Та байшингаа зах зээлд гаргахдаа жижиг зүйл хүртэл том өөрчлөлтийг авчрах болно. Таны байшин бол хөрөнгө оруулалт бөгөөд ихэнх хөрөнгө оруулалтын нэгэн адил та хэдэн ухаалаг худалдан авалт, тохойн тос түрхэх замаар байшингийнхаа үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх боломжтой. Байшингаа сайжруулах, байшингаа цэвэрлэхийн тулд цаг хугацаа, мөнгөө зарцуулснаар байшингийн үнэ цэнийг хурдан өсгөж, борлуулахад хялбар болгоно.
Алхам
5 -р арга 1: Дотоод заслыг сайжруулах
Алхам 1. Шинэхэн будаг түрхээрэй
Шинэхэн будаг нь гэрийнхээ үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх хамгийн хялбар арга гэдгийг үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд удаа дараа онцолж байдаг. Гэгээн ягаан өнгийн өрөө нь боломжит худалдан авагчдад таалагдахгүй байж магадгүй юм. Олон тооны худалдан авагчдад таалагдахын тулд энгийн цагаан хавтантай шаргал эсвэл дуугүй ногоон гэх мэт төвийг сахисан аялгууг сонгоорой.
- Хэрэв та төсөвтэй бол гал тогоо, зочны өрөө, гол угаалгын өрөө гэх мэт хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг өрөөг эхлээд зур.
- Ягаан, шар гэх мэт тод өнгөнүүд, хөх эсвэл шоколад хүрэн гэх мэт бараан өнгөнүүдээс зайлсхий.
Алхам 2. Аливаа ханын цаасыг арилгаж, будгаар солино
Дэлгэцийн зураг нь боломжит худалдан авагчдын хувьд маш том эргэлт болдог, учир нь энэ нь тэдэнд таалагдахгүй бол арилгахад төвөг учруулдаг. Байшингийнхаа хамгийн дээд үнэ цэнийг авахын тулд төвийг сахисан будгийн өнгөнд наалдана.
Зарим ханын цаас, ялангуяа жижиг өрөөнд зөв сонговол үр дүнтэй байдаг. Том, тод зургууд дээр тайван, энгийн хэв маягийг баримтал
Алхам 3. Гэрэлд оруулаарай
2007 онд хийсэн HomeGain -ийн судалгаагаар боломжит худалдан авагчдын сайн байшингуудыг том байшингаас тусгаарлахад ашигладаг гэрэлтүүлэг бол хамгийн чухал зүйл юм. Та сонирхолтой гэрэлтүүлгийг янз бүрийн аргаар нэмж болно.
- Сэтгэл санааг сайжруулах dimmer унтраалга суурилуулах.
- Гэрлийг байгалийн жамаар оруулахын тулд дээвэр дээрээ эсвэл нарны хоолой (нарны гэрэлд нэвтрэх боломжтой шилэн нүх) тавь.
- Том, чихмэл хөшгийг арилга.
- Хуучин гэрлийн чийдэнг эрчим хүчний хэмнэлттэй LED-ээр сольж, цэвэрхэн, орчин үеийн дүр төрхийг алдагдуулахгүй.
Алхам 4. Шинэ цахилгаан хэрэгсэлд хөрөнгө оруулалт хийх
Шинэ зуух, угаалгын машин эсвэл хөргөгч нь худалдан авагчдад байшин нь хамгийн сүүлийн үеийнх гэдгийг хэлдэг. Гэсэн хэдий ч хуучин цахилгаан хэрэгсэл нь танай байшинд үнэтэй засвар, сайжруулалт хийх шаардлагатай болж байгааг илтгэж, үнэ цэнийг бууруулдаг. Олон төхөөрөмж авах боломжгүй бол нэг шинэ төхөөрөмж худалдаж аваарай. Аяга таваг угаагч шиг гялалзсан, дээд зэрэглэлийн нэг төхөөрөмжтэй байх нь таны бүх цахилгаан хэрэгсэл өндөр чанартай гэсэн сэтгэгдэл төрүүлдэг.
