээс гал тогооны өрөөний урьдчилан хийсэн арал худалдаж авах эсвэл хуучин, бат бөх модон шүүгээ олж, дахин засах боломжтой. Хуучин будгийг хусаад, гал тогооны өрөөний бусад хэсэгт тааруулан модон толбо эсвэл будгийн схемээр шүүгээгээ тохируулаарай. Эсвэл шинэ арлыг онцлохын тулд шинэ тод өнгө сонгох хэрэгтэй.
Алхам 7. Цахилгаан хэрэгсэл нь ижил түвшинд байгаа эсэхийг шалгаарай
Хэрэв гал тогооны өрөөнд байгаа цахилгаан хэрэгсэл хуучирсан бол тэдгээрийг солих талаар бодож үзэх нь зүйтэй болов уу. Гэрийн худалдан авагчид уг төхөөрөмжийн чанар нь гэрийнхээ чанартай адил байх болно гэж найдаж байна. Энэ бүс нутагт саяхан зарагдсан ижил төстэй үнэтэй байшингуудыг хараарай. Тэд шинэ төхөөрөмжтэй юу? Хэрэв тийм бол, тэдэнгүйгээр байшингаа зарахад хүндрэлтэй байж магадгүй юм. Цахилгаан хэрэгсэлд хөргөгч, зуухны тавцан, зуух, богино долгионы зуух орно.
6 -ны 4 -р хэсэг: Угаалгын өрөөг шинэчлэх
Алхам 1. Засвар хийхээс өмнө боломжит өгөөжийг тооцоол
Гал тогооны өрөөний засварын нэгэн адил угаалгын өрөөний засвар нь байшингийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх болно. Гэсэн хэдий ч засварын зардал илүү их байвал энэ өсөлтийг үгүйсгэх болно. Ариун цэврийн өрөөний засвараас олж авсан мөнгийг үнэлэхийн тулд ойролцоо зарагдсан ижил төстэй байшингуудыг судлаарай. Дараа нь засварын зардлаа өөрөө тооцоол. Хэрэв зардал нь олсон орлогоосоо их байвал засварынхаа хэмжээг багасгах эсвэл угаалгын өрөөнийхөө засварыг орхих хэрэгтэй.
Алхам 2. Цагаан өнгийн загварыг сонгоорой
Цагаан хана, лангуу, плита нь угаалгын өрөөг илүү цэлгэр, цэвэрхэн болгоно. Энэ нь энгийн байдлаар харагдах өрөөг илүү гоёмсог, сэтгэл татам, төвийг сахисан харагдуулах боломжтой бөгөөд энэ нь чухал юм, учир нь та боломжит худалдан авагчид өөрсдийгөө тэнд амьдарч байгааг харахыг хүсч байна.
Алхам 3. Байгалийн гэрлийг дээд зэргээр нэмэгдүүлэх
Хэрэв угаалгын өрөө дор хаяж нэг цонхтой бол гэрлийг дээд зэргээр өөрчлөхийн тулд өрөөг илүү тод, сэтгэл татам болгож чадна. Цонхны байгалийн гэрлийг тусгахын тулд хажуугийн толь өлгөхийг хичээгээрэй.
Алхам 4. Хавтанцар материалыг сонгох
Керамик хавтанцар нь гантиг гэх мэт илүү үнэтэй материалаас хамаагүй хямд боловч гантигтай төстэй загвараар худалдаж авч болно. Цэвэр, дэгжин харагдуулахын тулд ихэвчлэн цагаан хиймэл гантигаар хийсэн керамик хавтанг сонгож болно. Гэсэн хэдий ч материалын талаар зөв шийдвэр гаргахын тулд худалдан авагчдын хүлээлтийг ойлгох хэрэгтэй. Өндөр үнэтэй байшинд гантиг эсвэл чулуун хавтан шаардагдах илүү ухаалаг худалдан авагчид байх болно.
Алхам 5. Гоёмсог шүршүүрийн хавтан ашигла
Та шалан дээр хямд үнэтэй керамик хавтанг сонгож болно, гэхдээ шүршүүр эсвэл угаалгын өрөөний лангууг дахин плита хийх тухайд та илүү гоёмсог хавтанг сонгохыг хүсч магадгүй юм. Гантиг нь илүү үнэтэй боловч шүршүүрт орох бүх лангууг эрс өөрчилж, рашаан сувиллын уур амьсгалыг бий болгож чадна.
