Тавилга зарах төгс үнийг олоход хэцүү байх болно. Та яг зах зээлийн үнээр зарж чадахгүй, илүү их мөнгө олох боломжтой гэдгээ мэдээд холуур явахыг хүсэхгүй байна. Цаашилбал, хуучин тавилгынхаа үнэ цэнийг олж мэдэх нь зарах нь үнэ цэнэтэй эсэхээс үл хамааран танд туслах болно. Маш олон төрлийн эд ангиудын ачаар тавилга үнэ тогтоох нь хэцүү байдаг ч худалдааны зарим ерөнхий дүрмүүд байдаг.
Алхам
2 -ийн 1 -р арга: Хуучин тавилгаа зарах
Алхам 1. Хамгийн их мөнгө олохын тулд тавилга угааж, цэвэрлэж, өнгөл
Цэвэрхэн тавилга зарах, өрсөлдөхүйц үнээр үнэлэхэд хязгааргүй хялбар байдаг. Аливаа толбыг арилгаж, ирмэгийг нь өнгөлж, бүдгэрсэн тавилга хямдхан будах эсвэл будах талаар бодож үзээрэй. Шинэ будаг, толбо нь ердөө 20 долларын үнэтэй боловч хэрэв сайн түрхвэл хуучин ширээг цоо шинэ харагдуулах болно.
- Хэрэв таны хийж болох жижиг засвар байвал яг одоо тавь. Хэрэв та худалдан авагч засвар хийх болно гэж найдаж байгаа бол энэ нь борлуулалтын үнийг харьцангуй бууруулна.
- Аливаа хуучин цахилгаан хэрэгслийг туршиж үзээд хэвээр байгаа эсэхийг шалгаарай.
Алхам 2. Ижил төстэй тавилгын үнийг онлайнаар шалгаарай
Онлайнаар зочилж, одоо байгаа зарим хэв маягийг үзээрэй. Шинэ хэсгүүдтэй танилцаж, таных хэрхэн нийцэж байгааг олж мэдээрэй. Жишээлбэл, том, дэртэй буйдан нь энгийн өнгөөрөө хамаагүй хямд зарагдах болно. Craigslist, Ebay дээр очиж бусад хүмүүс ижил төстэй зүйлийг юу зарж байгааг шалгаарай.
- Тавилгын үнэлгээний гарын авлага нь онлайнаар хялбархан олддог бөгөөд ихэнх тавилгын үнийг танд өгөх болно.
- Аль болох өөртэйгээ ижил төстэй зүйлсийг хайж олох. Хэрэв та үйлдвэрлэгч, загвар, ашигласан материалыг мэддэг бол ижил төстэй чанар бүхий тавилга хайж үзээрэй.
- Хэрэв та уг бүтээлийг анх хэдэн төгрөгөөр зарсныг мэдэхгүй бол энэ бол эхлэхэд хамгийн тохиромжтой газар юм.
Алхам 3. Ихэнх тавилгыг анхны үнээр нь 70-80% -иар зарна
Үнэ олох хамгийн хялбар арга бол худалдаж авсан үнээсээ 20% бууруулах явдал юм. Үүнийг салбарын стандарт гэж үздэг бөгөөд чанартай ашигласан тавилгад зориулсан боломжийн гарын авлага болно. Гэхдээ энэ бол зөвхөн үндсэн үзүүлэлт гэдгийг анхаарна уу. Та доор дурдсанчлан бусад олон хүчин зүйлээс шалтгаалан үнийг тохируулж болно. Жишээлбэл, та хэдэн жилийн өмнө 500 доллараар хувцасны шүүгээ худалдаж авсан бөгөөд үүнээс салахыг хүсч байна гэж хэлээрэй.
- Хувцасны шүүгээний биеийн байдал сайн, тийм ч хөгшин биш. Та 80% нь шударга гэж шийддэг.
- 500 долларыг 80%-иар үржүүлэх буюу.8. (500 x.8 = 400)
- $400 Энэ бол хувцасны шүүгээний үндсэн үнэ юм.
