Орон сууц худалдаж авах нь томоохон хөрөнгө оруулалт бөгөөд магадгүй таны хийх хамгийн том санхүүгийн шийдвэрүүдийн нэг юм. Баглаа боодолоо тайлж, тайвширч эхэлмэгц гэрийнхээ үр ашгийг дээшлүүлж, мөнгөө хэмнэхэд туслах хэдэн зүйлийг нэн даруй хийж болно. Танай байшин эрчим хүч, уснаас хэрхэн гоожих вэ гэдэгт анхаарлаа төвлөрүүлснээр та урт хугацаанд ихээхэн хэмжээний мөнгийг хэмнэх боломжтой болно. Та мөн эрчим хүчний хэмнэлт, шинэ байшин өмчлөхтэй холбоотой татварын хөнгөлөлтийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Эцэст нь хэлэхэд, та мөнгөө хэмнэх аргуудыг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд энэ нь хэнд ч, шинэ байшин худалдан авагч болон бусад хүмүүст ашигтай байх болно.
Алхам
3 -ийн 1 -р арга: Эрчим хүч, хэрэглээний хаягдлаас урьдчилан сэргийлэх
Алхам 1. Тусгаарлагчаа шалгана уу
Хэрэв та хуучин байшинг хамгийн бага сайжруулалтаар худалдаж авсан бол хуучин дулаалгатай байх магадлалтай. Та мансарда дотроос хэдэн инчийн модон чип эсвэл сонин шиг материал олж болно. Модон чип ба сонингийн цаасны тусгаарлагч нь 4-ээс 8 хүртэлх R утгатай. Таны R утга R50 байх ёстой. Хэрэв танд ийм зүйл байгаа гэдэгт эргэлзэж байвал мэргэжлийн хүнтэй холбоо барьж үүнийг шалгаарай.
- Тусгаарлагч суурилуулагчтай холбоо бариарай, ингэснээр тэд шинэ, байгаль орчинд ээлтэй, өндөр үр ашигтай дулаалгыг таны дээврийн хөндий рүү үлээх болно. Энэ нь таны эрчим хүчний төлбөрийг эрс өөрчлөх болно.
- Хамгийн муу тохиолдолд та асбон агуулсан зонолит эсвэл вермикулит тусгаарлагчийг өвлөн авсан тул нэн даруй зайлуулах шаардлагатай болно.
- Гадна хананыхаа дулаалгыг анхаарч үзээрэй.
Алхам 2. Гэрийнхээ агаарыг битүүмжил
Хэрэв та гоожсон цонх, хаалгатай бол энерги алдаж байна. Бүх цонх, хаалганыхаа битүүмжлэлийг шалгаарай. Шаардлагатай бол цаг агаарын хөрс хуулалт, битүүмжлэлийг шинээр суулгаарай. Та үүнийг гэрийн тоног төхөөрөмжийн дэлгүүрээс худалдаж авах боломжтой.
- Хэрэв таны цонхны хүрээ эвдэрсэн, засварлах боломжгүй эсвэл гайхалтай хуучин бол шинэ, эрчим хүчний хэмнэлттэй цонх суулгах цаг болж магадгүй юм.
- Та мөн дулааныг хадгалах, энерги алдахгүйн тулд эрчим хүчний хэмнэлттэй хаалга нэмж оруулах талаар бодож болно.
- Гэрийнхээ зарим цонхны дэргэд хүнд хөшиг тавих нь эрчим хүч алдахаас сэргийлж, нарны гэрлийг хааж халуун саруудад гэрийг сэрүүн байлгадаг.
Алхам 3. Халуун ус халаагчаа шалгаарай
Таны халуун ус халаагчийг 55 ℃ эсвэл 130 at байх ёстой. Энэ температур нь усыг хэт үрэлгүйгээр шүршүүрт ороход хангалттай өндөр усны температурыг өгөх ёстой.
Мөн халаагчийн хоолой, бариулыг шалгана уу. Хэрэв тэдгээр нь сул байвал ус гоожих, халах эсвэл хагарах хандлагатай байж магадгүй юм
Алхам 4. Сантехник гоожсон эсэхийг шалгана уу
Угаалгын өрөө, бие засах газар, подвалд байгаа усны шугамын дагуу гоожсон эсэхийг шалгаарай. Хэрэв таны бие засах газар байнга ажиллаж байгаа эсвэл гоожсон усны цорго олсон бол засвар хийх эсвэл солихын тулд сантехникч рүү залгах хэрэгтэй.
