Нөхөн сэргээх зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа байшингаа цэвэрлэх, засварлах ажлыг тодорхой дарааллаар хийх нь чухал юм. Та өөрөөсөө түрүүлж, төсөлд цаг, мөнгөө үрэхийг хүсэхгүй байна. Процессд системтэй хандаж, бүх зүйл төлөвлөсний дагуу болохгүй бол бухимдах хэрэггүй. Байшин эсвэл арилжааны эд хөрөнгийг сэргээн засварлахад туслах хэдэн зөвлөмжийг энд оруулав.
Алхам
2 -р арга 1: Эд хөрөнгийг сэргээн засварлахад бэлтгэх
Алхам 1. Эд хөрөнгийг шалгах
Нөхөн сэргээлт хийхээс өмнө эд хөрөнгийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Ямар эд зүйлс сайн байгаа, аль хэсэгт ажиллах шаардлагатай байгааг анхаарна уу. Мэргэжлийн хяналтын байцаагч тантай хамт явж байвал тустай. Тэр таны алдаж болох зүйлийг тодорхойлох боломжтой болно. АНУ -д та Америкийн гэрийн байцаагчдын нийгэмлэгээр дамжуулан мэргэшсэн байцаагч олох боломжтой. Байшингийн дундуур явж байхдаа байцаагчаас асуулт асуугаарай.
- Гэрийн үзлэгт халаалтын систем, агааржуулагч эсвэл HVAC систем, дотор сантехник, цахилгаан систем, дээвэр, дээврийн өрөө, харагдахуйц дулаалга, хана, тааз, шал, цонх, хаалга, суурь, ариутгах татуургын шугам, подвал зэргийг багтаасан байх ёстой..
- Хэрэв та гүйцэтгэгч биш бол ганцаараа шалгалт хийх ёсгүй.
- Шалгалтын явцад бүх зүйлийн зургийг авах. Таны байцаагч нь ихэвчлэн асуудлын талбаруудын бүртгэлийг авахын тулд гэрэл зураг авах болно, гэхдээ танд зориулалтын бичиг баримт байх ёстой.
- Шалгалтын өртөг нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээнээс хамаарна.
Алхам 2. Хяналтын хуудас боловсруулах
Ажил хийх шаардлагатай газруудыг олж тогтоосны дараа нөхөн сэргээх хяналтын хуудас үүсгэнэ үү. Энэ нь таныг зам дээр байхад туслах бөгөөд ямар ч засвар хийхгүй байх болно. Дотор (хана, будаг гэх мэт) болон гадна талын эд зүйлсийг (жишээлбэл, тохижилт, суваг, гадна гэрэлтүүлэг) оруулах.
- Хяналтын хуудас нь маш нарийн байх ёстой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хийх ёстой бүх зүйлийг тайлбарлах ёстой.
- Хяналтын тайланг шалгах хуудсыг үүсгэхэд ашиглаж болно.
Алхам 3. Төсөв бүрдүүлэх
Хяналтын хуудсаа үзээд засвар бүр хэдэн төгрөгийн үнэтэй болохыг шийдээрэй. Excel хүснэгт бол таны төсөвт ашиглах гайхалтай хэрэгсэл юм. Хувь хүний засвар бүрийн төсвийг нарийвчлан тусгасан байх ёстой. Хэрэв таны засварын зардал төсвөөс хэтэрсэн бол шалгах хуудсанд зарим өөрчлөлт оруулах шаардлагатай болно.
- Урьдчилан таамаглаагүй асуудлуудын төсөв. Эдгээр нь заавал биелэх ёстой. Нөхөн сэргээх эмчилгээг эхлүүлсний дараа шинэ асуудал гарч ирж магадгүй юм.
- Хэрэв та сэргээн засварлах ажил дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар төлөвлөж байгаа бол уг үл хөдлөх хөрөнгийг хэдэн төгрөгөөр зарах боломжтойгоо бодож үзээрэй.
Алхам 4. Гүйцэтгэгчтэй ажиллах
Сайн гэрээт гүйцэтгэгчтэй бол нөхөн сэргээх үйл явцыг ихээхэн хөнгөвчлөх болно. Тохиромжтой гэрээт гүйцэтгэгч хайж байхдаа цаг заваа гаргаарай. Гүйцэтгэгчдийг лавлагаа, орон нутгийн барилгын хэлтэс, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын холбоо, ажлын байрны ерөнхий самбараар дамжуулан олж болно. Аливаа нэр дэвшигчийг танай төсөлд тохирох эсэхийг тодорхойлохын тулд урьдчилан шалгаж үзээрэй.
-
Дэлгэцийн өмнөх асуултууд дараахь зүйлийг анхаарч үзэх ёстой.