Алхам 4. Нөхцөл байдлыг одоо худалдаж авсан үеийнхээ нөхцөлтэй харьцуулж үзээрэй
Та хэзээ 30%, хэзээ 20%-ийг хасах вэ? Хамгийн том хүчин зүйл бол нөхцөл байдал юм. Хэрэв энэ нь таны худалдаж авсан үеийнхтэй яг адилхан байвал тавилга худалдаж авахаас 20% -иар хямд үнээр зарах боломжтой болно. Гэхдээ хэрэв энэ нь хэрүүл, бүжиг, чичиргээ эсвэл бусад асуудалтай бол та 30% ба түүнээс дээш түвшинд хазайхыг хүсч магадгүй юм. Ерөнхийдөө та үүнийг хэдий чинээ удаан эзэмших тусам зарах боломж бага байх болно.
- Хэрэв та 1 мянган доллараар үзэсгэлэнтэй номын тавиур худалдаж авсан бөгөөд энэ нь хамгийн сайн нөхцөлд байгаа бол та үүнийг 800 доллараар зарах магадлалтай.
- Хэрэв номын тавиур бүдгэрсэн, хуучирсан, тавиур байхгүй, эсвэл тэмдэг, чипстэй бол та үүнийг 6-700 доллараар үнэлэхийг хүсч магадгүй юм.
Алхам 5. Тавилга авсан 1-2 жил тутамд нэмэлт 5% -ийг хас
Жишээлбэл, арван жилийн настай ширээ худалдаж авсан үнийнхээ ердөө 50% -ийг зарах боломжтой. Машин, байшин гэх мэт тавилга хөгшрөх тусам үнэ цэнээ алддаг. Барилга байгууламж нь үнэхээр гайхалтай биш эсвэл тавилга нь эртний эдлэл биш (1970 -аас дээш настай, сайн нөхцөлд байгаа бол), та үүнийг авч байсан жил бүрийнхээ амжилтанд хүрэх болно.
Алхам 6. Барилга, материалд анхаарлаа хандуулаарай
Сайн модон эдлэлийг мэдэхийн тулд заавал модчин байх албагүй. Чанартай тавилга нь бат бөх мэт санагддаг - жингээ дааж чаддаг, ганхдаггүй, үеийг бүгдийг нь дуулдаг. Хэрэв тийм биш бол тавилга худалдаж авсан цагаасаа хамаагүй хямд үнээр зарахад бэлэн байгаарай. Гэхдээ хэрэв тавилга бат бөх, удаан эдэлгээтэй мэт санагдвал та худалдаж авсан үнтэйгээ ойролцоо үнээр зарах боломжтой болно.
- IKEA брэндийн бараа гэх мэт хямд тавилга нь ихэвчлэн худалдан авах үнээсээ хамаагүй доогуур, ихэвчлэн 20-100 доллараас хэтрэхгүй үнээр зарагддаг. Учир нь үүнийг зөөж, дахин зарах зориулалттай биш, хямд үнэтэй материалаар хийсэн байдаг.
- Хэрэв та бөөмийн самбар - давхаргатай, ширүүн модон хавтанг харвал хямд тавилга авах магадлал өндөр байна.
Алхам 7. Эртний эдлэлийн тавилгыг мэргэжлийн хүнээр үнэлүүлж аваарай
Эртний эдлэл нь ихэвчлэн анхны үнээс хамаагүй илүү үнэтэй байдаг. Хэрэв та эртний эдлэлийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн, эсвэл ижил төстэй эд зүйлс, өмнөх борлуулалтын үнэ, сэргээн засварлах боломжийн талаар маш их судалгаа хийх хүсэлгүй бол та мэргэжилтэнтэй холбоо барих хэрэгтэй. Ихэнх эртний эдлэлийн дэлгүүрүүд танд боломжит борлуулалтын үнийн талаар шударга санал өгөх үнэлэгчтэй байдаг.
