Байшин барих нь хамаагүй, гэхдээ барилгын нийт зардлыг бууруулах арга замууд байдаг. Зөв газар сонгох, дизайны сонголтоо сайтар бодож, итгэж буй хөгжүүлэгчтэйгээ нягт хамтран ажиллах нь үйл явцыг илүү хялбар болгоно. Зөв зохистой төлөвлөлт, ухаалаг шийдвэр гаргаснаар та мөрөөдлийн байшингаа барьж чадна, мөн та банкаа эвдэхгүйгээр үүнийг хийж чадна гэж найдаж байна. Гэсэн хэдий ч олон хүмүүс мөрөөдлийн байшингаа барихдаа төсвөө хэтрүүлдэг гэдгийг санаарай.
Алхам
5 -р арга 1: Газар сонгох
Алхам 1. Байшин барих гэж буй газраа судлаарай
Барихыг хүсч буй газрынхаа талаар илүү ихийг олж мэдэхийн тулд орон нутгийнхаа газрын бүртгэл эсвэл дүүргийн судлаачтай холбоо бариарай. Газар нь барьцаа болон бусад санхүүгийн дарамтаас ангид байгаа эсэхийг шалгаарай. Таны сонирхож буй газрын талаар илүү ихийг олж мэдэх, таны шаардлагад нийцсэн боодол олоход тань туслах нэр хүндтэй Риэлтор эсвэл газар зохион байгуулагчийг сонгоорой.
- Газрын үнэ цэнийг мэдэхийн тулд мужийн вэбсайтуудыг шалгаж үзээрэй. Таны сонголтыг авч үзэх үед энэ нь маш ашигтай байж болох юм.
- Бүсчлэлийн хууль, үерийн бүсийг анхаарч үзээрэй.
Алхам 2. Асуудалтай байгаа газруудад болгоомжтой хөрөнгө оруулалт хийгээрэй
Зарим хүмүүс толгод эсвэл дүүргэсэн хэсэгт байрлах "асуудалтай газар" -д хөрөнгө оруулахыг дэмждэг. Эдгээр багцууд нь хүсээгүй бөгөөд урьд өмнө хэзээ ч боловсруулагдаагүй байсан тул ерөнхийдөө дэд бүтэц болон бусад байшинтай ойрхон байгаа үнээс доогуур үнээр зарагддаг. Танай бүсэд асуудалтай байгаа газрыг худалдаж авах талаар Риэлтортойгоо ярилцаарай.
Тэдгээрийг авах нь илүү хямд байж болох ч эдгээр багцууд нь дараа нь бүтээн байгуулалтын зардалд илүү их өртөг гаргах болно. Жишээлбэл, хэрэв та хадархаг газартай бол суурийг тавихын тулд чулууг тэслэх эсвэл цэвэрлэх шаардлагатай болно. Хэрэв энэ газарт маш олон мод байгаа бол та мөн тэдгээрийг цэвэрлэх хэрэгтэй. Хэрэв газар орон нутгийн дэд бүтцээс хэт хол байгаа бол байшингаа ариутгах татуурга, хий, цахилгааны шугамд холбохын тулд маш их мөнгө төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм
Алхам 3. Их хэмжээний өртгийг өөр хүнтэй хуваах
Хэрэв та байшингаа барих хамгийн тохиромжтой газрыг олсон боловч албан ёсны талбай нь танд хэтэрхий том байвал та найз эсвэл гэр бүлийнхээ гишүүн эсвэл өөр хэн нэгнийг хөршөө болгохыг оролдож болно. Ингэснээр та илүү ихийг худалдаж аваад хагасаар хувааж (эсвэл хоёуланд нь тохирсон фракц болгон хувааж), дараа нь найз нөхөд эсвэл гэр бүлийнхээ гишүүнд өгсөн газрынхаа хэсгийг төлөх замаар мөнгө хэмнэх боломжтой болно. үргэлжлүүлэн амьдрахаар сонгосон.