- Гүйцэтгэгчийн туршлага: Та дор хаяж гурван жил хүсч байна
- Тоног төхөөрөмж: Гүйцэтгэгч өөрийн тоног төхөөрөмжтэй байх ёстой
- Ажилтнууд: та ажлаа дуусгахын тулд зохих дэмжлэгийг авахыг хүсч байна
- Тусгай зөвшөөрөл: Гүйцэтгэгч нь улсын болон орон нутгийн харьяаллын тусгай зөвшөөрөлтэй байх ёстой
- Даатгал: хариуцлага ба ажилчдын нөхөн олговор
- Туслан гүйцэтгэгчийн хэрэглээ: Гүйцэтгэгч тус ажилд туслан гүйцэтгэгч ашиглаж байгаа эсэхийг тодорхойлох
- Лавлагаа: дор хаяж гурван эерэг лавлагаа хайх
- Таны сонирхож буй гүйцэтгэгч бүр албан ёсны тендер ирүүлэх ёстой. Таны төсөвт тохирсон, сайн ажил хийх чадварыг харуулсан гүйцэтгэгчийг сонгоорой.
Алхам 5. Гүйцэтгэгчтэй хамтарч ажиллана
Гүйцэтгэгчийг сонгосны дараа та уг үл хөдлөх хөрөнгийн талаар дахин судалгаа хийх шаардлагатай болж магадгүй юм. Таны гүйцэтгэгч төсөв, хяналтын хуудсандаа нэмэлт өөрчлөлт оруулах боломжтой.
Гүйцэтгэгчтэй бүх зүйлийг зохицуулсны дараа дуусгах хугацааг тодорхойл. Энэ нь холбогдох бүх талуудад хариуцлага тооцож, нэг хуудсан дээр байх болно
Алхам 6. Шаардлагатай бүх зөвшөөрөл авах
Байшинг сэргээн засварлахад ихэвчлэн зөвшөөрөл шаардлагатай байдаг. Шаардлагатай зөвшөөрөлтэй байх нь орон нутгийн барилгын дүрмийг зөрчихөөс зайлсхийхэд тусална. Танд юу хэрэгтэй байгааг тодорхойлохын тулд орон нутгийн барилгын хэлтэстэй холбоо бариарай. Энэ нь таны хийж буй ажлын төрлөөс хамаарч өөр өөр байх болно.
- Зөвшөөрөл шаарддаг ердийн засварын ажилд шинэ цахилгаан утас суурилуулах, шалны талбайг өргөтгөх, зургаан футаас дээш өндөртэй хашаа суурилуулах, нийтийн бохирын шугамтай холбоотой бүх зүйлийг багтаасан болно.
- Дээвэр суурилуулах, шинэ шал тавих, будах, цонх, хаалгыг солих гэх мэт ажилд ихэвчлэн зөвшөөрөл шаардагддаггүй.
- Танай гэрээлэгч танд зөвшөөрөл авахад тусалж чадна.
2 -ийн 2 -р арга: Үл хөдлөх хөрөнгө дээр ажиллах
Алхам 1. Нураах, хог хаягдлыг зайлуулах ажлыг эхлүүлээрэй
Барилгын дотор болон гадна байгаа хог хаягдлыг зайлуул. Гэмтсэн эсвэл солих гэж буй бүх зүйлээ (шал, шүүгээ, цахилгаан хэрэгсэл, гэрлийн хэрэгсэл, бие засах газар, ус халаагч гэх мэт) зайлуулах Гадна ажил нь үхсэн мод, бутыг тайрч, гаражийн хаалга, хашаа, саравч, тавцан зэргийг зайлуулж болно., мөн салаа.
Алхам 2. Дээврийн болон суурийн аливаа асуудлыг шийдвэрлэх
Хэрэв байшинд шинэ дээвэр хийх шаардлагатай бол дотоод засал чимэглэл хийх ажил эхлэхээс өмнө хийх ёстой. Та бүтэц рүү ус гоожихыг хүсэхгүй байна. Энэ үед хавтан эсвэл блокоор хийсэн суурийн засварыг хийх ёстой.
Гадна талын асуудлуудыг эхлээд засч залруулах нь тухайн эд хөрөнгийг сэргээн засварлаж байхад бага анхаарал хандуулах болно
Алхам 3. Шинэ хаалга, цонх, обуд тавих
Суурь дууссаны дараа гаднах хаалга, цонхны асуудлыг шийдэх ёстой. Энэ нь таны өмч хөрөнгийг цаг агаар, амьтдын халдлагаас хамгаалах болно. Шинэ цонх, хаалга нь уг байшинг барилгын талбар шиг харагдуулах болно.
- Танд хэрэгтэй хаалга, цонхны тоог тоолж, бараа худалдаж авахаасаа өмнө хэмжилт хий. Маш болгоомжтой хэмжинэ.
- Шинэ орох хаалга нь үл хөдлөх хөрөнгийн гадаад төрхийг өөрчлөх, үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх сайхан арга юм.
Алхам 4. Сантехник, халаалт, агааржуулалт, агааржуулалтын систем (HVAC) дээр ажиллах
Сантехникийн засварын ажилд ус халаагч, ванн, шүршүүр, бие засах газар, ус/хийн шугам байж болно. Танд шинэ HVAC систем эсвэл одоо байгаа системийг засах шаардлагатай байж магадгүй юм. Энэ хугацаанд цахилгаан системийг ажиллуулах боломжтой.