- Гэсэн хэдий ч зэвэрдэггүй гангаар хийсэн шинэ зуух нь ойролцоох бусад хэрэгслүүдийг чимэг загвараар өмссөн тохиолдолд хачин харагдах болно.
- Хэрэв та төсөвтэй бол цахилгаан хэрэгслийнхээ шинэ "царайг" хайгаарай. Ихэнх тохиолдолд зуух эсвэл аяга таваг угаагчийн урд талын хавтанг салгаж, шинэ хавтангаар сольж болно, хэрэв та үйлдвэрлэгч рүүгээ утасдаж, солихыг хүсвэл.
- Угаалгын өрөөний бэхэлгээг солих нь үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхэд тусална. Ариун цэврийн өрөөнийхөө шинэ хувилбараар солих талаар бодож үзээрэй.
Алхам 5. Хагарсан, тэмдэглэгдсэн эсвэл будсан шалыг солих
Хуучин хивс, маажсан модон шал, бохир плита зэрэг нь таны байшингийн үнэ зах зээлд гарах үед унах шалтгаан болдог. Хуучин шалыг хуулж, плита, цэвэр модон шал эсвэл шинэ хивс нэмнэ. Шинэ давхарт 1 000 доллар зарцуулах нь таны байшингийн үнийг 2000 доллараар нэмэгдүүлэх болно.
- Хэрэв та шинэ шалыг хүсч байвал гал тогоо эсвэл зочны өрөө гэх мэт "өндөр үнэ цэнэтэй" өрөөнүүдээс эхэл. Эдгээр нь олон худалдан авагчдын анзаардаг анхны өрөөнүүд юм.
- Жижиг, ойр ойрхон бохир шал (угаалгын өрөө/гал тогоо), зочны болон хоолны зориулалттай хатуу мод, унтлагын өрөөний хивс эсвэл модон хавтан ав.
- Ихэнх хэрэглэгчид модон шалыг илүүд үздэг болсон тул сүүлийн үеийн чиг хандлага нь хивснээс холдсон.
Алхам 6. Жижиг зүйлд анхаарлаа хандуулаарай
Хамгийн жижиг, хямд засвар ч гэсэн таны гэрийг гялалзуулж, илүү үнээр зарах боломжтой. Шүршүүрийн хөшгийг унтрааж цэвэрхэн шүршүүрт орох хаалгыг соль. Боломжит худалдан авагчдын хувьд асуултын тэмдгийг арилгах тусам байшингаа зөв үнээр зарах магадлал өндөр болно. Зарим хурдан засваруудад дараахь зүйлс орно.
- Орцонд орох шинэ хивс.
- Шинэ гэрэлтүүлгийн хэрэгсэл.
- Шинэ усны цорго, бариул.
- Гал тогоо, угаалгын өрөөний хавтанг цэвэрлэж, дахин зуурна.
Алхам 7. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй хамт гэрээрээ алхаарай
Мэргэжлийн риэлторууд танай бүс нутгийн чиг хандлагыг мэддэг бөгөөд хөрөнгө оруулалтаасаа хамгийн сайн өгөөж авахын тулд төсөвтэйгээ хамтран ажиллах боломжтой. Байшинг үнэлэхийн тулд тэднийг авчирч, сайжруулах арга замыг санал болго. Урьдчилан төлөвлөх нь байшингаа зах зээлд гаргахдаа хамгийн их мөнгийг буцааж авахад тусална.
5 -ийн 2 -р арга: Үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийн тулд дахин төлөвлөлт хийх
Алхам 1. Шаардлагатай засвар үйлчилгээ, засварыг хийх
Боломжит худалдан авагчийг нүүж ирэхэд нь 2000 долларыг шинэ сантехник рүү оруулах шаардлагатай болно гэсэн мэдлэг шиг юу ч буцааж чадахгүй. Байшингийнхаа үндсэн ойлголт, цонх, нэвчилт, зэвэрсэн борооны ус зайлуулах суваг гэх мэт) эсвэл ямар нэгэн үнэтэй зүйлд анхаарлаа хандуулаарай. таны хийсэн засварын ажил анзаарагдахгүй болно.