- Гэрийн эздийн холбоо CC & Rs болон хуваах тухай орон нутгийн бүсчлэлийн хуулийг уншсан эсэхээ шалгаарай. Хамгийн бага хэмжээ эсвэл хуваахын эсрэг дүрэм байж болно. Энэ сонголт танд тохирох эсэх талаар бодож үзээрэй. Та мөн таны санааг илэрхийлсэн болзошгүй тохиолдлыг саналын хамт оруулахыг хүсч болно.
- Түүнчлэн, уг өмч хөрөнгийг хууль ёсны дагуу барьж болох зүйлээ сайтар судалж үзээрэй. Заримдаа үл хөдлөх хөрөнгө дээр тодорхой бүтэц барих, тодорхой төрлийн тээврийн хэрэгсэл байлгахыг хориглоно.
5 -р арга 2: Дизайнаа сонгох
Алхам 1. Хувьцааны төлөвлөгөөг сонгоно уу
Хэрэв та хувьцааны төлөвлөгөөг сонгохдоо ихэвчлэн ашигладаг зураг төслийн дагуу байрлуулдаг байшинг бариулагч хэр удаан барих, ямар материал шаардагдах, ямар хэмжээтэй болохыг яг таг мэдэх болно. Хэрэв та захиалгат байшин барихаар шийдсэн бол гүйцэтгэгч нь урьд өмнө хэзээ ч туршиж үзээгүй хэмжээ, техникийн үзүүлэлт бүхий байшин барьж өгөх болно. Ийм тохиолдолд бодит зардал нь анхны тооцооллоос давж гарах боломжтой юм.
Хувьцааны төлөвлөгөөг тодорхой хязгаарт багтаан өөрчлөх боломжтой. Хувьцааны төлөвлөгөөнийхөө гэрт оруулах боломжтой нэмэлт өөрчлөлтийн талаар гэрээт гүйцэтгэгч эсвэл барилгын компанитайгаа ярилц
Алхам 2. Хэвтээ биш босоо байдлаар барих
Хэрэв танд нэг давхар байшинд 3000 квадрат талбайтай байшин байгаа бол та 1, 500 хавтгай дөрвөлжин фут бүхий хоёр давхар байшин барихаар шийдсэнээс илүү том дээвэртэй, илүү өргөн суурьтай болно. Олон давхар байшингууд нь том талбайд тархсан ижил төстэй дөрвөлжин метр хэмжээтэй байшинтай харьцуулахад дээвэр, суурийн өртөг багатай байдаг.
- Гэсэн хэдий ч байшингийнхаа өндрийг 32 футаас бага байлга. Хонгилыг эс тооцвол 32 футаас дээш өндөр байшин барих нь таны байшингийн архитектурын хязгаарлалтад дарамт учруулж болзошгүй тул дээврийн тусгай дээвэр хийх шаардлагатай болно. Хэрэв та том байшинтай болохыг хүсч байвал өндөр биш харин илүү өргөн байгаарай.
- Зарим тохиолдолд барилга барих нь таны цорын ганц сонголт байж болохыг санаарай.
Алхам 3. Хямд өртөгтэй гадаад төрхийг сонго
Хэрэв та байшингийнхаа хөдөө орон нутгийн гоо зүйг ашиглавал энгийн модны ханыг дуусгалгүй орхиж, дээврийн цацрагийг хүртэл ил гаргах боломжтой болно. Орчин үеийн, үйлдвэрлэлийн дүр төрх нь хэрэв та жишээ нь нүцгэн бетонон шалыг сонговол зардлаа бууруулж чадна. Хоёр загвар хоёулаа барилгын болон материалын зардлыг хэмнэх болно.
- Өндөр чанартай өнгөлгөө, үнэтэй тээрэм, гоёл чимэглэлийн гоёл чимэглэлийн эд ангиудад хөрөнгө оруулахаас зайлсхий.
- Ландшафтын хүсэлтийг татгалзах. Барилга дуусахаас өмнө барилгачин танд тохижилт хийхийг санал болгож магадгүй юм. Ихэвчлэн тэд үүнийг өөрөө хийх зардлаас хамаагүй их мөнгө төлөх болно.
