Гараж нь машинаа байрлуулах, эд зүйл хадгалах эсвэл цех барихад тохиромжтой газар байж болно. Гаражийг маш олон янзаар ашиглаж болох тул гаражийн онцлогийг сайтар төлөвлөх хэрэгтэй. Эхлээд зураг төсөл боловсруулж, дараа нь үүнийг барилгын зөвшөөрөл авахад ашиглана уу. Таны гараж нь танай бүс нутагт барилгын дүрэм журмыг дагаж мөрдөх ёстой боловч та зөвшөөрөл авсны дараа барилгын ажил, хяналт шалгалтын ажлыг эхлүүлж болно.
Алхам
4 -ийн 1 -р хэсэг: Гаражийн үндсэн загварыг сонгох
Алхам 1. Үл хөдлөх хөрөнгийнхөө хил хязгаарыг тодорхойлохын тулд эд хөрөнгийн гэрээг ашиглана уу
Үл хөдлөх хөрөнгийн шугам нь гаражаа хаана байрлуулахаа хязгаарлаж магадгүй юм. Эдгээр мөрүүдийг байшин худалдаж авахдаа олж авсан баримт бичигт тусгасан болно. Дараа нь хил хязгаарыг олохын тулд гадагш гарна уу. Хил хязгаар хаана байгааг тооцоолохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийнхөө тэмдэглэгээг ашиглана уу.
Хэрэв танд баримт байхгүй бол та бүс нутгийнхаа бүсчлэлийн хэлтэст очиж үзэх боломжтой. Тэд таны үл хөдлөх хөрөнгийг харуулсан газрын зурагтай болно
Алхам 2. Гаражид зориулсан газрыг сонгоно уу
Гаражаасаа юу хүсч байгаагаа эргэцүүлэн бодоорой, хэрэв та хүртээмжтэй гаражтай болохыг хүсч байвал байшингийнхаа хажууд байрлуулж болно. Нөгөөтэйгүүр, та гаражаа хойш нь байрлуулж, байшингаасаа өөр дизайн өгч болно. Байршлаас хамааран хүссэн гаражаа авахын тулд онцлог шинж чанаруудад илүү их мөнгө зарцуулах шаардлагатай болж магадгүй юм.
Таны үл хөдлөх хөрөнгийн орон зай, орон нутгийн дүрэм журам нь таны гаражийг хаана байрлуулахад нөлөөлж болно
Алхам 3. Гаражид байгаа зайны хэмжээг хэмжинэ
Гадна талд соронзон хэмжүүр авчир. Таны төсөлд саад учруулж болзошгүй аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн шугамыг хэмжсэний дараа орон зайг нарийвчлан хэмжээрэй. Байшингийнхаа хамгийн их хэмжээг, мөн хичнээн хувийг гаражид зориулахыг хүсч байгаагаа тэмдэглэхийг хичээ.
Эдгээр хэмжилтийг бичихийг зөвлөж байна. Тэднийг хөлсөлж буй ямар ч архитектор, гэрээт гүйцэтгэгчдэд үзүүлээрэй
Алхам 4. Хялбар хандахын тулд хавсаргасан гараж аваарай
Орчин үеийн олон гаражийг хавсаргасан байдаг бөгөөд энэ нь тэд байшинтай шууд холбогддог гэсэн үг юм. Энэ төрөл нь байшин, гаражийн хооронд хаалга суурилуулах шаардлагатай тул барилгын ажилд арай илүү өртөгтэй байдаг. Дууссаны дараа та гадагш гарахгүйгээр гаражид хүрч болно.
- Танд гаражийг байшингийн хажууд байрлуулах, мөн хаалга суурилуулах орон зай хэрэгтэй болно.
- Энэ төрлийн гаражийн хувьд гаражийн дээвэр нь байшинтай хэрхэн холбогдож байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Алхам 5. Хэрэв танд барилгын талбай илүү хэрэгтэй бол тусдаа гараж бариарай
Тусдаа гаражийг таны үл хөдлөх хөрөнгийн аль ч хэсэгт байрлуулж болно. Хэрэв танд байшингийн хажууд гараж барих зай байхгүй бол энэ нь ашигтай байх болно. Энэ төрлийн гаражийг барих нь хямд бөгөөд арай илүү стилист бүтээлч байдлыг санал болгож чадна.