Алхам 2. Бусад өрөөнөөс өмнө гал тогоондоо мөнгө зарцуул
Гэрийн үнэ цэнийн хувьд гал тогоо бол байшингийн хамгийн чухал өрөө юм. Энэ бол ихэнх худалдан авагчдын анхаардаг өрөө бөгөөд байшин зарах үед засварын зардлынхаа 85 хувийг буцааж авах боломжтой болно.
- Шинэхэн будгийн будаг нь гал тогооны өрөөг хямд үнээр шинэчлэх боломжтой.
- Гал тогоогоо цэвэрхэн, цэлгэр харагдуулахын тулд аяга таваг, хоолны дэвтэрээ тайлах газрыг хайж олох эсвэл худалдаж аваарай
Алхам 3. Тохирох шүүгээ, countertops суурилуулах
Энэ нь маш өндөр үнэ цэнэтэй засвар юм, ялангуяа шинэчлэгдсэн төхөөрөмжөөр хийсэн бол. Угаалгын өрөө эсвэл унтлагын өрөөг шинэчлэхээс өмнө гал тогооны өрөөнөөс эхэл. Шинэ шүүгээ нь өрөөг илүү сайн болгож өөрчлөх боломжтой бөгөөд энэ нь өрөөг бүхэлд нь өөрчилсөн мэт харагдуулдаг. Илүү хямд үнээр засахын тулд хуучин шүүгээгээ цэвэрлэж, будуулахын тулд дахин засвар хийх компанийг хөлслөн ажиллуулаарай.
Гантиг эсвэл боржин лангуу нь үнэтэй боловч нас ахих тусам үзэсгэлэнтэй хэвээр үлддэг
Алхам 4. Байшинг илүү нээлттэй болгохын тулд ханыг тогших эсвэл том бэхэлгээг зайлуулах
Танай байшингийн квадрат футын тоо нь таны байшингийн үнэ цэнийн гол үзүүлэлт юм. Гэхдээ та эмх замбараагүй байдлыг арилгах замаар илүү их орон зайн хуурмаг байдлыг бий болгож чадна. Орон сууцанд орохдоо байшингийн эзэд байшинг хэрхэн яаж дүүргэхийг төсөөлж чаддаг тул байшингийн эзэд том, нээлттэй шалны төлөвлөгөөнд дуртай байдаг.
- Шаардлагагүй ханыг нураа.
- Байшингаа нээхийн тулд гал тогооны өрөөний дунд байгаа арлыг зайлуул.
- Гал тогоо, хоолны өрөө гэх мэт өрөөнүүдийн хооронд агаарын урсгалыг хангахын тулд дүүжин франц хаалга суурилуул.
Алхам 5. Зөвхөн дулаалгатай хаалттай өрөөнүүд таны талбайд нэмэгддэг гэдгийг мэдэж аваарай
Дэлгэцийн үүдний танхим нэмэх нь үнэтэй ажил боловч энэ нь таны байшингийн үнэ цэнэд тус болохгүй байж магадгүй, учир нь үүнийг таны квадрат метр талбайд тооцох боломжгүй юм. Хонгилыг дуусгах нь дахин худалдах цаг болоход шагнал авах боломжтой.
- Хэрэв танд мөнгө байгаа бол байшиндаа нэмэлт өрөө нэмж оруулах талаар бодож үзээрэй. Томоохон байшингууд илүү их мөнгөөр зардаг. Гэсэн хэдий ч нэмэлтийг барих нь үнэтэй бөгөөд үүнийг дуусгахад хэдэн сар шаардагдана.
- Ерөнхийдөө одоо байгаа байшингаа сайжруулснаар шинэ хэсэг нэмэхээс илүү хөрөнгө оруулалтын өгөөж нэмэгдэх болно.
5 -ийн 3 -р арга: Гаднах байдлыг сайжруулах
Алхам 1. Эрчим хүчний хэмнэлттэй цонх суурилуулах
Орчин үеийн цонхнууд нь таны байшинг үзэсгэлэнтэй харагдуулж, дулаалгаар хангаж, халаалт, хөргөлтийн зардлыг хэмнэдэг. Давхар цонхтой шинэ цонх худалдаж авахад үнэтэй (75-100 доллар) боловч урт хугацаанд мөнгө хэмнэх бөгөөд эрчим хүчний хэмнэлттэй болгох замаар байшингийн үнэ цэнийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх болно.