- Гэрээ боловсруулахдаа барилгачинтай нэмэлт зүйл хийх талаар хэлэлцээр хийх ёстой гэдгийг санаарай. Жишээлбэл, хэрэв та байшин барьж байх хугацаандаа тохижилт хийхийг хүсч байгаа бол үүнийг гэрээнд тусгах шаардлагатай болно. Зарим тохиолдолд барилгачин ямар ч төлбөргүйгээр хашааг тохижуулах хүсэлтэй байж болно.
Алхам 4. Жижиг байшин барих
Байшин барихдаа өөрийн хэрэгцээгээ сайтар бодож үзээрэй. Хэрэв та асар том байшин барьчихаад хоёр, гурван өрөөнд л цагийг өнгөрөөж байгаа бол та маш олон квадрат метр талбай, мөнгөө үрсэн болно.
- Таны хэрэгцээг хангах боловч ашиглахгүй байж болох орон зайг бүү нэмээрэй.
- Үзэсгэлэнгийн байшинд зочилж, хүссэн байшингийнхаа талаар, мөн юу худалдаж авах боломжтой болох талаар олж мэдээрэй.
Алхам 5. Байшингаа эргэн тойрныхоо хүмүүстэй ижил түвшинд барь
Хэрэв та McMansion-хувьцааны загвар дээр суурилсан том, тансаг байшинг ажилчин ангийн хороололд барьвал зарахаар шийдсэнийхээ дараа санхүүгийн хямралд орох болно. Байшингийн үнийг үндсэндээ ойролцоох бусад байшингийн үнээр тодорхойлдог болохоос барилгын явцад оруулсан мөнгөний хэмжээгээр тодорхойлдоггүй. Танай бүсийн бусад байшингуудыг хараад тэд юу үнэтэй болохыг Риэлтороосоо асуугаарай. Хөрш зэргэлдээ байшингийн дундаж үнээс илүү мөнгө бүү зарцуул.
Риэлтор нь ойролцоогоор нэг хавтгай дөрвөлжин метр талбай дахь байшингийн дундаж өртөг, борлуулалтын дундаж үнэ, тухайн газарт хэдэн өдрийн турш байшинг барьж байсан гэх мэтээс илүү их мэдээллийг танд өгөх боломжтой байж магадгүй юм. зах
5 -р арга 3: Материалаа сонгох
Алхам 1. Арчилгаа багатай материалыг худалдаж аваарай
Жишээлбэл, металл дээвэр, винил салаа нь дахин будах, солих шаардлагагүй болно. Хэдийгээр тэд таны байшинг барих анхны хөрөнгө оруулалтыг авчрах боловч урт хугацаанд мөнгө хэмнэх болно.
- Барилгын материал худалдаж авахдаа уур амьсгалыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Зарим материал бүх бүс нутагт сайн хадгалагдахгүй байж магадгүй юм. Жишээлбэл, цөлийн уур амьсгалд винил салаа хагарч, муудаж болзошгүй.
- Таны ашиглаж болох материалын төрөлд хязгаарлалт байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд байшингийн эздийн холбооны CC & R -ийг анхаарч үзээрэй.
- Та материалаа цаг тухайд нь загварчилж захиалахаа мартуузай. Харамсалтай нь материаллаг хоцрогдол нь барилгын төслийг үнэхээр саатуулж болзошгүй юм.
Алхам 2. Нөхөн сэргээсэн болон хуучин материалыг ашиглах
Ажиллаж байгаа боловч хаягдсан материал, цахилгаан хэрэгслийг сонгох нь байшин барихад мөнгө хэмнэх болно. Хаанаас хайхаа мэддэг бол тоосго, шохойн блок, будаг, төрөл бүрийн цахилгаан хэрэгслийг хямдралтай үнээр авах боломжтой. Нураах борлуулалтын талаар орон нутгийн сониноо шалгаад, буцааж борлуулсан, сэргээсэн эд зүйлс, шалны загвар зарж борлуулдаг гэрийн хангамжийн дэлгүүрүүдийг онлайнаар хайж олоорой. Craigslist гэх мэт онлайн зах зээлүүд нь хуучин болон илүүдэл орон сууцны олон материалыг юу ч биш санал болгодог.