- Гараж нь байшинд наалддаггүй тул дизайны хувьд илүү чөлөөтэй байх болно. Та үүнийг байшинтайгаа сайн зохицуулахыг хүсч байна, гэхдээ энэ нь байшинтай адилхан байх албагүй.
- Тусдаа гаражийг байшингийн хажууд байрлуулж болно. Гараж нь байшинд холбогдоогүй, бие даасан бүтэцтэй байх болно.
Алхам 6. Илүү их хадгалах зай гаргахын тулд хоёрдугаар давхрын дизайн хийх
Та гаражаа өргөжүүлж чадахгүй байсан ч гэсэн өндөр болгож болно. Танай бүсийн барилгын код нь үүнийг хязгаарлах магадлалтай боловч тэдгээрийг тойрч гарах хэд хэдэн арга байдаг. Илүү их зай гаргахын тулд та мансарда, дээврийн хөндий барих эсвэл гаражийн хүрээг өөрчилж болно.
- Жишээлбэл, та дотуур байр барьж болно. Дээвэр бол дээвэр дээрх жижиг төсөөлөл боловч техникийн хувьд хоёрдугаар давхарт байдаггүй.
- Гараашаасаа хамаараад дээрээс нь тусдаа өрөө ч барьж болно. Та бас шат эсвэл шат суурилуулах хэрэгтэй болно гэдгийг санаарай.
- Хэрэв та гаражаа хоёрдугаар давхарт байлгахыг хүсэхгүй байгаа бол зураг төсөлдөө хана болон дээд талын агуулах оруулах талаар бодож үзээрэй.
Алхам 7. Гаражид хэрэгтэй хаалганы хэмжээ, тоог сонгоно уу
Таны гаражийн хаалганы хэмжээ таны гаражийг хэрхэн ашиглахаас хамаарна. Дундаж гаражийн хаалга нь ойролцоогоор 7 фут (2.1 м) өндөр, 9 фут (2.7 м) өргөнтэй байдаг. Хэрэв та ачааны машин болон бусад тээврийн хэрэгслийн зогсоол хийхээр төлөвлөж байгаа бол танд том хаалгатай өндөр гараж хэрэгтэй болно. Мөн арын хаалга, бэхэлгээний хаалга гэх мэт өөр шаардлагатай бусад хаалганы төлөвлөлтийг хий.
- Мөн шаардлагатай хаалганы тоог анхаарч үзээрэй. Та олон машин байрлуулахдаа тусдаа хаалга авахыг хүсч болох ч оронд нь 1 том хаалга авах боломжтой.
- Цахим хаалга онгойлгогч гэх мэт онцлог шинж чанарууд нь илүү үнэтэй боловч дараа нь суулгаж болно.
4 -р хэсгийн 2 -р хэсэг: Зураг төсөл боловсруулах, нарийвчлах
Алхам 1. Гаражид хэт их мөнгө зарцуулахгүйн тулд төсөв бүрдүүлэх
Төлөвлөгөө бол таны шийдвэрлэх ёстой хамгийн эхний асуудал юм. Зураг төсөл хийхэд мөнгө зарцуулдаг. Таны гаражид нэмж оруулсан аливаа онцлог шинж чанарууд, түүнчлэн таны ашиглаж буй материалууд нь таны төслийн эцсийн өртгийг нэмэгдүүлэх боломжтой. Түүнчлэн ажилд авах шаардлагатай аливаа гэрээт гүйцэтгэгчийг анхаарч үзээрэй.
- Гүйцэтгэгчидтэй ярилцахаасаа өмнө ихэнх онцлог, үйлчилгээний зардлыг онлайнаар судалж болно.
- Та ажилд авах шаардлагатай аливаа гүйцэтгэгчидтэй барилгын зардлын талаар ярилцаж болно. Хэрэв та төсвөө хэтрүүлбэл тэд өөр хувилбар санал болгож чадна.