- Ариун цэврийн савнаас гоожсон эсэхийг шалгахын тулд будгийн тест ашиглана уу. Та будаг худалдаж авах боломжтой гэрийн засварын дэлгүүрээс худалдаж авч болно. Нэг таблетыг саванд хийж 10 минут хүлээнэ үү. Хэрэв та аяганд өнгөт ус харвал гоожсон бөгөөд сантехникч хэрэгтэй болно.
- Хоолой гоожих нь ус үрэхээс гадна хөгц үүсэхэд хүргэдэг. Хэрэв та гоожиж буй хоолой олж мэдвэл хэвний мэргэжлийн үзлэгт хамрагдахыг хүсч магадгүй юм. Үүнийг байшин шалгах явцад хаахаас өмнө хийх ёстой байсан. Энэ нь FHA -ийн санхүүжилтэд шаардлагатай болно
- Газар доорх хоолойноос гоожсон эсэхийг шалгаарай.
- Та мөн ашиглалтын түүх, гадны алдагдлыг усны захиргаанаас шалгаж болно.
Алхам 5. Програмчлагдах термостат суурилуулах
Таны програмчилж чадах термостат нь гэрийнхээ температурыг автоматаар өөрчлөх боломжийг олгодог. Энэ нь ихээхэн хэмжээний эрчим хүч хэмнэх боломжийг танд олгоно. Та мөн дуртай зүйлдээ үндэслэн температурыг автоматаар тохируулж сурах "ухаалаг" термостат авах боломжтой.
- Хүйтэн саруудад шөнийн цагаар болон гэрээсээ гарахдаа температурыг бууруулна. Гэрээ идэвхтэй ашиглаж байх үед халаалтаа нэмэгдүүлэхийн тулд програмаа тохируулаарай. Дулаан саруудад үүнийг эсрэгээр нь хий.
- Халуун саруудад агааржуулагч ашиглах нь дулааныг даван туулахад туслах боловч үнэтэй байж болно. Та мөн халуун саруудад ая тухтай байлгахын тулд сэнс, чийгшүүлэгч ашиглаж болно.
Алхам 6. Эрчим хүчний хэмнэлттэй чийдэнг суурилуулах
Эрчим хүчний хэмнэлттэй LED эсвэл CFL гэрлийн чийдэн нь улайсдаг чийдэнгээс илүү үнэтэй байдаг. Гэхдээ анхны хөрөнгө оруулалтаа хий, тэгвэл та урт хугацаанд мөнгөө хэмнэх болно. Тэд урт насалдаг, бага эрчим хүчээр шатдаг, улайсдаг чийдэнтэй ижил хэмжээний гэрэл өгдөг. Тэднийг гэрийн засварын дэлгүүрээс эсвэл интернетээс олж болно.
Ганц чийдэнгийн эрчим хүчний зардлын хэмнэлт харьцангуй бага боловч та гэрийнхээ бүх гэрлийн чийдэнг удаан хугацаанд тооцоход хэмнэлттэй болно. Улайсдаг гэрлийн чийдэнгийн энерги нь 23 жилийн хугацаанд 201 доллар, харин гэрэл ялгаруулах диодын чийдэн 38 доллар байх болно
Алхам 7. Эрчим хүчний хэмнэлттэй цахилгаан хэрэгсэл суурилуулах
Хөргөгч, угаалгын машин, ус халаагч, аяга таваг угаагч гэх мэт гол хэрэгслүүд нь ихэвчлэн шинэ байшин худалдаж авахад багтдаг. Хэрэв тийм биш бол цаг хугацаа өнгөрөх тусам цахилгааны зардлыг хэмнэх эрчим хүчний хэмнэлттэй загварыг олж авахын тулд нэмэлт зардал гаргаарай. Хэрэв та хуучин төхөөрөмжүүдийг оруулсан бол шинэчлэх талаар бодож үзэх боломжтой.
- Цахилгаан эрчим хүч хэмнэдэг эсэхийг мэдэхийн тулд цахилгаан хэрэгсэл дээрх Energy Star логог хайгаарай. Тэдгээрт Эрчим хүчний гарын авлага бүхий шошго байх бөгөөд энэ төхөөрөмж нь жилд хэр их эрчим хүч зарцуулах ёстойг хэлж өгнө.
- Та өрөөнд хэн ч байхгүй үед гэрлийг автоматаар унтраадаг хөдөлгөөн мэдрэгч суурилуулах талаар бодож үзэх боломжтой.
- Танай үйлчилгээний компани цахилгаан хэрэгслийг сайжруулахын тулд зээл эсвэл хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг тэдэнтэй холбоо бариарай.