Алхам 2. Урд хаалгаа дахин будах
Урд хаалга нь боломжит худалдан авагчдын хамгийн түрүүнд хардаг зүйл бөгөөд хаалгыг дахин будах нь анхны гайхалтай сэтгэгдэл төрүүлэх хямд арга юм. Худалдан авагчид байшин руу орохоосоо өмнө тэдний сонирхлыг татах үүд рүү анхаарлаа хандуулаарай.
Алхам 3. Нарны хавтанг авч үзье
Ногоон технологи нэвтэрсэн бөгөөд эрчим хүчний хэмнэлттэй байшингууд зах зээл дээр том хөлтэй болжээ. Нарны хавтан нь танай байшинг орчин үеийн, орчин үеийн мэт харагдуулж, байшинг худалдаж авсны дараа мөнгөө хэмнэх болно гэсэн боломжит худалдан авагчдад дохио өгдөг.
- Нарны хавтан нь байшингийн эздийн татварын хөнгөлөлтөд хүргэдэг бөгөөд энэ нь таны байшингийн үнэ цэнийг хурдан нэмэгдүүлэх болно.
- Нөгөөтэйгүүр, нарны зай нь худалдан авагчийн санааг зовоож магадгүй юм. Хэрэв та гуравдагч этгээдэд түрээсийн өндөр хүү төлж байгаа бол самбар эвдэрвэл хэн засах вэ? Түүнчлэн импортын хямд үнэтэй хавтанг 20 жилийн хугацаатай түрээслүүлж байгаа ч заримдаа таваас найман жил л үйлчилдэг.
Алхам 4. Хажуугийн талыг шинэчилнэ үү
Шинэ винил салаа нь байшингийнхаа үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх шилдэг аргуудын нэг бөгөөд та борлуулалтын үеэр бүх зардлаа нөхөх боломжтой байдаг. Шинэ салаа нь ихэвчлэн байшинг тань өнгөлж өгдөг төдийгүй дулаалга, халаалтын зардалд тусалдаг.
PVC модон материалын шилэн цементэн хавтан гэх мэт дээд зэрэглэлийн салаа нь таныг борлуулалтаас мөнгө олох боломжтой бөгөөд ихэвчлэн 3-5% -ийн ашиг өгдөг
Алхам 5. Тоосгоны ажлыг сайжруулах талаар бодож үзээрэй
Олон жилийн турш тоосгон байшинд ашигладаг шохойн зуурмаг нь агаарт давстай урвалд орсны улмаас сүйрч, доройтож эхэлдэг. Эцэст нь хагарал гарч, тоосгон хана сулрах болно.
- Хуучин зуурмагийг засах, тоосгон ханыг анхны байдалд нь оруулах үйл явцыг дахин цэгцлэх гэж нэрлэдэг. Энэ нь хуучин зуурмагийг зайлуулж, шинэ зуурмагаар солих явдал юм.
- Зөв хийсэн бол тоосго заах нь дор хаяж 40 жилийн турш байшингийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах болно.
- Тоосго дахин байрлуулах нь байшингийн харааны сэтгэл татам байдлыг нэмэгдүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийг илүү олон хүнд таалагдах магадлалыг нэмэгдүүлж, улмаар үнийн өрсөлдөөнийг бий болгоно. Зарах харааны сонирхолтой байшинтай бол үнийг ойролцоогоор 2-5%-иар өсгөх болно.
5 -ийн 4 -р арга: Тохижилт
Алхам 1. Байшингийнхаа ирмэг дээр бут сөөг эсвэл цэцэг нэмээрэй
Хаалганы ойролцоо эхэлж, байшингийнхаа ирмэг дээр жижиг ургамал нэмж, нээлттэй, сэтгэл татам болго. Энэ нь ердөө хэдэн зуун долларын үнэтэй боловч сэтгэл татам зүлэг нь илүү олон худалдан авагчдыг авчирч, байшингийнхаа үнэ цэнийг дээшлүүлж, хэн ч урд хаалгаар орохоос өмнө авчирдаг.