Та бас ванн, шүршүүрийг салгах эсвэл нөгөөгийнхөө аль нэгийг арилгах эсэхээ анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ нь дахин худалдан авагчдын хүлээлтээс хамаарна
6 -р хэсгийн 5: Бусад өөрчлөлт хийх
Алхам 1. Төвийг сахисан өнгөөр будна
Байшингаа будахдаа төвийг сахисан өнгө хэрэглэх нь чухал. Хэт бараан, хэт бараан эсвэл хэт зөөлөн өнгө нь нэг тусгаарлагдсан өрөөнд ажиллах боломжтой боловч ихэнх өрөөнүүдийн ихэнх нь спектрийн яг дунд байх ёстой. Байшинг нүд рүү төвийг сахисан болгохын тулд цөцгий, шар эсвэл хаки өнгөтэй будаг хэрэглэж үзээрэй.
Алхам 2. Дотоод засал чимэглэлийг чимэглээрэй
Гал тогоо, угаалгын өрөөнөөс гадна байшингийн бусад хэсгийг засварлах шаардлагатай болно. Аливаа нүхийг нөхөж, өрөө бүрийг дахин будаж (өрөөний нөхцөл байдлаас үл хамааран), хуучирсан эсвэл хуучирсан хивсийг сольж, гэрэлтүүлэг, шүүгээний тоног төхөөрөмжийг солино. Зорилго нь байшинг аль болох шинэлэг байдлаар харагдуулж, төсөвтөө багтаасан хэвээр байх явдал юм.
- Та тавилга оруулахгүй байхыг хүсч магадгүй, гэхдээ үзэгчдийн анхаарлыг татахын тулд ямар нэгэн зүйл ашиглах шаардлагатай хэвээр байх болно. Том ургамлыг (торго, хиймэл мод, бут сөөг гэх мэт) өрөөний хамгийн харагдах буланд байрлуулж үзээрэй.
- Байшинг илүү дур булаам болгохын тулд "тавилга" хийх (тавилга, чимэглэл бүхий амьд дүр төрхийг бий болгох) талаар бодож үзээрэй.
- Байгалийн гэрэл байхгүй өрөөнд орон зайг гэрэлтүүлэхийн тулд чөлөөт гэрлийг буланд байрлуулах талаар бодож үзээрэй.
- Өрөөний төвийг сахисан өнгөнөөс ялгарах тод өнгийн дагалдах хэрэгслүүдийг байрлуулснаар бага зэрэг өнгө цацна. Байшингийн эргэн тойронд улаан эсвэл бургунд гар алчуур хийж, улаан өнгийн цэцэгтэй ваар үлдээгээрэй.
- Байшин хэр радикал өөрчлөлтийг хийснийг тодруулахын тулд зургуудын өмнө болон хойно үзүүлэхийг бодоорой.
Алхам 3. Хашааг эмх цэгцтэй байлга
Эмх замбараагүй эсвэл өөр замбараагүй хашаа байшин худалдаж авахаасаа өмнө худалдан авагчдыг хааж болно. Хашаа арчлах, услах, байшингийн гадна талыг арчлах нь чухал.
- Аливаа жижиглэсэн будаг руу хүрнэ үү.
- Хашааг онгон хэвээр нь байлга. Та зөвхөн дотоод засал чимэглэлийг бус бүх эд хөрөнгийг сэтгэл татам байлгахыг хүсч байна. Хэрэв гаднах байдал нь эвгүй харагдаж байвал олон худалдан авагчид дотоод засал чимэглэлийг харахыг хүсэхгүй байх болно.
- Давж заалдах сонирхлыг нэмэгдүүлэхийн тулд мэргэжлийн тохижилтыг анхаарч үзээрэй.
6 -ийн 6 -р хэсэг: Байшин зарах
Алхам 1. Үүнийг яарах хэрэггүй
Татвар, тээвэрлэлтийн зардалд өртөх тул эд хөрөнгийг удаан барихгүй байх нь чухал юм. Гэхдээ хэрэв та байшингаа эргүүлээд хурдан худалдаж авах гэж байгаа бол энэ нь бүрэн хүчин чадлаараа ажиллахгүй байх эрсдэлтэй болно. Та өөртөө болон төсөвт юу тохирохыг шийдэх хэрэгтэй болно, гэхдээ гол зүйл бол байшинг төсөвтөө нийцүүлэн аль болох сэтгэл татам болгохын тулд зардлаа засварын ажилтай тэнцвэржүүлэх явдал юм.
Алхам 2. Мэргэшсэн моргейжийн зуучлагч авах
Хэрэв та моргейжийн зуучлагчийн үйлчилгээнд хамрагдахгүй бол чадваргүй худалдан авагчдад маш их цаг үрэх эрсдэлтэй. Ипотекийн зуучлагч хөлслөх нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг хөөцөлдөж буй хэн боловч урьдчилж мэргэшсэн байх болно, энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлд гаргах хугацааг багасгахад туслах болно.
- Ипотекийн зуучлагчид гүйлгээг хөнгөвчлөхийн тулд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Тэд боломжит худалдан авагчийн зээлд хамрагдах эрхийг тодорхойлдог бөгөөд моргейжийн зуучлагчид өөрсдөө шууд мөнгө зээлдэггүй ч худалдан авагчид зээл олоход нь тусалдаг.