Хэн нэгэн орон сууцыг бүтэн цагаар эзэмшихээс өмнө гадаа агааржуулагч суурилуулахдаа болгоомжтой байгаарай. Та үүнийг хулгайлахыг хүсэхгүй байна
Алхам 5. Хадны чулууг (гипсэн хавтан) дүүжлээд дуусга
Та шинэ чулуулаг суурилуулах эсвэл одоо байгаа чулууг засах боломжтой. Одоо байгаа чулуулгийг засах нь илүү хямд байдаг. Шороон чулууг хийж дууссаны дараа та хана, таазны бүтэц дээр ажиллах боломжтой.
Алхам 6. Тааз, ханыг будах
Шалыг хуванцар эсвэл зотон даавуугаар хамгаалж, будахыг хүсэхгүй байгаа газраа будах зориулалттай соронзон хальс ашиглаарай. Цонх, нугасыг соронзон хальсаар хучсан байх ёстой. Будаж эхлэхээсээ өмнө шохой эсвэл тавцан дээр тавиур түрхээрэй. Будаг түрхэхээсээ өмнө хананд праймер түрхээрэй.
- Будаж эхлэхээсээ өмнө ханыг цэвэрлэх хэрэгтэй. Зарим зураачид праймерыг түрхсэний дараа ханыг бага зэрэг зүлгэж, цэвэрлэдэг.
- V эсвэл W хэлбэрийн цус харвалт ашиглан ханыг будаж, дээш доош чиглүүлэх хөдөлгөөн хийхээс зайлсхий.
Алхам 7. Гэрэлтүүлэг, шал, цахилгаан хэрэгсэл (зуух, аяга таваг угаагч, угаалгын машин, хатаагч гэх мэт) суурилуулах
)
- Гэрэлтүүлэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн гадаад төрхийг өөрчлөх гайхалтай арга бөгөөд бусад засвартай харьцуулахад харьцангуй хямд байдаг.
- Шал нь винил эсвэл керамик хавтан, өтгөн мод, хивс, ламинат байж болно.
- Шалыг шалан дээр будаг орохгүй байх, ажилчдыг байшинд орж гарахаас нь гэмтээхгүйн тулд нөхөн сэргээх явцад хожим нь суулгадаг. Та дууссаныхаа дараа шалыг шинэхэн харагдуулахыг хүсч байгаа тул шалыг тавихаасаа өмнө дотоод засал хийх ажлынхаа ихэнх хэсгийг хийх хэрэгтэй. Наад зах нь дотоод ажлын үеэр шинэ шалыг хөлийн ачаалал ихтэй байдлаас хамгаалахыг хичээ.
Алхам 8. Төгсгөлийн өнгөлгөөг нэмнэ үү
Бүх зүйл дууссаны дараа хийж гүйцэтгэсэн бүх ажлыг шалгаж үзээрэй. Та будаг шүргэх эсвэл сантехник, HVAC эсвэл цахилгаан системд сүүлийн минутын тохируулга хийх шаардлагатай байж магадгүй юм. Та мөн байшинг сайтар цэвэрлэх хэрэгтэй.
Эцсийн шалгалт хийх нь бас сайн санаа юм
Алхам 9. Байшинг ландшафтаар чимэглээрэй
Фронт дээр ажиллаж эхэл, учир нь үүнийг хүмүүс хамгийн түрүүнд харах болно. Хашаа, хашааны талбай, тавцан, явган хүний зам, үүдний танхим, машины замыг эхлээд анхаарч үзэх хэрэгтэй. Эдгээр зүйлс дууссаны дараа цэцэг, бут гэх мэт хөрс нэмж, арын хашааг хамгийн сүүлд шийдэх ёстой.
- Ургамал худалдаж авахаасаа өмнө таны үл хөдлөх хөрөнгө хэр их нартай болохыг тодорхойл. Хэрэв олон мод байгаа бол нарны гэрэл их шаарддаггүй ургамлыг аваарай.
- Цэцэрлэгийн төвийн хэн нэгэнтэй санаа бодлоо ярьж, таны өмч хөрөнгөнд хамгийн сайн тохирох ургамлын талаар санал хүсээрэй.
- Таны тохижилтод хэр их хугацаа шаардагдахыг анхаарч үзээрэй. Хэрэв танд хашаандаа зориулах цаг их байхгүй бол засвар үйлчилгээ багатай сонголтуудыг хайгаарай.
- Хэрэв таны цонх намхан байвал өндөр ургамлын оронд бага ургадаг бут сөөг, мод, газрын бүрхэвч тарь. Та үзэмжийг далдлахыг хүсэхгүй байна.
Зөвлөмж
- Menard's, Home Depot, Lowe's гэх мэт дэлгүүрүүд нь таны эд хөрөнгийг сэргээн засварлахад тохиромжтой зүйлүүдээр хангагдсан байдаг.
- Тэвчээртэй байгаарай. Байшинг сэргээн засварлах нь ихэвчлэн төсвөөс хэтэрсэн эсвэл анхны хугацаанд байдаггүй.
- Засварыг зөв хийх. Хямдхан ажилтай холбоотой асуудлаа нуух гэж оролдох нь урт хугацаанд урам хугарах үр дүнд хүргэх нь дамжиггүй.