- Ургасан бут сөөгийг аль хэдийн тарьсан бол тайрч эсвэл солино.
- Hibiscus, Brown Eyed Susans, Azaleas эсвэл Zinnias гэх мэт тод, өнгөлөг цэцэгсийг ашиглаарай.
Алхам 2. Урд хаалганы замыг цэвэрлэ
Та байшин руу алхаж буй хэн бүхнийг орох замдаа ашиг хонжоо олохыг хүсч байна. Таны явган хүний замыг улаан хивсний худалдаа хийх энгийн санаануудыг дурдвал:
- Явган хүний зам дагуу цэцэг тарь.
- Бетоны дагуу жижиг чийдэнг суурилуулах. Та өөрөө ажилладаг нарны гэрлийг гадаа байрлуулах зориулалттай ихэнх дэлгүүрээс худалдаж авч болно.
Алхам 3. Шинэ шуудангийн хайрцаг суулгах
Таны явах замын төгсгөлд байгаа хайрцаг нь дахин засвар хийх явцад гарч болзошгүй зүйл байж болох ч энэ нь хэн бүхний харсан хамгийн анхны зүйл байж болох юм. Хэрэв энэ нь эвдэрсэн, зэвэрсэн, эсвэл унасан бол хүмүүс танай байшингийн талаар ийм бодолтой байх болно. Та шинэ шуудангийн хайрцгаа өөрөө худалдаж аваад суулгаад хэдхэн доллараар гялалзуулж болно.
- Модон шонг ялзрахгүйн тулд будна.
- Мариголд шиг жижиг цэцэг тарьж, шуудангийн хайрцгийн суурийн эргэн тойронд тарь.
Алхам 4. Эрүүл зүлгэн дээр ажиллах
Зарим цаг уурын нөхцөлд энэ нь хэцүү байж болох ч эрүүл өвс нь ногоон өнгөтэй, хогийн ургамалгүй, зүлгийг бүхэлд нь хамардаг. Өвс бордох, хогийн ургамлыг устгах тусгайлан боловсруулсан бүтээгдэхүүн болох "Weed & Feeds" -ийг ашиглан хогийн ургамлын жижиг хэсгүүдээс салж, долоо хоногт 1-2-оос доошгүй удаа өвсөө услаарай.
Хэрэв таны зүлгэн дээр том нүцгэн хэсгүүд байгаа бол зүлгээ зүлэгжүүлэлт хийхийн тулд зүлгээ мэргэжлийн хувьд үржүүлэх эсвэл сод (аль хэдийн ургуулсан өвс) суулгах талаар бодож үзээрэй
Алхам 5. Ландшафтаа энгийн байлгаарай
Хөл бөмбөгийн талбай эсвэл асар том, цэцэрлэгт хүрээлэн нэмэх гэх мэт хэтрүүлэхээс зайлсхий. Гялалзсан цэцэрлэг эсвэл усан оргилуураас илүү чухал зүйл бол цэвэр, урин зүлэг юм.
- Зүлэгээ цэвэрхэн, үзэмжтэй байлгахын тулд өвсөө тогтмол хайчилж ав.
- Цэцгийн орыг хогийн ургамлаас татаж ав.
- Хогийн ургамал ашиглан байшин, машины зам, явган хүний хажуугийн өндөр өвсийг тайрч ав.
5 -р арга 5: Байшинг зарах бэлтгэл
Алхам 1. Бэлэн болох хүртэл байшинг зах зээлд бүү гаргаарай
Зах зээлд гарсан эхний 2 долоо хоног бол байшинд шуугиан, сонирхол бий болдог үе юм. Хэрэв та анхны худалдан авагчид гарч ирэхэд та дээврээ засаж эсвэл ханыг будаж байгаа бол байшинг зарах хамгийн сайн боломжоо алдаж байна. Байшинг цэвэр, шинэчлэгдэх хүртэл зах зээлд гаргахыг хүлээнэ үү.