- Хадгалах дээврийн хөндий нэмэх нь танд 1 000 долларын үнэтэй байж болно. Дараа нь та доошоо хүрэх шатыг авахын тулд нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм.
Алхам 2. Гаражийг хэр том болгохыг хүсч байгаагаа тооцоол
Гаражийнхаа хамгийн тохиромжтой хэмжээг тохируулаарай. Энэ нь танд хэр их зогсоол, хадгалах зай хэрэгтэй байгаагаас хамаарна. Илүү гүнзгий гаражууд нь том эсвэл олон тооны машин тавихыг хүсвэл сайн. Зураг төсөл боловсруулж, гэрээт ажилчидтай ярьж эхлэхдээ энэ хэмжээг анхаарч үзээрэй.
- Жишээлбэл, хэрэв та семинарт зориулж зай авахыг хүсч байвал машины зогсоолгүй жижиг гараж хүсч болно.
- Танд байгаа орон зай нь тухайн бүс нутгийн бүсчлэлийн журам, үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ зэргээс хамаарна.
Алхам 3. Өрөөний эргэн тойрон дахь цонхыг үзэгдэх байдлаар байрлуул
Ихэнх гаражууд хэд хэдэн цонхтой байх болно. Хэрэв та гаражаа семинар болгон хувиргахаар төлөвлөж байгаа бол цонх нь гэрэл, цэвэр агаар оруулах боломжтой тул энэ нь ялангуяа ашигтай байдаг. Гэсэн хэдий ч та байршлыг тодорхойлж, үүнийг төлөвлөгөөндөө нэмэх шаардлагатай болно.
- Бие даасан цонхыг гаражийн хаалга, бэхэлгээний хананаас хол байрлуулна.
- Илүү их гэрэл асаахын тулд та хаалган дээрээ цонх байрлуулж болно.
Алхам 4. Хананы залгуурыг хүртээмжтэй байхаар байрлуул
Мэргэшсэн архитектор эсвэл цахилгаанчин энэ асуудалд тусалж чадна. Цахилгааны утас нь хөндлөнгийн оролцоогүйгээр бүх залгуур болон гэрэлтүүлэгт хүрэх ёстой. Хэрэв та гаражаа ажлын талбар болгон ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол илүү олон утас, залгуур нэмэх шаардлагатай болж магадгүй юм.
Хэрэв та агааржуулагчтай эсвэл цахилгаан хэрэгсэл ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол дэд самбар суулгахыг хүсч магадгүй юм. Энэ нь хоёр дахь цахилгаан таслагч шиг ажилладаг
Алхам 5. Халаалт, агааржуулагч болон бусад онцлог шинж чанаруудыг нэмнэ үү
Эдгээр шинж чанаруудыг ихэвчлэн гаражид оруулдаггүй, учир нь тэд барилгын өртөгийг хэт их нэмэгдүүлдэг. Гэсэн хэдий ч хэрэв та гаражид маш их цаг зарцуулахаар төлөвлөж байгаа бол тэдгээрийг суулгах нь зүйтэй юм. Та гаражийн суурийг тавихаасаа өмнө эдгээр онцлогуудыг суулгах хэрэгтэй болдог.
Жишээлбэл, та шалны халаалтын систем эсвэл ус зайлуулах суваг гэрэлтүүлэхийг хүсч болно. Эдгээрийг шалыг дуусгахаас өмнө суулгах шаардлагатай
Алхам 6. Хэрэв та толгодын ойролцоо амьдардаг бол хана барих
Хадгалах хана нь хөрсийг бэхжүүлсэн чулуу эсвэл бетонон хана юм. Хэрэв таны гараж налуутай ойролцоо байвал хөрс рүү гулсахгүйн тулд бэхэлгээний хана хэрэгтэй болно. Хэрэв та өөрөө хана барихад тохиромжгүй бол ханыг барьж өгөх барилгын компанийг аваарай.