- Материалыг дахин ашиглах нь хэмнэлттэй төдийгүй хогийн хог хаягдал хуримтлагдахаас сэргийлдэг.
- Та цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт зүйлийг авахын тулд барилгачинтай хэлэлцээр хийх боломжтой гэдгийг санаарай.
Алхам 3. Материал худалдаж авахдаа дэлгүүр хэсээрэй
Барилгын материал (хадаас, самбар, бетон гэх мэт) болон өнгөлгөөний материалыг (шал, шүүгээ, хаалга гэх мэт) хоёуланг нь гэрийн хангамжийн хэд хэдэн дэлгүүрийн үнийг харьцуулж үзвэл хямд үнээр авах боломжтой. Нэмж дурдахад сонгосон материалынхаа хувьд илүү хэмнэлттэй хувилбаруудыг хайж олох хэрэгтэй. Жишээлбэл, гантиг шал нь модон шалнаас илүү үнэтэй байх болно. Мөнгө хэмнэхийн тулд хямд үнэтэй материалыг сонгоорой.
Олон барилгачид өөрсдийн ашиглаж чадахгүй байгаа материалаа Habitat for Humanity -д хандивлах болно. Хямдралтай материалыг худалдан авах боломжтой Habitat for Humanity дэлгүүр байгаа эсэхийг шалгаарай
Алхам 4. Ямар төрлийн шинэчлэлтүүд танд хамгийн их үнэ цэнийг өгөх магадлалтайг тодорхойл
Зарим шинэчлэлтүүд нь мөнгөө хэмнэхэд тусалдаг бол зарим нь зүгээр л сайхан харагддаг. Жишээлбэл, чанарын дулаалгад хөрөнгө оруулах нь байшингийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх, эрчим хүчний зардлыг бага байлгах материаллаг сонголт юм. Нөгөө талаас үнэхээр үнэтэй гал тогооны шүүгээ нь зөвхөн байшинг тань гоёж өгөх боловч бодит үнэ цэнийг бага хэмжээгээр нэмнэ.
Алхам 5. Материалыг бүү хая
Барилгын материал нь ихэвчлэн стандарт хэмжээтэй байдаг. Жишээлбэл, хуурай ханыг 4 -өөс 8 -ийн хэмжээтэйгээр авах боломжтой. Хэрэв та 8'2 '' x 4'3 '' хэмжээтэй хананд хуурай ханыг байрлуулахыг хүсвэл эцэст нь маш их хаягдал барилгын материал, мөн хайчлах, хэмжихэд зарцуулсан зардал нэмэгдэх болно. шаардлагатай материалууд. Байшингийнхаа хэмжээсийг барилгын материалын стандарт урт, хэмжүүрт нийцүүлэн тохируулаарай.
5 -ийн 4 -р арга: Барилгачинтайгаа ажиллах
Алхам 1. Олон тендер авах
Тодорхойлолтоо сонгосны дараа тэдгээрийг зөвхөн нэг барилгын компанид бүү илгээгээрэй. Орон нутгийн хэд хэдэн гэрээт гүйцэтгэгчийг судалж, тэдний тооцоо ихэвчлэн үнэн зөв эсэхийг эсвэл хэт өндөр үнээр төслөө дуусгадаг эсэхийг тодорхойлох. Хамтран ажиллахыг хүсч буй компаниудаас лавлагаа авахыг хүсч, үйлчилгээнийхээ тоймыг онлайнаар шалгаарай. Нэр хүндтэй гэрээт гүйцэтгэгчдэд дизайны тодорхойлолтоо илгээж, танд хамгийн бага үнэлгээг буцааж өгөхийг сонгоорой.
- Гүйцэтгэгч бүрийн бэлэн байдлыг анхаарч үзээрэй. Тэд зургаан сарын хугацаанд ажлаа төлөвлөж магадгүй юм.