- Орон сууцны зээлийн зуучлагчдыг онлайнаар хайх. Та үнийг харьцуулж, брокер сонгохоосоо өмнө дэлгүүр хэсэх замаар таны төсөвт нийцсэн брокер олох боломжтой.
Алхам 3. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй хамтран ажиллах
Агент нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн шударга үнийг олж авахад туслах бөгөөд борлуулалтын бүх нарийн ширийн зүйлийг хөнгөвчлөх болно. Зөв төлөөлөгчийг сонгох нь таны борлуулалт жигд, хурдан явагдах болно. Хэдийгээр та агентын үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой байсан ч байшинг удаан хугацаагаар байлгаснаар таны тээвэрлэлтийн зардал, татварыг бууруулах боломжтой болно.
- Дор хаяж гурван төлөөлөгчийн жагсаалтын танилцуулгыг аваарай. Энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн үнийг тогтоох, олон агентуудын борлуулалтын чадварыг харьцуулах боломжийг танд олгоно.
- Хэрэв төлөөлөгч танд үл хөдлөх хөрөнгийн онцгой өндөр үнийг санал болгож байгаа бол энэ нь улаан туг байж магадгүй юм. Борлуулалтын маш өндөр үнэ нь боломжит худалдан авагчдыг үл хөдлөх хөрөнгөө харахаасаа өмнө унтрааж болзошгүй юм.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр бүтэн цагаар ажилладаг агент хайж үзээрэй. Тиймээс агент нь үл хөдлөх хөрөнгөө өдрийн аль ч цагт харуулах боломжтой бөгөөд энэ нь хурдан зарах боломжийг нэмэгдүүлэх боломжийг танд олгоно.
- Боломжит комисс хайж үзээрэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын ихэнх борлуулалтын комисс нь борлуулалтын үнийн таваас долоон хувийг эзэлдэг бөгөөд энэ нь таны борлуулалтын төлөөлөгч ба худалдан авагчийн төлөөлөгчийн хооронд хуваагддаг. Гэхдээ маш бага комисс нь боломжит худалдан авагчдыг түлхэж болзошгүй тул комисс нь үл хөдлөх хөрөнгөө харуулахын тулд худалдан авагчийн хүчин чармайлт гаргахгүй байж магадгүй юм. Таны үл хөдлөх хөрөнгө таны боломжит худалдан авагчдын төлөөлөгчдийг татахын тулд шударга комисс сонгох хэрэгтэй.
Алхам 4. Борлуулалтын зардлыг урьдчилан тооцоолох
Байшин зарах нь маш үнэтэй байж магадгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчийг засварлах, ажилд авах зардлаас гадна хаалтын зардал, хөрөнгийн орлогын татвар төлөх шаардлагатай болно. Бүх зүйл дууссаны дараа байшин зарахтай холбоотой нийт зардал нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнийн 10 хүртэл хувийг нэмж болно.
Борлуулалтын зардлаа төсөвтөө тусгасан эсэхээ шалгаарай. Таны бүх зардал хурдан нэмэгдэх тул байшингаа эргүүлэх үйл явц бүрт хичнээн их мөнгө зарцуулж байгаагаа санаж байх нь чухал юм
Видео - Энэ үйлчилгээг ашигласнаар зарим мэдээллийг YouTube -тэй хуваалцаж болно
Зөвлөмж
Байшингаа эргүүлэх, мөнгөгүй орон сууц худалдаж авах боломжтой бүх хичээлийг уншиж, судлаарай. Та байшингаа эргүүлэхийн өмнө түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг бага хэмжээгээр (орон сууц эсвэл орон сууц) сэргээн засварлах ажлыг эхлүүлэхийг хүсч магадгүй юм
Анхааруулга
- Энэхүү төлөвлөгөөг эхлүүлэхээс өмнө өөрийн байршилд байгаа орон сууцны зах зээлийг анхаарч үзээрэй. Одоогийн байдлаар олон байршилд орон сууцны зах зээл удааширч (бараг зогсонги байдалд байгаа) байгаа бөгөөд эдгээр бүс нутагт жагсаасан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хэдэн сар суух магадлалтай байна. Хэрэв таны байршил удааширч буй зах зээлийн нэг бол танд хямд үнээр байшин худалдаж авах агуу боломж олдох болно, гэхдээ үүнийг зарах гэж оролдоход хэцүү байх болно.
- Өндөр хөшүүрэгтэй үл хөдлөх хөрөнгө нь өндөр эрсдэлтэй шинж чанаруудын нэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгөө ашиглах нь таны хувьд хамгийн сайн стратеги мөн эсэхийг тодорхойлохын тулд боломжтой бүх судалгааг хий.