Хадгалах хана барих нь гаражийн суурийг тавихтай адил юм. Хананы материалыг огтлох, угсрахаас гадна газар ухах, тэгшлэх шаардлагатай болно
Алхам 7. Гаражийн төлөвлөгөөг онлайнаар худалдаж аваарай
Хайлтын системд "гаражийн төлөвлөгөө" гэж бичнэ үү. Та нэн даруй татаж авах олон үнэгүй төлөвлөгөөг олох боломжтой эсвэл янз бүрийн вэбсайтуудаас өөр өөр төлөвлөгөө худалдаж авах боломжтой. Эдгээр төлөвлөгөө нь танд эсвэл танай гэрээлэгчдэд гаражийг хэрхэн яаж барих талаар зураг төслийг өгдөг. Төлбөртэй төлөвлөгөө танд 100-200 долларын үнэтэй байж болно.
- Таны гаражийг яг ямар байхыг хүсч байгаагаа харуулсан төлөвлөгөө гаргахыг хичээ.
- Та том гараж эсвэл нэмэлт функц авахыг хүсч байгаа гэх мэт төлөвлөгөөнд тохируулга хийх боломжтой.
Алхам 8. Танд зориулж төлөвлөгөөгөө тохируулахын тулд архитектор эсвэл зураг төсөл зохиогчдыг хөлсөл
Архитектор эсвэл архитектурын зураг төсөл боловсруулагч танд зориулж төлөвлөгөөгөө зурж болно. Шинэ төлөвлөгөө гаргахын тулд хэн нэгнийг хөлслөх нь 1 000 доллар ба түүнээс дээш үнэтэй тул энэ үйлчилгээ нь таны төсвийн чухал хэсэг юм. Гэсэн хэдий ч тэд танай гаражийг орон нутгийн барилгын дүрмийг дагаж мөрдсөн хэвээр байгаа бөгөөд таны хүссэн зүйл байгаа эсэхийг шалгаж чадна.
- Архитектор, дизайнерууд таны гаражийг гэртэйгээ тааруулж эсвэл одоо байгаа төлөвлөгөөнд өөрчлөн тохируулах боломжтой.
- Хэрэв танд өөр газар төлөвлөгөө байгаа бол та өөрчлөлт оруулахын тулд төсөл зохиогч хөлсөлж болно. Заримдаа та одоо байгаа төлөвлөгөөгөө 50 доллараар тохируулж өгөх боломжтой.
Алхам 9. Мөнгөө хэмнэхийн тулд төлөвлөгөөгөө өөрөө зур
Харандаа болон график цаас аваад дараа нь хүссэн гаражаа зур. Үүнийг аль болох нарийвчлалтай хийхийг хичээ. Барилгын талбайнхаа хэмжилтийг хийх шаардлагатай байж магадгүй тул зураг дээрээ оруулах боломжтой. Ихэнхдээ та зурсан төлөвлөгөөнийхөө дагуу шууд ажиллах боломжтой.
- Та хаана амьдарч байгаагаасаа хамааран архитектороос төлөвлөгөө авах шаардлагатай хэвээр байж магадгүй юм. Тэд ихэвчлэн таны ноорогыг хуулж болно.
- Хэрэв та зурахгүй бол хамгийн тохиромжтой гаражийнхаа зургийг авах нь тус болно. Та дуртай гаражуудаа харахдаа онлайнаар зураг олох эсвэл зураг авах боломжтой. Зургуудаа архитектор дээрээ аваарай.
4 -р хэсгийн 3 -р хэсэг: Хуулийн зөвшөөрөл, хяналт шалгалт хийх
Алхам 1. Орон нутгийн барилгын эрх бүхий байгууллагад зөвшөөрлийн өргөдөл гаргах
Барилгын дүрэм журам, өргөдөл гаргах үйл явцын талаар мэдэхийн тулд орон нутгийн засаг захиргаанаасаа зөвлөгөө аваарай. Та тэдэнд төслийнхөө ноорог зургийг авчрах хэрэгтэй болно. Ноорог нь яг ямар гараж барихаар төлөвлөж байгаагаа харуулах ёстой бөгөөд энэ нь эрх бүхий байгууллагын дүрэмд нийцэж байгааг нотлох ёстой.
- Таны гаражийн байршил, хэмжээ нь таны өргөдлийг батлах магадлалд нөлөөлж болзошгүй.