Болж өгвөл үнэлэгчид тавилгын он, хийц, загварыг, ядаж хаанаас ирснийг нь авчирч өгөөрэй
Алхам 8. Хэлэлцээр хийхэд бэлэн бай
Үнийн талаар ярилцах боломж олдохгүй байх нь маш ховор байдаг. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол хэлэлцээр эхлэхээс өмнө хэд хэдэн зүйлийг мэдэж байх хэрэгтэй. Хэлэлцээр эхлэхээс өмнө стратегиа төлөвлөх нь сайн үнийг авах хамгийн сайн арга юм.
- Хамгийн боломжит үнэ. Үүнийг яг одоо тохируулаарай, ингэснээр та газар дээр нь бодох хэрэггүй болно.
- Давуу эрхтэй үнэ. Үнэ цэнэ, түүнээс ангижрах хүсэлдээ үндэслэн юу зарахыг хүсч байна.
- Үнэ асуух. Энэ нь таны сонгосон үнэтэй ижил байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч та тавилгыг хэн нэгэн маш их хүсдэг гэж найдаж байж үнээ өөрөөсөө арай өндөр үнээр тогтоож болно.
- Шилжүүлэх зардал. Хэн тавилга аваад зөөх гэж байгаа юм бэ? Үүнийг худалдахаас өмнө шийдсэн эсэхийг шалгаарай.
Алхам 9. Найз нөхөд, гэр бүлийнхнээсээ тавилгыг санал болгож буй үнээр худалдаж авах эсэхийг асуу
Үнэ тохиролцсоны дараа хэдэн хүнээс санал асуулга авч, боломжийн эсэхийг шалгаарай. Хэрэв таньдаг хэдэн хүн ийм үнээр төлөх юм бол та үүнийг ийм үнээр зарах магадлалтай. Хэрэв та бүрэн алдагдсан бол энэ нь шударга үнийг тогтоох сайн арга юм.
- Та тавилгатай адилхан эсэх талаар тэдний саналыг авахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд тэд үнэ боломжийн гэж бодож байгаа эсэхийг мэдэхийг хүсч байгаагаа санаарай.
- Хэрэв та гацсан хэвээр байгаа бол Splitwise тавилгын тооцоолуур, Цэнхэр номын тавилга гэх мэт хэд хэдэн вэбсайт байдаг бөгөөд энэ нь танд боломжит үнийг тооцоолох болно. Гэхдээ эдгээр нь зөвхөн тооцоо гэдгийг анхаарна уу.
2 -ийн 2 -р арга: Хуучин тавилгыг зөв үнээр худалдаж авах
Алхам 1. Санал өгөхөөсөө өмнө ижил төстэй тавилга худалдаж аваарай
Хэрэв та аль хэдийн үнийн чиглэлээр мэргэшсэн хүн биш бол (энэ тохиолдолд танд энэ нийтлэл хэрэггүй болно) 4-5 ижил төстэй тавилгатай харьцуулахгүйгээр худалдан авалт хийх ёсгүй. Үнийн ялгааг анхаарч, худалдагчаас зөрүүтэй зүйл асуугаарай. Жишээлбэл, хэрэв та унтлагын өрөөний иж бүрдэл худалдаж авбал унтлагын өрөөний иж бүрдэлд зарцуулах дундаж зардлын талаар өөрийгөө мэдэж аваарай. Эхлэхийн тулд нийтлэг тавилга худалдаж авахын тулд эдгээр үнийн дундаж хязгаарыг үзээрэй.
-
Ор:
$50-300
-
Шүүгээчин:
$20-100
-
Ширээ:
$25-200
-
Хоолны өрөөний багц:
$150-1, 000
-
Хүснэгт:
$50-150
-
Буйдан:
$35-200
-
Гар сандал:
$25-150.
Алхам 2. Тавилгын нас, түүхийн талаар асуу
Засвар хийх шаардлагатай юу? Энэ хэр хуучин бэ? Сэтгэгдэл бичих асуудал байна уу? Ихэнх худалдагчид тавилга нь аймшигтай гэж хэлдэггүй, гэхдээ та сайн асуултаар тэдний үнийг мэдэж болно.