- Хуваарьт хугацаанд ажлаа дуусгадаг нэр хүндтэй компанийг сонгохоо мартуузай. Зөвхөн гэрчилгээжсэн ерөнхий гүйцэтгэгч таны байшинг барих ёстой. Гүйцэтгэгчийн хариуцлагын даатгалын гэрчилгээтэй танилцаж, даатгуулсан гэдгээ даатгалын компанитайгаа баталгаажуулахыг хүсээрэй. Та мөн даатгалын компаниас таныг гэрчилгээ эзэмшигчээр оруулахыг хүсч болно. Энэ нь бодлогын алдаа гарсан тохиолдолд танд мэдэгдэх болно.
- Хамгийн хямд үнээр автоматаар бүү яваарай! Гүйцэтгэгч бүрийг шалгаж, энэ ажилд хамгийн сайн хүн авч байгаа эсэхийг шалгаарай.
Алхам 2. Үүнийг өөрөө хий
Хэрэв танд ноу-хау, цаг хугацаа байгаа бол байшингаа өөрөө барьснаар маш их мөнгө хэмнэх боломжтой. Өөрийнхөө ерөнхий гүйцэтгэгчийн үүрэг гүйцэтгээрэй, та байшин барих зардлаа таваас арван хувиар хэмнэх боломжтой.
Алхам 3. Барилгын компанид ажиллах
Олон гэрээт гүйцэтгэгчид бартерийн системтэй байдаг бөгөөд хүмүүс барьсан байшиндаа бага зэрэг хямдруулахын тулд ажиллах боломжтой байдаг. Хэрэв та алхаар ганхах, гадна эсвэл дотор талыг будах, эсвэл ландшафтын тохижилт хийх зэрэг тав тухтай байвал энэ санаагаа барилгын компанидаа санал болгож болно. Жишээлбэл, "Гэрээний зардлыг бууруулахын тулд би байшин барих үйл явцад хувь нэмэр оруулах боломжтой юу?"
- Та бүх байшинг өөрөө барих шаардлагагүй. Та будах, гэрэлтүүлэг суурилуулах гэх мэт өөрийн хийж чадах тодорхой ажлуудаа л хийх боломжтой.
- Хийж чадахгүй байгаа ажлаа бүү хий.
Алхам 4. Таны дизайн байшингийн өртөгт хэрхэн нөлөөлөх талаар бодож үзээрэй
Хөгжүүлэгч эсвэл барилгын гэрээт гүйцэтгэгчтэйгээ таны хэрэгцээ, тэргүүлэх чиглэлд нийцсэн хувилбаруудын талаар ярилцаж, төлөвлөхдөө халаасныхаа цүнхэнд бүү хий. Жишээлбэл, цахилгаан хэрэгслээ төв байршилд байрлуулах нь хөгжүүлэгчид байшингийн зөв утас, холболтыг суулгахад хялбар болгоно.
Эрчим хүчний эх үүсвэрийн сонголтыг авч үзье. Жишээлбэл, та өөр эрчим хүчний эх үүсвэрийг судалж үзээд эдгээр эрчим хүчний эх үүсвэрүүд цаг хугацаа өнгөрөх тусам хэр их зардал гаргах эсвэл хэмнэх талаар бодож үзэхийг хүсч магадгүй юм
Алхам 5. Төсөвөө тууштай баримтлахыг шаардах
Ажлын дарааллыг өөрчлөхдөө шинэ материалыг олж авахад та байшин барих үйл явцад цаг хугацаа, мөнгөө нэмж оруулах болно. Байшин барих төлөвлөгөө боловсруулж, тооцоог нь авсны дараа та үүнийг дагаж мөрдөх ёстой.