- Хэрэв та архитектор эсвэл бусад гэрээт ажилчдыг хөлслөх юм бол тэд ихэвчлэн таны өргөдлийг батлахад туслах болно.
Алхам 2. Барилгын өргөдлийн төлбөрийг төлнө
Танай засгийн газар зардлын хувьд өөр өөр байдаг захиргааны төлбөр төлөх магадлалтай. Өргөдлөө өгөхдөө мөнгөө салгаарай. Дараа нь барилгын байгууллага таны өргөдлийг хянана.
- Та ихэвчлэн чекээр эсвэл зээлийн эсвэл дебит картаар төлбөр хийх шаардлагатай болно.
- Та мөн шалгалтанд нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Ихэнхдээ гэрээлэгчид эдгээр төлбөрийг хариуцдаг бөгөөд зардлыг танд өгөх эцсийн тооцоондоо тусгадаг.
Алхам 3. Өргөдлөө батлуулахын тулд 6-8 долоо хоног хүлээнэ үү
Энэ хугацаанд барилгын эрх бүхий байгууллага таны зөвшөөрлийг авч үздэг. Төслийг эсэргүүцэж буй орон нутгийн хүн бүр үүнийг хэлэлцэх боломжтой. Сонсгол дууссаны дараа нутгийн зөвлөл танд зөвшөөрлийн мэдэгдэл илгээдэг бөгөөд энэ нь та гараж барьж эхлэх боломжтой гэсэн үг юм.
- Ихэнх эсэргүүцэл нь барилгын эрх бүхий байгууллагаас ирдэг бөгөөд орон нутгийн барилгын дүрэмтэй холбоотой байдаг. Зөвшөөрөл авахын тулд та саналаа өөрчлөх шаардлагатай байж магадгүй юм.
- Хэрэв хянан шалгах ажиллагаа удаан үргэлжилж байгаа мэт санагдаж байвал уг ажлыг түргэсгэхийн тулд барилгын эрх бүхий байгууллагад хандаарай.
Алхам 4. Байцаагчийг гаражийг барьж байх үед нь шалгуулна
Орон нутгийн засаг захиргааны барилгын дүрэм журмыг шалгаж, гаражаа хэзээ шалгах байцаагчтай байх шаардлагатайг олж мэдээрэй. Процедурын явцад ихэвчлэн нэг хүн гарч ирэх шаардлагатай болдог. Гол цаг бол бетон суурийг тавьж, хүрээ барих явдал юм. Байцаагч уг ажлыг орон нутгийн барилгын дүрмийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг шалгадаг.
- Хэрэв та гэрээт ажилчдыг хөлслөх юм бол тэд тантай холбогдох байцаагчтай холбоо барих болно.
- Цахилгааны утас суурилуулах, гараж дууссаны дараа гэх мэт бусад үед байцаагчтай хийсэн ажилтай танилцах шаардлагатай байж магадгүй юм.
4 -ийн 4 -р хэсэг: Суурийг бий болгох
Алхам 1. Тухайн газар дээрх газар доорхи инженерийн шугам сүлжээг тэмдэглэхийн тулд аж ахуйн нэгжийг дуудаарай
Ус, хийн шугам гэх мэт газар доорхи инженерийн шугам сүлжээг барьж байгуулах явцад амархан эвдэрч болзошгүй. Үүнээс гадна та эдгээр шугамыг барьж чадахгүй. Шугамын байршлыг будаг, жижиг туг ашиглан тэмдэглэхийн тулд үйлчилгээний байгууллагуудтай холбоо бариарай.
Хэрэв та шугам дээгүүр барихыг хүсч байвал эхлээд инженерийн шугам сүлжээг шилжүүлэхийг хүсэх хэрэгтэй болно
Алхам 2. Барилгын талбайг гадагшлуулах
Төлөвлөгөөг гартаа авсны дараа модон гадасыг тухайн хэсгийн периметрийн эргэн тойронд байрлуул. Гадасыг утсаар холбоод дараа нь утсыг газарт хэвтүүлээрэй. Энэхүү хил нь барилгын талбайн зураглалыг гаргаж өгдөг бөгөөд ингэснээр та хаана ямар ажил хийх шаардлагатай байгааг харж болно.