Хэрэв хэн нэгэн танд "эртний эдлэл учраас үнэтэй" гэж хэлсэн бол үүнийг хэзээ хийснийг мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв тэд танд хэлж чадахгүй эсвэл 1970 оноос хойш хийсэн бол энэ нь эртний эдлэл биш юм. Давсны үрээр ямар ч үнийг аваарай
Алхам 3. Цул хийцтэй эсэхийг шалгана уу
Та аятайхан, чанга холболттой байхыг хүсч байна. Энэ хэсэг нь таны жинд, ялангуяа сандал, буйдан, ширээнд хатуу санагдах ёстой. Үүнд өөрийн зөн совиндоо итгээрэй - хэрэв энэ нь бат бөх, сайн бүтэцтэй биш юм шиг санагдвал түүнд нэг их мөнгө бүү зарцуул. Хэрэв энэ нь хэдэн динг эсвэл зураас байвал 25-30 долларыг хүссэн үнээс нь бага үнээр хүсч болно.
Хямд үнээр хийгдсэн бол тавилга бүү худалдаж аваарай, магадгүй хэдхэн жилийн дараа дахиад нэгийг худалдаж авах хэрэгтэй болно
Алхам 4. Маш сайн хямдрал авахын тулд "fixer-uppers" хайж олоорой
Хэрэв та гайхалтай ширээ хайж байгаа бол төгс бүтээлд 500 доллар зарцуулах шаардлагагүй болно. Хэрэв бүтэц нь сайн, хэлбэр нь танд таалагдаж байгаа ч гадаргуу нь маажсан, бүдгэрсэн, муухай байвал сайн ширээний үнийг маш сайн авах боломжтой байж магадгүй юм. Нэг лааз будаг буюу модон толбо хямд байна. Хэрэв та үдээс хойш тавилга засах ажилд зарцуулахыг хүсч байвал хэдэн зуун доллар хэмнэх боломжтой.
Алхам 5. Худалдагчтай холбоо барихаасаа өмнө төлөхөд бэлэн байгаа үнээ тогтооно уу
Эцсийн эцэст тавилга нь зарагдаж буй үнийнхээ үнэ цэнэтэй юм. Тиймээс, хэрэв танд нэг хэсэг үнэхээр таалагдаж, боломжийн үнийг олохын тулд дэлгүүр хэссэн бол саналаа хэлээрэй. Хэрэв та тавилгын үнийг ижил төстэй нотлох баримтаар нотлох боломжтой бол илүү дээр юм. Санал өгөхдөө дараахь зүйлийг санаарай.
-
Та хэр өндөрт гарах хүсэлтэй байгаагаа мэдэж аваарай.
Үнэ хэт өндөр болбол зугтахын тулд үүнийг одоо тохируулаарай. Та энэ шийдвэрийг газар дээр нь гаргахыг хүсэхгүй байна.
-
Хүссэн үнээ тодорхой болго.
Энэ бол тактик, стратегийн тухай биш юм. Хүссэн үнээ авахын тулд хэргийг хийхдээ шударга, нээлттэй байгаарай - "Би энэ ширээний төлөө 200 доллар төлөхөд бэлэн байна."
-
Уян хатан байх.
Хэрэв та үнээсээ татгалзахгүй бол хэлэлцээр хийхээс бүү санаа зов. Та хэзээ ч урьдчилан шийдсэнээсээ илүү мөнгө төлөх ёсгүй, гэхдээ та худалдагчтай хамтран ажиллах боломжтой байх ёстой.
Алхам 6. Худалдан авахаасаа өмнө тээвэрлэлт, шилжих зардлыг тооцоол
Худалдагчаас тавилга хэрхэн авах, энэ нь таны үнэд хэрхэн нөлөөлж буйг мэдэж аваарай. Хямдрал дуусахаас өмнө тавилга зөөх үүргийг хэн хүлээхийг түгж.