Алхам 2. Гэрээ гялалзах хүртэл цэвэрлэ
Энэ бол байшингаа зохих хэмжээгээр худалдах боломжийг нэмэгдүүлэх хамгийн хялбар арга юм. Байшингийн цэвэр байдал бол боломжит худалдан авагчийн анзаарах хамгийн эхний зүйл бөгөөд таны ширээний тавцан үйрмэгээр хучигдсан байх нь ямар ч хамаагүй байх болно. Хэрэв та цаг зав багатай байгаа бол бүх зүйлийг гялалзуулж байгаа эсэхийг шалгахын тулд байшинг үзүүлэхээс нэг өдрийн өмнө цэвэрлэгээний үйлчилгээ хөлслөн аваарай.
- Гадаргууг тоос шороотой болгоно.
- Шалыг цэвэрлэж, толбо арилгана.
- Гал тогооны өрөөний хөргөгч, зуух, тавиурыг арчина.
- Ариун цэврийн өрөө, шүршүүр, угаалгын өрөөг цэвэрлэх.
- Шүүгээгээ хэсэгчлэн хоослоорой - бүх худалдан авагчид хадгалах зай хэр их байгааг харах дуртай.
Алхам 3. Байшингийн гадна талыг цэвэрлэхээ бүү мартаарай
Гэрийнхээ гадна талыг цэвэрлэхийн тулд дотор нь арчлах хэрэгтэй. Худалдан авагчид автомашины замаар ороход таатай сэтгэгдэл төрүүлэхийн тулд өвс ногоогоо янзалж, цэцэрлэг, цэцгийн талбайгаа тогтмол цэвэрлэж байгаарай.
- Цонхны гадна талыг арчиж хаях цаг гарга.
- Хэрэв танай байшингийн хажуу тал бохир байвал даралтын угаагч түрээслээрэй.
Алхам 4. Гэрийн тэжээвэр амьтдын ул мөрийг арилгах
Гэрийн тэжээвэр амьтад, гэрийн тэжээвэр амьтдын тоглоом, хогны хайрцаг, үс зэрэг нь байшинд бохирдлын хуурмаг байдлыг өгдөг бөгөөд энэ нь таны байшингийн үнэ цэнийг эрс бууруулдаг. Хамгийн сайхан сэтгэгдэл төрүүлэхийн тулд гэрийн тэжээвэр амьтдынхаа эмх замбараагүй байдлыг цэвэрлэж, гэрийн тэжээвэр амьтдын бүх хэрэгслийг нүднээс хол байлга.
Алхам 5. Борлуулахаасаа өмнө их хэмжээний засвар хийх хэрэггүй
Харамсалтай нь байшингийнхаа ар талд шинэ унтлагын өрөө, угаалгын өрөө нэмсэн нь зарцуулсан мөнгөө буцааж өгөх үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхгүй. Борлуулах цаг болоход зарцуулсан мөнгөнөөсөө илүү их мөнгө буцааж өгөх жижиг засварын ажилд анхаарлаа төвлөрүүл. Их хэмжээний засварын ажил нь байшингийн үнэ цэнээс илүү их мөнгө зарцуулдаг.
Алхам 6. Хувийн эд зүйлсийг хасах
Олон тонн гэр бүлийн зураг, нарийн ширийн зүйлс, хувийн эд зүйлс нь боломжит худалдан авагчдын хувьд том эргэлт болдог. Та байшингаа гэртээ байгаа мэт сэтгэгдэл төрүүлэхийг хүсч байгаа ч гэсэн дараагийн байшингийн эзэн өөрсдийгөө тэнд амьдарч байгааг харахаар тийм хувийн шинж чанартай байхыг хүсэхгүй байна. Хүмүүс танай байшинг харахаар ирэхэд тоглоом, ном, компьютер, бэлэг дурсгалын зүйлийг нууж, хэрвээ хана бүр дээр таны зураг байгаа бол байшингийн эргэн тойронд тарсан гэр бүлийн зургуудын тоог хязгаарлаарай.