Дамжуулах шугамууд барилгын талбайд байхгүй эсэхийг дахин шалгаарай
Алхам 3. Барилгын талбайг тэгшлэх замаар зэрэглэл тогтоох
Газар тэгшлэх замаар барилгын ажлыг эхлүүлдэг. Та эсвэл таны хөлсөлж буй экскаватор гадас, уяагаар тэмдэглэсэн газрыг ухах болно. Гаражийн суурийг нүхлэхийн тулд танд ихэвчлэн хүнд даацын тоног төхөөрөмж хэрэгтэй болно.
Суурь нь гаражийн бетон суурь юм. Хажуугийн хөрсийг налуу болгож, гаражаас ус зайлуулахад тусалдаг
Алхам 4. Гаражийг тогтвортой байлгахын тулд хөлийг нь ухаж ав
Хөл нь суурийн эргэн тойронд ухсан шуудуу юм. Тэд бетоноор дүүргэгдсэн бөгөөд гараж нь зөөлөн хөрсөнд живэхээс сэргийлдэг. Суваг нь том, гүн бөгөөд ихэвчлэн суурийн хажуугаар урсдаг. Үүнийг хийхийн тулд экскаватор хөлслөх шаардлагатай болно.
Барилгын суурийг барих туршлагагүй бол өөрөө хийхээс илүүтэйгээр экскаватортой мэргэжилтэн ажиллуулах нь дээр
Алхам 5. Газар доорх ус зайлуулах суваг эсвэл халаалтын элементүүдийг суурилуулах
Суурийг барьж дуусахаас өмнө эдгээр онцлогуудыг байрлуулах шаардлагатай. Суурийн бетон цутгасны дараа та гаражийнхаа шалыг эвдэхгүйгээр газар дээрх онцлог шинж чанарыг суурилуулж чадахгүй. Эдгээр функцийг газар дээр нь байрлуулж, шаардлагатай шугам сүлжээнд холбож суулгаарай.
Хэрэв танд гараж дээр гэрээт ажилчид ажиллаж байгаа бол эдгээр онцлогуудыг таны гаражид ашиглахыг хүсч байгаагаа мэдэж байгаа эсэхийг шалгаарай
Алхам 6. Суурийн бетоныг хийнэ
Хөрс суулгасны дараа суурийг дүүргэх, суурийг бий болгох цаг болжээ. Та эсвэл танай гэрээлэгч маш их бетон зуурч, барилгын талбай руу асгаж, дараа нь тэгшлэх шаардлагатай болно. Бетон хатсаны дараа та гаражаа барьж эхлэх боломжтой.
Хэрэв та суурийг бий болгох туршлагагүй бол барилгын компанид үүнийг хийхийг зөвшөөр. Сайн суурь нь таны гаражийг тогтвортой байлгах болно
Зөвлөмж
- Төлөвлөлт эсвэл барилгын үйл явцын аливаа хүнд хэцүү үеийг хариуцахаар гэрээт ажилчдыг хөлслөх.
- Хэрэв танд байгаа бол орон нутгийн өмчлөгчийн холбоодоо хандаарай. Тэд таны дагаж мөрдөх ёстой дизайны дүрэм журамтай байж магадгүй юм.
- Шинэ функцуудыг суурилуулах нь гараж дуусахаас өмнө хийхэд илүү хялбар байдаг, ялангуяа гэрэлтүүлэгтэй халаалтын систем, ус зайлуулах суваг гэх мэт газар дээрх онцлог шинж чанаруудын хувьд.
- Хэрэв таны барилгын зөвшөөрлөөс татгалзсан бол төлөвлөгөөндөө өөрчлөлт оруулж, дахин өргөдөл гаргана уу.
- Ажилд авсан гэрээт гүйцэтгэгчдийг сайн ажил хийж байгаа эсэхийг нь судалж үзээрэй.
Анхааруулга
- Шинэ гараж барих нь үнэтэй тул төсвөө сайтар бодож үзээрэй.
- Зөвшөөрөлгүй гараж барих нь хууль эрх зүйн хувьд маш их бэрхшээл учруулж болзошгүй юм.