3 -ийн 2 -р арга: Татварын хөнгөлөлт, моргейжийн зээлийн тохируулга хийх өргөдөл гаргах
Алхам 1. Холбооны эрчим хүчний хэмнэлтийн тэтгэмж авах өргөдөл гаргах
Хэрэв та АНУ-аас эрчим хүчний хэмнэлттэй шинэ хэрэгсэл худалдаж авбал 500 доллар хүртэлх зардлын 10% эсвэл 50-300 долларын хооронд татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Энэ нь зөвхөн таны үндсэн оршин суугаа байшинд хамаарна. Шинэ барилга, түрээс хамаарахгүй. Холбогдох цахилгаан хэрэгсэлд зуух, дулааны насос, агааржуулагч, ус халаагч, зуух, сэнс, тусгаарлагч, дээвэр, цонх, хаалга, дээврийн цонх орно.
- Та эдгээр кредитийг Эрчим хүчний яамны вэбсайтаас авах боломжтой. Энэ сайт нь өргөдөл гаргаж болох орон нутгийн болон мужийн тэтгэмжийн талаар танд мэдээлэх болно.
- Эдгээр давуу талууд нь хэрэв та өөр улсад амьдарч байгаа бол ижил төстэй хөтөлбөрүүдийг хайж олохын тулд АНУ -д хамаарна.
- Та мөн нарны зай суурилуулах талаар судалж болно. Нарны эрчим хүчийг ашигласнаар ашиглалтын зардал хэмнэж, татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой.
Алхам 2. Татварын хөнгөлөлтийг судлах
Та ипотекийн зээлийн хүү, зээлдүүлэгчийн оноо, моргейжийн даатгалын шимтгэл, орон сууцны сайжруулалт, орон сууцны зээл, анхны худалдан авагч болохын тулд татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Та 1 -р сард холбооны татварын зохих маягт дээр эдгээр завсарлагаанд хамрагдах чадвараа зааж өгч, хэдэн долоо хоногийн дараа суутгалынхаа талаар мэдээлэл авах боломжтой.
АНУ болон бусад улс орнуудад муж, орон нутгийн түвшинд татварын урамшууллын ижил төстэй хөтөлбөрүүдийг хайж олох
Алхам 3. Хувийн орон сууцны зээлийн даатгалыг төлөх
Хэрэв таны байшинг хорин хувиас доош төлсөн үнээр худалдаж авсан бол таны зээлдүүлэгч хувийн моргейжийн даатгалд хамрагдах шаардлагатай болно. PMI нь таны моргейжийн зээлд ихээхэн зардал нэмж болох бөгөөд та үүнийг аль болох хурдан арилгахын тулд үндсэн зээлээ төлөхийг хүсч байна.
- Хэрэв та үндсэн төлбөрөө төлөхөөсөө өмнө PMI -гээ хасахыг хүсч байвал байшингийнхаа зах зээлийн үнэлгээг нэмэгдүүлэх, дахин санхүүжүүлэх эсвэл шинэ үнэлгээ авахын тулд өөрчилж болно.
- Дахин төлөвлөлт хийснээр байшингийн өмч хөрөнгийг нэмэгдүүлэх боломжтой. Учир нь таны хийсэн нэмэлтүүд нь нэмэгдлүүдийн өртөгөөс илүү үнэ цэнийг нэмэгдүүлдэг бөгөөд энэ нь 20% -ийн түвшинд хүрэхийн тулд өөрийн хөрөнгөнд тусгах болно.
Алхам 4. Мэргэжилтнүүдтэй ярилц
Ипотекийн зээлийн мөнгөө хэрхэн хэмнэх эсвэл татварын хадгаламжаа хэрхэн нэмэгдүүлэх талаар бодох нь ялангуяа шинэ байшинд суурьших гэж байгаа үед төвөгтэй байж магадгүй юм. Ипотекийн зээлдүүлэгч, нягтлан бодогч, татварын зөвлөх, өмгөөлөгч гэх мэт хүмүүстэй зөвлөлдөж, хадгаламж авах боломж, боломжоо ярилцаарай. Хэлэлцүүлгийн анхны зардал нь ирэх хэдэн жилийн турш хуримтлуулж болох их хэмжээний хэмнэлттэй харьцуулахад хувингийн уналт байж магадгүй юм.
Ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн татварын үнэлгээгээ давж заалдах нь цөөн хэдэн жишээ дурдахад ирэх жилүүдэд танд хэдэн мянган доллар хэмнэх болно. Гэсэн хэдий ч, энэ нь байшин худалдаж авсны дараа шууд авч үзэх зүйл биш юм. Энэ нь дараа нь авч үзэх зүйл байж магадгүй юм
3 -ийн 3 -р арга: Нэмэлт аргаар мөнгө хэмнэх
Алхам 1. Нүүхээс өмнө болон хөдлөхдөө мөнгөө хэмнээрэй
Мөнгө хэмнэх талаар нүүдэл хийснийхээ дараа хүлээх хэрэггүй. Шинэ байшингаа өмчлөхөөсөө өмнө хэмнэлтийн процессыг сайн эхлүүлээрэй.
- Хог хаягдлаас урьдчилан сэргийлэх. Хэрэв та нүүж буй компанийг ашиглаж байгаа бол ачааны жингээс хамаарч төлбөр авч болно. Савлаж эхлэхээсээ өмнө байшингаа тойрч, шаардлагагүй зүйлсээс ангижраарай. Гаражийн худалдаа хийх эсвэл буяны ажилд хандив өгөх (мөн татварын хөнгөлөлт авах).
- Үнэгүй хайрцаг хайж олох. Интернетээр дамжуулан ямар нэгэн зүйл захиалахдаа хайрцгийг хаяхын оронд хадгалаарай. Та мөн дотоодын бизнес эрхлэгчид, ялангуяа архины дэлгүүр, хүнсний дэлгүүр, эмийн сангаар явж сэлбэг хайрцаг асууж болно.
- Улирлын улирлын турш нүүхийг хичээгээрэй. Хэрэв та зөөвөрлөгч хөлслөх гэж байгаа бол амралтын өдрүүдээр биш 9 -р сараас 5 -р сарын хооронд болон ажлын өдрүүдэд хуваарь гаргахыг хичээгээрэй. Хөдөлгөөний ачаалал багатай энэ үед шилжүүлэгчид бага цэнэглэх хандлагатай байдаг.
- Ажил олгогчоос шилжих тусламжийн талаар асуу. Зарим бизнес эрхлэгчид ажилчдаа шинэ хотод нүүж ирэхэд нь санхүүгийн туслалцаа үзүүлдэг. Боломжтой эсэхийг мэдэхийн тулд Хүний нөөцийн алба эсвэл ахлагчтайгаа ярина уу.
Алхам 2. Өрхийн төсөв бүрдүүлэх
Зарцуулах зуршил, санхүүгийн байдлаа сайтар үнэлэхийн тулд шинэ байшиндаа шинэ амьдралаа эхлүүлэх боломжийг ашиглаарай. Хүснэгт, програм эсвэл тэмдэглэлийн дэвтэр ашиглан орлого, зарлагаа жагсааж, мөнгөө юунд зарцуулж байгаагаа хянаж, юу чухал, тийм чухал биш болохыг тодорхойл.
Зардлаа тодорхойлсныхоо дараа чухал бус зүйлсийг (жишээ нь $ 5 кофе) эрс багасгах, арилгах арга замыг эрэлхийлж, шаардлагатай зүйлд зарцуулах мөнгөө багасгахын тулд (жишээ нь, утасны үйлчилгээ үзүүлэгч рүүгээ утасдаж хөнгөлөлт эрэлхийлэх замаар) хай
Алхам 3. Мөнгө хэмнэх зуршилтай болоорой
Илүү хэмнэх, бага зарцуулахын тулд өөрийгөө дахин сурга. Хадгаламж, тэтгэврийн дансны шимтгэлийг мөнгөө харахаасаа өмнө цалингаасаа автоматаар хасах (IRS -тэй адил). Зээлийн картын бүх өрийг төлөх, цаг тухайд нь төлөхөд анхаарлаа хандуулаарай. Бүх зүйлийг бүх доллараар төлж, дараа нь хадгаламжийн дансанд оруулахын тулд бүх өөрчлөлтөө нэн даруй хадгалаарай.
Орлогынхоо 20 -иос доошгүй хувийг хэмнэхийг хичээгээрэй
Алхам 4. Ухаалаг худалдан авагч байх
Хэрэв та бага зэрэг хүчин чармайлт гаргахыг хүсч байвал хүнсний бүтээгдэхүүн болон бусад гэр ахуйн эд зүйлсээс ихээхэн мөнгө хэмнэх боломжтой. Купон ашиглах, борлуулалт хайх, худалдааны жагсаалт, довтолгооны төлөвлөгөөгөө урьдчилан төлөвлөх, хоёрдогч болон/эсвэл "зураас ба хонхорхой" сонголтыг хайж олох.