Үүнээс гадна байшингийн барилгын явцыг сайтар хянаж байх хэрэгтэй. Гүйцэтгэгч нь зардлыг тооцоолсон хэмжээнээс хэтрүүлж, зайлшгүй, зайлшгүй шаардлагатай болно гэдгийг ойлгож болно
5 -р арга 5: Урт хугацаанд мөнгө хэмнэх
Алхам 1. Эрчим хүчний хэмнэлттэй цахилгаан хэрэгслийг сонгох
Та зөв угаалгын машин, хатаагч, зуух, хөргөгч худалдаж авахдаа Energy Star лого бүхий цахилгаан хэрэгслийг хайж олоорой. Энэ нь уг төхөөрөмжийг Эрчим хүчний газар, Байгаль орчныг хамгаалах газраас эрчим хүчний хэмнэлттэй гэж баталгаажуулсан болохыг харуулж байна. Energy Star цахилгаан хэрэгсэл нь байшинг Energy Star баталгаат төхөөрөмж ашигладаггүй байшингаас 15% -30% илүү үр ашигтай болгодог. Энэхүү хэмнэлт нь байшингийн амьдралын туршид цахилгаан, хийн төлбөрийг хэмнэх болно.
Алхам 2. Байшингаа эрчим хүчний хэмнэлттэй байдлаар чиглүүлэх
Байшингаа урд зүг рүү харсан жижиг цонхоор бага зэрэг бүрхэгдсэн том цонхоор хий. Ийнхүү нарны халуун нь өвлийн улиралд байшинг дулаацуулж, зуны улиралд нар тэнгэрт өндөр байх үед байшин сэрүүн байх болно.
Алхам 3. Ипотекийн зээлийн хугацааг богиносгох
Хэрэв та байшингаа 30 жилийн хугацаатай ипотекийн оронд 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлээр санхүүжүүлэхээр шийдсэн бол өөрийн хөрөнгөө хурдан босгох болно. Дээрээс нь таны хүү урт хугацаанд хуримтлагдах болно.
Ипотекийн зээлээс авсан өрийг зах зээлийн үнээс нь хасах үед олж авах үнэ цэнэ нь өмч юм. Ипотекийн урт хугацааны зээлийн өрийн хэмжээ урт хугацаанд өндөр хэвээр байх бөгөөд ингэснээр таны өөрийн хөрөнгийг бууруулна
Алхам 4. Урьдчилгаа төлбөр хийх
Байшингийнхаа сарын доод төлбөрийг төлөхийн оронд моргейжийн зээлийг урьдчилж төлж урт хугацаанд мөнгө хэмнээрэй. Хэрэв та ипотекийн зээлээ урьдчилж төлж байгаа бол нийт хүү багатай болж, өөрийн хөрөнгөө хурдан бий болгох болно. Урьдчилгаа төлөх хэд хэдэн арга байдаг:
- Төлбөр бүрт нэмэлт доллар нэмж оруулаарай. Жишээлбэл, хэрэв таны хамгийн бага төлбөр сар бүр 500 доллар байвал сар бүр 600 доллар төлнө үү.
- Жил бүр арван хоёр биш арван гурван төлбөрийг хий. Жишээлбэл, 1 -р сард хоёр удаа төлбөр хийх.
- Ипотекийн зээлээ төлөхийн тулд нэмэлт орлого - урамшуулал эсвэл өв залгамжлал ашиглаарай. Урьдчилгаа төлбөрийнхөө 20 хувийг хасах боломжтой эсэхийг шалгаарай. Үгүй бол моргейжийн даатгал төлөх шаардлагатай болно.
Зөвлөмж
- Байшин барих нь зөвхөн хамгийн гол зүйл биш юм. Заримдаа завших нь сайхан байдаг. Хожим танд хэрэгтэй эсвэл хүсч магадгүй гэж бодож байгаа зүйлдээ өөрийгөө бүү хуур.
- Дэлгэцийн байшинд зочилж, үнийг харьцуулж үзээрэй.
- Барилгачны барьж өгсөн бусад байшингуудыг хэр сайн барьж чадсаныг үзээрэй.
- Сантехник, цахилгааны ажил гэх мэт тусгай ажил хийхийн тулд барилгачин хөлсөлж буй туслан гүйцэтгэгчдийн нэр хүндийг анхаарч үзээрэй.
- Барилгачин суулгасан бүх цахилгаан хэрэгслийн баталгааг аваарай.
